一、買房條件

本市戶籍：本市戶籍買房無社保年限、個(gè)稅等的限制。

非本市戶籍：

（一）首套房購房資格

非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

如果非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱，能提供本市工作單位勞動(dòng)合同以及購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的，可在我市購買首套新建商品住房。

（二）二套房購房資格

已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

注意：補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅和社保繳納證明不承認(rèn)。

二、限購套數(shù)

本市戶籍和非本市戶籍，均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時(shí)不能買新房。

三、買房首付

1、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），商業(yè)貸款首付比例最低30％。

2、對(duì)于有購房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，貸款低首付款比例不低于30％。

3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的低首付款比例不低于40％。

4、對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

四、限售政策

1、在2017年4月11日零時(shí)后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。

2、在2017年4月11日零時(shí)后，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈(zèng)與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房。若不滿足本市現(xiàn)行限購政策的，接受贈(zèng)與者也沒有資格接受贈(zèng)與的新房。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房。

五、政策解讀

（一）關(guān)于特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認(rèn)定

1、關(guān)于軍人購房問題

駐莞部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警，能提供軍（警）身份證明和團(tuán)級(jí)以上單位政治部門出具對(duì)其個(gè)人工作情況、居民身份證信息證明的，參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執(zhí)行。

2、關(guān)于非本市戶籍退休居民購房問題

在本市領(lǐng)取基本養(yǎng)老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇發(fā)放明細(xì)的，只可在本市購買一套新建商品住房。

3、關(guān)于境外個(gè)人購房問題

境外個(gè)人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執(zhí)行。申請(qǐng)住房查詢時(shí)需按規(guī)定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關(guān)系證明文件以及個(gè)人所得稅或社保證明文件等有關(guān)證明材料；境外出具的證明材料，需按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公證、認(rèn)證或轉(zhuǎn)遞，并附漢字文本。

（二）關(guān)于學(xué)歷有關(guān)問題的認(rèn)定

購房人能同時(shí)提供國（境）外全日制本科以上（含本科）學(xué)歷證書和《國（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書》，并能在教育部留學(xué)服務(wù)中心“國（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證系統(tǒng)”上通過查驗(yàn)的，予以認(rèn)可；對(duì)只提供學(xué)歷證書的，不予認(rèn)可。

（三）關(guān)于企事業(yè)單位、社會(huì)組織購買住房交易轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定

企事業(yè)單位、社會(huì)組織于2017年4月11日零時(shí)后在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的（含新建商品住房和二手住房，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），須在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。

（四）關(guān)于通過拍賣所得住房再次交易轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定

個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織于2017年4月11日零時(shí)后通過拍賣所得的住房，須在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。