2018昆明房價即將暴跌嗎？

細心的人可以觀察到，昆明房價最先瘋漲的是呈貢新區，這些年昆明市政府通過規劃，將醫院、初高中、大學城、市政府、高鐵站、地鐵線這些公共資源都提前布置在了呈貢新區，而呈貢作為新區，房價僅為三四千左右，從市場來看是不合理的，這就奠定了呈貢房價暴漲的基礎。從眾心理和羊群效應決定了呈貢暴漲后蔓延至整個昆明。

想要了解2018昆明房價的情況，我們就得先回顧一下2017年昆明房價的走勢。據了解，昆明房價連漲15個月，9月份房價突破12000元/。

根據國家統計局發布的2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，昆明房價確實已經連續15個月上漲，9月份環比上漲0.1%，同比上漲7.8%。

在上周，地產小陳撰寫的一篇《昆明9月住宅均價12099元/！是誰推高了房價？》的文章也引起了市場極大的關注。根據克而瑞發布的昆明9月份的房地產數據報告顯示，昆明9月份住宅成交均價達到了12099元/米，環比上漲12.94%，同比去年9月份上漲50.06%。的確，環視昆明三環內，基本很少尋找低于10000元/的房子。

克而瑞發布關于昆明9月份住房價格

看著這不斷上漲的態勢，2018昆明房價即將暴跌可能性是不大的。

昆明2018年房價預測

隨著全國各地房價調控政策繼續加碼，昆明在10月12日，昆明市人民政府辦公廳發布了《昆明市人民政府辦公廳關于促進房地產市場穩健康發展的通知》（后簡稱“通知”）。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，《通知》在開頭就明確強調了昆明的定位，新政出臺的背景也講得很清楚，是為貫徹落實國家和省、市關于促進房地產市場穩健康發展的有關政策，結合昆明實際制定的。

這一系列重磅新政自今天開始正式實施。涉及的要點很多，可能首當其沖受到影響的，就是呈貢新區的樓市交易，新規要求，在呈貢區新購買的新建商品住房，需取得不動產權屬證書滿2年方可上市交易，此外， 還提高了貸款受理條件的門檻。

此外，昆明市將進一步加大限價商品房市場供應，對特定區域范圍內，采取“限房價、競地價”方式出讓。

有關事項通知如下：

一、在昆明市呈貢區新購買的新建商品住房，需取得不動產權屬證書 滿2年方可上市交易。

二、調整貸款受理條件，將繳存職工足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上可以申請貸款調整為繳存職工足額繳存住房公積金12 個月且開戶滿12個月以上可以申請貸款。

三、嚴格執行中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于個人住 房貸款的相關規定。

四、商品房經營者在取得預售許可證和銷售現房時，對新建商品房銷 售價格應按照《云南省商品房銷售明碼標價實施細則》的要求，實行明碼標價。嚴格執行商品房銷售明碼標價“一套一標”的規定，商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。銷售商品房配套車位（庫、房）的，應同時標明車位（庫、房）的價格。自覺接受各級價格主管部門對執行明碼標價和收費公示規定的監督檢查。

五、 按照住房城鄉建設部、國土資源部《關于加強期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（住房（2017〕80號)要求，落實供地計 劃，加強土地征收力度，加大普通商品住宅用地供應，加快閑置土地清 理處置，積極盤活存量土地；各縣（市）區人民政府加快轄區內的城市 規劃編制，并上報審批，促進項目開發建設，形成市場有效供給。

六、 對特定區域范圍內住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、競 地價”方式出讓。進一步加大限價商品房市場供應。

從昆明出臺商品房限購政策中，我們可以看出昆明已經開始對樓市進行調控了，2018年昆明房價應該會有所降溫，小幅度下跌是可能的。