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2025年仙桃房價(jià)最新動(dòng)態(tài):仙桃房價(jià)預(yù)測走勢最新消息(二)

更新:2023-09-17 09:35:37 高考升學(xué)網(wǎng)

這個(gè)范圍如何拿捏?需要滿足兩個(gè)要求,一是要大于CPI增速和貨幣貶值速度,二是要低于人均可支配收入增幅。2017年的房價(jià)漲幅就剛好達(dá)到了這個(gè)要求。2017年CPI漲幅為1.6%,貨幣貶值速度為2.8%,房價(jià)漲幅為5.6%,人均可支配收入增幅為7.3%。

低于CPI增速和貨幣貶值速度,民眾的購房意愿會(huì)下滑,會(huì)影響去庫存;高于人均可支配收入,百姓想買也買不起,同樣會(huì)影響去庫存。居中是最理想的模式,既刺激了經(jīng)濟(jì)增長,又不影響百姓購房。
下面,我們再來說說保定。在最新的樓市成交報(bào)告中,保定給出了哪些反映呢?對于日漸升溫的樓市來說,保定房價(jià)是不是呈現(xiàn)升溫的趨勢呢?在保定,何時(shí)才是購房的最佳時(shí)機(jī)?

在蘭州、南京、廈門等多個(gè)重點(diǎn)城市正式松綁限購后,現(xiàn)在,這個(gè)名單上再添三家。一線省會(huì)城市廣州,直轄市天津,計(jì)劃單列市青島,重磅加入。

有業(yè)內(nèi)人士猜測,在住建部2018“支持剛改,差別化調(diào)控”一聲令下,全國從西到東到南都有了根據(jù)城市需求、采取限購松綁的樓市領(lǐng)頭羊,那么這輪跌得最狠的環(huán)京樓市,也將緊跟步伐,啟動(dòng)限購松綁政策。并且環(huán)境樓市限購松綁即將發(fā)生!

自2016年起,保定樓市嚴(yán)查已經(jīng)成為一種常態(tài),2017年雄安新區(qū)設(shè)立后,嚴(yán)查力度有增無減,五證不全項(xiàng)目嚴(yán)禁銷售,保定“先賣房再拿證”的現(xiàn)象得到有效抑制。隨著保定市政府“解遺”行動(dòng)的實(shí)施,保定各樓盤補(bǔ)證步伐加快,與此同時(shí),不少新盤也迅速拿證,以期盡快入市。據(jù)監(jiān)控中心顯示,截至2017年12月31日,保定共下發(fā)76個(gè)預(yù)售證,涉及54個(gè)項(xiàng)目,預(yù)售房源20018套,相比2016年的78個(gè)預(yù)售證,下降了2.6%。

雄安新區(qū)橫空出世讓2017年保定樓市呈現(xiàn)“過山車”的趨勢,開盤量也受到很大影響。據(jù)監(jiān)控中心顯示,2017年保定共計(jì)21個(gè)項(xiàng)目開盤23次,與2016年的開盤88次相比,開盤次數(shù)下降73%。縱觀全年的開盤情況,年初保定樓市低調(diào)開局,1、2月份開盤項(xiàng)目數(shù)量分別為0個(gè)、2個(gè),“金三月”達(dá)到全年開盤高峰,開盤項(xiàng)目數(shù)量為7個(gè),4月份雄安新區(qū)正式設(shè)立,樓市調(diào)控及嚴(yán)查呼嘯而來,開盤量大受影響,4月及以后的幾個(gè)月開盤數(shù)量均保持在1-3個(gè)之間,即便是“金九銀十”也難以再現(xiàn)往年盛況。

貨幣方面,目前我國實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,而今年房貸利率上調(diào),限購、限售等調(diào)控方式對樓市形成了收緊的貨幣政策。加之美聯(lián)儲(chǔ)三次加息,預(yù)測將會(huì)導(dǎo)致中國的資金大量外流,對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資或會(huì)減少,投資熱度將會(huì)減退。

人口方面,不能忽視人口因素對房地差市場的影響力。在北上廣深一二線城市,流動(dòng)人口龐大,經(jīng)濟(jì)發(fā)展水高,房價(jià)也水漲船高,另外租賃市場規(guī)模龐大發(fā)展前景也很客觀。而在三四線城市,去庫存問題的一個(gè)原因是購房者數(shù)量不多,因而吸引外來人口便成為城市發(fā)展的一大問題。

政策方面,在充分考慮當(dāng)?shù)貥鞘袪顩r的情況下探索合適的房地產(chǎn)調(diào)控政策,例如,限購、限貸、限售、發(fā)展租賃住房等,均為因地制宜的體現(xiàn)。結(jié)合當(dāng)下中國各地對樓市的調(diào)控情況來看,房地產(chǎn)市場正在向好發(fā)展。

保定作為京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要城市,在滿足產(chǎn)業(yè)承接的同時(shí),城市自身的發(fā)展也存在著巨大的提升空間。如果政府借鑒“蘭州 南京 青島”解限模式采取行動(dòng),率先放開對高級人才的落戶政策,并給與一定的置業(yè)優(yōu)待。那么保定必將會(huì)成為環(huán)京區(qū)域最受高級人才歡迎的城市!良好的人才涌入,也能更好地推動(dòng)保定高新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,成為承接京津冀轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)最有保障的溫床!

2018年,政府已經(jīng)發(fā)聲,要支持剛需客和改善性需求人群購房。要達(dá)到這個(gè)目標(biāo),根據(jù)社科院給出的住宅價(jià)格預(yù)計(jì)漲幅是4.2%,2018年要做的,就是努力讓百姓的人均可支配收入高于住宅價(jià)格漲幅。從歷年數(shù)據(jù)來看,不出意外,基本會(huì)達(dá)標(biāo)。

社科院預(yù)測的住宅4.2%的漲幅,是全國住宅的均漲幅,各類城市的漲幅會(huì)不一樣,一二線城市可能漲幅大一些,而人口流失的三四線城市和調(diào)控極其壓力的城市可能會(huì)下跌。

同時(shí),這個(gè)數(shù)值也表明,中國主要城市房價(jià)的上漲是一種趨勢,從這個(gè)趨勢中可以解讀出兩點(diǎn):

1、那些遲遲觀望,還在盼著房價(jià)下跌再入手的人,該醒醒了。房價(jià)不會(huì)下跌到你想要的價(jià)格,中心城市的剛需客,如果能買得起,就早買早心安吧!

2、那些還妄想短炒獲利的投機(jī)客,也該死心了。4.2%的房價(jià)漲幅,根本撐不起你的杠桿利息,會(huì)讓你得不償失。

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