惠州目前是一個二線城市，因為占據著優越的地理位置，許多人選擇到這里買房，尤其是深圳的購房者。面對深圳的高房價，東莞的限購，許多購房者將購房的需求放到了惠州。那么，惠州買房條件2018政策是什么，惠州限購嗎？

2018惠州購房的條件

1、 穩定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

2、 申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。

3、 按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

4、 按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

5、 借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規定的其他條件。

2018惠州購房的流程

1、明確購房目的

在購房前你需要無數遍地問自己兩個問題，那就是為什么要買房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個方面的問題，再開始做買房的準備，明確了買房目標可以使你更加順利買到合適的房子。

2、了解市場情況

房地產市場對交易雙方來說信息是不對稱的，所以你需要主動縮小信息差距，從而減少盲目購買的可能性。你可以通過朋友介紹、網上查詢，或者是查看報紙上的信息等方式，去了解清楚當前的市場情況。

3、實地考察房屋

親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區的環境，周邊的配套設施等。值得提醒的是，購房是長期行為，購房前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。

4、壓價與取得優惠

買房要與售房者進行壓價，一般來說買房都會有優惠、折扣等，但是至于優惠多少，獲得什么樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實現的。

5、簽訂買賣合同

看好了房，談好了價，那就可以簽訂房屋買賣合同了，可是簽合同時好多詢問一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。

6、交易與過戶

雙方進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節，立契過戶應該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過記住一定要出具委托書。

7、驗收房屋

驗收房屋需要注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向拒收，如果可以的話，好在的指導下進行。

8、繳納稅費

在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結算，然后再持買賣合同到物業管理公司拿鑰匙，并且別忘了簽訂物業管理公約。

9、裝修和入住

很多人購買的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進行裝修，這時要注意房屋裝修的驗收環節，等到裝修完成之后，什么時候真正入住就完全取決于你自己了。

2018惠州購房的規定

1、樓盤在取得預售證之前，企業不得以任何形式對外銷售和簽訂認購書或收取意向金(誠意金)、定金。

2、針對當前市場流行的二三級聯動銷售現象，要求未取得預售證的房源不得委托代理機構(含電商)繳交團購費。

3、開發商賣房時，應要求購房者把房款打入預售款專用賬戶。

4、開發商委托中介賣房時，如有發生損害購房者權益的情況，開發商要承擔責任。

5、出售抵押房時要告知購房者，開發商違背誠信的行為，將被公示。

6、開發商取得預售證10日內，必須一次性公開全部房源，按物價部門要求公示《一房一價表》，并對外公開銷售，不得捂盤惜售或拆零分幢分單元銷售。

7、惠州市房管局將進一步加強對商品房銷售市場的檢查，不定期進行抽查，發現開發企業未按規定進行銷售和辦理相關業務的，將勒令企業限期改正，并嚴格依照相關規定處罰。整改期間鎖定其銷售系統，暫停其辦理相關業務，視情況通過媒體對其違規進行曝光。

2018惠州購房的注意事項

購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。

購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。

粵港澳大灣區的規劃相信已經耳熟能詳了，惠州、深圳和東莞都是被規劃在灣區內的城市，深圳房價高企讓人望而生畏、東莞已經限購了，唯獨只有惠州目前還未限購。

如果從地理位置說來，深圳周邊最值得買房的就是惠州，未來五年惠州臨深區域絕對是不可估量。但是為什么是惠州呢？

粵港澳大灣區利好

打造世界灣區經濟新高地，目前東京灣區、紐約灣區、舊金山灣區是世界公認的知名三大灣區。發展條件較好的、競爭力最強的城市群，都集中在沿海灣區。世界第四大灣區之粵港澳大灣區。這定位，未來灣區中心城市可以說很難找到低于2萬的房子。

便捷交通 廈深高鐵

2013年開通，深圳北到惠州南，23分鐘16.5元！每天40趟來回深圳一惠州。

聯接深圳中心 地鐵14號線

2017年建2020年通，福田中心區到惠州南站高鐵站！惠州境內三個站：秋湖站，白云站，惠州南站！

便捷高速 四通八達

機荷轉深汕淡水出口，沿海高速澳頭出口！全程收費6元。

南坪快速三期會直接對接大亞灣，全程免費！

深圳龍崗到惠州只需要30分鐘內，深圳福田、羅湖到惠州僅需50分鐘內，深圳寶安、南山到惠州僅需1小時左右！

惠州將建設兩個機場

除了譚機場，在珠三角灣區高級別城市群的東部，未來有望再現一座千萬人次級別的“巨無霸”機場。這個機場正是處于深莞惠經濟圈（3+2）地理中心位置的惠州。未來發展空間和升值空間可期！

惠東港口 助飛惠州

李嘉誠投資建設惠州港，現在已經開通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘！其實深圳的功能惠州也全部涉及。

深圳東進惠州1.4萬億，坪山龍崗房價未來恐怕不會低于6萬。另外，惠灣區域匯集全中國地產巨頭最多的地方如萬科，萬達，恒大，碧桂園，佳兆業，中信，較好……絕對是你的明智之選！