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要去一二線城市發展嗎?

大家都應該賣掉三四線的房子去一二線城市發展嗎?

A：首先這個問題存在邏輯上的誤解。一二線城市肯定要比三四線城市的城市化率高，資源優質，產業發達，這點毋庸置疑，但是宜居的話，三四線未嘗不是很好的選擇。很多人世代相傳扎根于一個縣城，你讓他舉家搬遷，賣掉所有資產去一二線城市發展，這是不可能的。

人口流動集群化，追逐更優質的資源和生活條件是必然的趨勢。不妨把機會留給下一代，細心教育栽培，不斷地向上變遷。

對于2018年三四五線城市是否應該買房。這個還要看你城市的情況，如果目前你所在的城市，因棚改或者不沾邊的利好政策讓樓市大火，身邊的人對買房還是趨之若鶩，那你就要立馬停下來了。

這個時候上車已為時已晚，過年3月份又是樓市旺季，恰好處于浪尖上，要等到2018年下半年行情穩定了再出手。半年時間足夠可以讓三四線城市沉淀泡沫。等市場回歸理性，購房者都冷靜下來，供需關系重置了再去選房買房，將會有更大的余地。

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房價數據再跌，看房是房價還在漲?

每天都在關注房價數據，我這個城市已經顯示連續6個月下跌了，但我去看房，卻發現房價都是漲的，這是為什么?

A：這個現象再正常不過了，子木搞了好幾年的數據研究分析，都無法校準市場真實情況。因為市場上的房價數據都是假的，包括官方。大家都按照自己的意圖去做數據，官方為了任務，房企為了銷售，你看哪個中介的朋友圈里的房價跌過?

就比如你出門買了一斤橘子，明碼標價5元一斤，但最后因為討價還價，最后的交易價格并非是原價。但是城管看見了，看到你在老王家買了一斤橘子，于是就記錄了下來：老王今天賣了一斤橘子，賺了5元錢，收保護費2元…

中國房地產的一大就是信息不對稱，這個當然和政府的監管力度有關，譬如最有意思的是有的人為了買房避稅，還能和中介搞出個陰陽合同。

一手房還能監控得到，二手房自由化市場是無從考究的。這點和新加坡差之千里，新加坡可以監管定位到每一套房源，能高效反映出市場的真實情況。實現房住不炒，中國目前還很難做到。

所以，中國房價的數據越宏觀越精準，越微觀越失真。在這種情況下，我們就必須學會用其他因素去反推市場的“勢”。

這就是我在寫文章的時候，有個粉絲說我不放數據瞎掰扯，如果參不透本質，數據又有什么用呢?

就比如當初天津(樓盤)稱濱海新區是中國第一新區，2016年GDP高達10002億元，遠超上海(樓盤)浦東新區，創造了中國城市發展史上的神話!你是來搞笑的么?

無論常住人口，產業級別，還是上市企業總數，土地財政收入比例，上海浦東新區都可以秒殺天津的濱海新區，這個數據就是無用的。

再說說天津，之前子木講過，天津什么都好，就是離北京(樓盤)實在太了。京津冀城市群和長三角、珠三角城市群是無法放在一個維度對比的，你見過世界上哪個超級城市群，核心城市旁邊還圍繞著一圈貧困帶?京津冀就是這樣。

追本溯源，還是因為南北差異，水陸差異。長三角和珠三角城市群，即使是一個小縣城早期都是很富庶的，早期的輕工業和富饒的水運資源，高頻活躍的貿易都奠定了穩定的經濟基礎，所以其核心城市并沒有抽干周邊小城市的資源。

而對于北京來講，一開始大家都很窮。要想把北京捧上國際神壇，就必須集全省之力為它供血，人才和資源都被北京吸干了，周邊還怎么發展?這就是河北的窘境。

其次是文化的缺失。很早以前，河北的文化就逐漸被京文化沖淡了。不像長三角除了上海本地文化，蘇州(樓盤)還有自己的園林和彈詞，杭州(樓盤)還有白居易和蘇東坡，西湖和大運河，白娘子和梁祝傳說。有文化的地方就有根，有根的地方，人就不容易散去。

這里提一下水陸差異和胡煥庸線。胡煥庸老前輩在1935年在發表的《中國人口之分布》中，將黑龍江黑河和云南騰沖相連，那時候還沒有計算機，只能人工測算，這一連，將古籍中的文學記載量化，也預言了中國未來百年的區域發展。

以胡煥庸線為界，東南遠大于西北，結合水陸差異，你會發現絕大數熱點城市都在有水的地方，除了沿海城市就是沿河(長江、黃河)城市，例如長江上的武漢(樓盤)、重慶(樓盤)，黃河上的濟南(樓盤)、鄭州(樓盤)等。