2017年7月27日，市政府召集住建、房管、國(guó)土、規(guī)劃、物價(jià)、統(tǒng)計(jì)、城投、公積金、人行以及媒體單位相關(guān)負(fù)責(zé)人舉辦促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展座談會(huì)，要求加大商品住房用地供應(yīng)和建設(shè)，加快項(xiàng)目建設(shè)和上市節(jié)奏，做好對(duì)商品住房?jī)r(jià)格管理的政策引導(dǎo)，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)健康發(fā)展。

與此同時(shí)，由市房管局牽頭、多部門配合的專班，密集開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，著力規(guī)范市場(chǎng)秩序，強(qiáng)力督促已出讓地塊加快報(bào)建和開發(fā)。去年底，市政府使出抑制房?jī)r(jià)的殺手锏——加大土地供應(yīng)，已先后對(duì)外掛拍兩塊200多畝地。一系列有力舉措，逐漸按住了高房?jī)r(jià)這匹“脫韁野馬”。

2018走勢(shì) 調(diào)控不放松　供應(yīng)將加大

告別2017年，合上過往之書，站在新的歷史起點(diǎn)，擁抱。

黨的十九大報(bào)告明確提出，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。

去年12月20日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議繼續(xù)明確房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。緊隨其后，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行差別化調(diào)控政策，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，堅(jiān)持調(diào)控力度不放松，并且要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

去年12月28日，全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控與監(jiān)管作出部署，明確提出今年將繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控樓市不松手，即堅(jiān)持一城一策，精準(zhǔn)調(diào)控。具體來看，武漢、襄陽、宜昌等熱點(diǎn)城市繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施；潛在熱點(diǎn)城市特別是武漢周邊城市要堅(jiān)決遏制投機(jī)炒作，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

那么在這種情況下，2018年黃岡市區(qū)樓市將向何處去？

從政策角度看，我市將以貫徹國(guó)家及省政府相關(guān)會(huì)議精神為抓手，嚴(yán)格按照市政府關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展座談會(huì)有關(guān)要求，從土地供應(yīng)、加快在建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、金融政策、公積金政策、預(yù)售價(jià)格備案管理等方面繼續(xù)綜合施策，著力控房?jī)r(jià)穩(wěn)市場(chǎng)。

從供給角度看，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年市區(qū)可供房源將突破130萬方米，將極大超越2017年。萬家咀、王夏灣、東湖漁場(chǎng)、杉樹灣、幼樹灣、揚(yáng)子江、黃州中學(xué)等10余個(gè)棚改項(xiàng)目，將啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)；黃州書院、升華·翡翠城、東湖一號(hào)、聯(lián)投國(guó)際城、萬景城、鑫龍·上上城、長(zhǎng)河水岸、萬乾印象、九城新天地、湖光月色等項(xiàng)目將加推入市。加之，中糧九號(hào)院等新項(xiàng)目即將入市，以及最拍賣兩塊土地和前期多宗已拍未建地塊的報(bào)規(guī)開建，這些將極大緩解供給不足的難題，確保購(gòu)房者選擇多多。

從市場(chǎng)角度看，一線城市永遠(yuǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的先鋒，要漲先漲，要跌也是先跌。作為四線城市的黃岡，市區(qū)常住人口不足，已成為發(fā)展短板。經(jīng)過2017年購(gòu)買力的集中釋放，急欲購(gòu)房子的群體正在集中減少，面對(duì)已經(jīng)標(biāo)高的房?jī)r(jià)，沒必要再去趕熱鬧。尤其對(duì)于剛需族來說，跟風(fēng)購(gòu)房，不僅透支整個(gè)家庭好幾年的購(gòu)買力，還有可能高位套牢，沒有后續(xù)置業(yè)機(jī)會(huì)。

房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？房子還能買嗎？知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者任澤對(duì)房地產(chǎn)周期分析認(rèn)為：長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融。

從這個(gè)角度看，2018年，市區(qū)房?jī)r(jià)再度飆漲幾無可能，橫盤整理和適度回調(diào)將是市場(chǎng)主基調(diào)。2018年，何愁有錢買不到好房子？

在，品質(zhì)人居將是房地產(chǎn)發(fā)展方向。住宅升級(jí)換代正在悄然進(jìn)行，也許您現(xiàn)在心儀的房子，5到10年后就落后了。新的智能住宅、健康住宅、綠色住宅正向我們迎面走來，雖然房?jī)r(jià)偏高，但是居有所值，一定會(huì)讓您心動(dòng)。