2018年泉州買房限購政策

國家限貸政策已有時日，各地樓盤接連遇冷的打擊下，泉州限購令細則遲遲未能推出。對于國家限購政策的執(zhí)行，購房成本提高，房產(chǎn)經(jīng)濟仍在穩(wěn)固上升，消費者購房壓力大，對于泉州限購內(nèi)容的探討，專業(yè)人士表示，今或明年可能取消。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷深化，國內(nèi)多個城市紛紛出臺或實施相關措施，異地置業(yè)人群被納入其中，受到種種購房限制。就泉州而言，雖然沒有限購，但是對于在泉州置業(yè)的外地戶籍人士，在購房貸款方面受到了限制。

根據(jù)《泉州中心市區(qū)經(jīng)濟適用住房分配工作方案》規(guī)定可知，經(jīng)濟適用住房分配對象主要分為兩大類，一類是具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上，并滿足一定條件的群體，另一類就是在泉州工作或通過引進人才途徑來泉的外地戶籍人士。

對于第二類，分別是省部屬、市直(含泉州開發(fā)區(qū))、區(qū)直機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)干部職工的家庭(軍轉干部納入所在單位統(tǒng)一申請);駐泉部隊干部(家屬須在泉州中心市區(qū)工作);經(jīng)市、區(qū)兩級人事部門認定的引進的中級職稱以上的人才;民營企業(yè)內(nèi)具備中級以上職稱并由企業(yè)聘任，且在泉州市區(qū)工作滿5年以上(以社會養(yǎng)老保險繳交時間為準)的技術人員，或持有泉州中心市區(qū)《暫住證》滿8年以上的外來務工人員等。

“閩八條”購房新政正式在福建實行有何影響

8月8日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳正式發(fā)布《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，這也意味著一直被外界稱為“閩八條”的購房新政正式在我省實行。

據(jù)了解，“閩八條”主要內(nèi)容包括8大條26小條，新政主要內(nèi)容包括從首套房認定、購房落戶、公積金貸款、二手房買賣、個人住房貸款以及分類調(diào)控等多方面提出意見。該文件自2018年8月1日起實施，優(yōu)惠政策有效期一年。

不少業(yè)界人士認為，“閩八條”的出臺對房地產(chǎn)市場來說是利好消息，但關鍵還在于落實，特別是銀行方面的執(zhí)行力度。

亮點一：省內(nèi)購房不再限購廈門購房需求將增加

“閩八條”明確，在全省范圍內(nèi)購房辦理簽約(網(wǎng)簽)、貸款、產(chǎn)權登記等手續(xù)時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。

根據(jù)此前的政策，福州、廈門實行限購政策。非廈門戶籍居民家庭在廈門買房“門檻”的認定標準是，提供自購房之日起前2年在廈門累計繳納1年以上的納稅證明或社保繳交證明。

一直以來，廈門的購房群體有相當一部分來自泉州地區(qū)的客戶，其中又以晉江、石獅的人最多。業(yè)內(nèi)人士認為，此次新政的實施，將會增加晉江和石獅人到廈門購房的需求。“從環(huán)境和教育條件比較，廈門對于不少晉江和石獅人有相當大的吸引力。”

亮點二：還清貸款不納入套數(shù)認定

家庭購買首改房享首套政策優(yōu)惠

此次“閩八條”當中，對于首套房的認定無疑是核心當中的核心。因為對普通購房者來說，如果是首套房將享受相關的優(yōu)惠政策，如首付只需三成、貸款利率優(yōu)惠等。

“閩八條”明確，購房人住房套數(shù)認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機構查詢。房屋登記機構出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數(shù)情況。家庭購買首改房(指首次購買改善性普通商品住房，包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級、購買“學區(qū)房”等)按首套房認定。

此外，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

而新政出臺前，在晉江商業(yè)貸款買房時認定首套房的標準：認房又認貸;只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過款，即便全部除名，銀行也不會按首套房提供貸款。利率方面，商業(yè)貸款購買首套房利率為7.05%，首付最少三成;而二套房首付最少六成。

亮點三：普通商品房認定門檻降低

擴大享受優(yōu)惠政策范圍

新政明確，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144方米以下(含144方米)的住房屬于普通商品住房。

此前，根據(jù)泉州市人民政府《關于研究促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展工作會議紀要》([2008]162號)的規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房標準應同時滿足以下條件：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;二是單套建筑面積在144方米以下;三是實際成交價格低于同級別土地上住房均交易價格1.44倍以下。以晉江2018年7月-12月份銷售樓盤的商品住房進行測算，這一價格為9913元/方米。

兩者比較，可以看出新政對于普通商品房的價格沒有限制，換句話說，擴大可享受優(yōu)惠政策的范圍。

亮點四：加快住房貸款發(fā)放

支持異地購房者住房按揭貸款

“閩八條”明確，各商業(yè)銀行要努力配足個人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個人首次購買普通住房貸款需求，加快受理、審批、發(fā)放個人住房貸款，不壓單、不壓貸。異地購房者可以在購房所在地商業(yè)銀行辦理住房按揭貸款，各商業(yè)銀行應當支持。