2018年赤峰房價預測

要想預測2018年赤峰房價，我們得先來回顧一下2017年赤峰房價的基本情況，2017年初，赤峰新房房價微漲，二手房上漲幅度比較大。整體來看，穩中有漲。

那么，赤峰2018年房價會跌嗎？

估計不會，2018年赤峰房價或將有微漲的可能。具體原因如下：

在赤峰這座城市房子總是讓人頭疼的一件事情。房子的價格是一路高漲，工資卻不見漲多少。

如果你在赤峰不管是是否承認，赤峰的雖然這個城市不能與一線二線的房價相比，但對于我們這些上班一族來說：“那叫做壓力山大”的一種感覺。

1、優勢地塊帶動周邊房價上漲

新城區經過十多年的建設發展，環境、配套設施都優于老城區，且在教育、醫療、環境等優勢資源相對集中的地塊，也越來越稀缺，市民出于子女入學等方面考慮，爭相購買優勢房源，較大的市場需求和越來越少的優勢資源之間的矛盾，導致個別地塊地價、房價相繼高漲，并帶動了周邊房價的上漲。

2、住房剛性需求的逐年增加

相比其他盟市，赤峰市較大的人口基數，也是導致房價上漲的因素之一。特別是受年來城鎮化進程的影響，越來越多的人口從縣城和農村進入市區。2010年至2016年，中心城區人口年增長率達到2.5%，預計今后每年將新增3到4萬人口。另外，出于對赤峰地區發展前景的看好，外地人到赤峰買房置業的也會越來越多，這些都增加了對住宅的剛性需求。

3、改善型需求進入市場

新城區建成十幾年了，當年入住新城區的業主已成為老住戶，在新城區發展規模越來越大，配套越來越完善后，出于工作、生活、交通、教育、醫療等方面更加便利的考慮，開始選擇在地段好、設計好、環境好、物業好的小區購置第二、三套房，并且由于經濟狀況的改善，開始追求大戶型、高檔次、精裝修等，客觀上推高了市場需求和住宅價格。

4、良好市場預期帶動了投資性需求

隨著經濟社會的發展，赤峰作為京城北大門、區域性中心城市的作用越來越突出。赤峰中心城區的建設也進入了提檔升級的新階段，以高鐵和軌道交通為代表的一大批基礎設施建設項目相繼上馬。當前形勢下，市民對城市發展前景普遍持樂觀態度，良好的市場預期帶動了市民的投資性需求。

5、個別企業和個人惡意炒房

個別開發企業、中介機構和個人，通過捂盤惜售、變相囤積房源、捏造和散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，造成了市民恐慌。市民“買漲不買跌”的消費心理和跟風傾向，也在一定程度上推動了房價上漲。

另外，國家實施去庫存政策，目前中心城區商品住宅庫存量已下降至7684套82.5萬方米，去庫存時間大幅縮短；加之一二線城市房價上漲房地產市場調控后產生的帶動效應，也對我市房價產生了一定影響。

綜上所述，當前個別地段商品住宅價格漲幅較大這一現象，是政策調控力度、市場供需關系、市民消費理念、住宅銷售周期、市場遠景預期等多種因素疊加造成的，從長遠看，中心城區商品住宅價格不具備持續快速增長的基礎，個別地塊的價格較快上漲，也不代表我市房地產發展的整體趨勢。