很多人對(duì)房地產(chǎn)政策以及限購(gòu)令細(xì)則非常關(guān)注。那么2018年杭州限購(gòu)政策有哪些？杭州二手房限購(gòu)限貸最新詳細(xì)政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

杭州市住房限購(gòu)政策解讀

限購(gòu)人群：

(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭

(2)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭

(3)無(wú)法提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的人群

(4)本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房。

限購(gòu)范圍：限購(gòu)范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。(第十區(qū)臨安撤市設(shè)區(qū)暫不限購(gòu))

杭州2018限購(gòu)會(huì)取消嗎

希財(cái)君推測(cè)，在2018年杭州會(huì)對(duì)限購(gòu)政策做進(jìn)一步的調(diào)整。不過(guò)就大環(huán)境的影響來(lái)看，限購(gòu)政策的調(diào)控仍舊在升級(jí)，限購(gòu)的政策是越來(lái)越嚴(yán)格。如果說(shuō)2018年杭州對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，那么取消限購(gòu)的可能性是很小的。

目前杭州的限購(gòu)政策仍然很嚴(yán)格，但對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，政策嚴(yán)格才有利于控制房?jī)r(jià)，否則放寬政策仍舊會(huì)有大批投機(jī)人員用炒房來(lái)賺錢。因此大家想等到限購(gòu)政策放寬，就需要等些時(shí)候了

在住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管政策方面

一是明確本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。

二是增設(shè)企業(yè)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿3年方可上市交易。

三是增設(shè)對(duì)戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購(gòu)房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房。

在住房公積金貸款政策方面

進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

在商業(yè)性住房貸款方面

一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。

　　專家觀點(diǎn)

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授：

今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲。另一方面，面對(duì)超預(yù)期上漲的房?jī)r(jià)，一批購(gòu)房者陷入了“恐慌性”購(gòu)房，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的“過(guò)熱”狀態(tài)。

之前出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策雖然在一定程度上抑制了投資、投機(jī)需求，但是政策力度不夠，市場(chǎng)仍然火爆。此次進(jìn)一步加大政策力度，提高限購(gòu)門檻，收緊住房信貸政策，特別是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，非常有必要，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)性需求，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。

　　浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬教授：

期，受綜合因素影響，全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲預(yù)期再次增強(qiáng)，掀起了新一輪的購(gòu)房熱潮，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)也快速升溫，大量投資、投機(jī)需求涌入市場(chǎng)，如果任憑這種態(tài)勢(shì)蔓延下去，很可能集聚房?jī)r(jià)泡沫，加大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，必須將房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭控制住，才能實(shí)現(xiàn)住有所居的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)，促使商品住房回歸居住屬性。3月以來(lái)，北京、廈門陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策組合拳，杭州迅速跟進(jìn)，出手快、力度大、針對(duì)性強(qiáng)，進(jìn)一步升級(jí)了住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步收緊了住房信貸政策，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策能最大限度的抑制炒房行為。調(diào)控新政的出臺(tái)，表達(dá)了政府對(duì)樓市調(diào)控的強(qiáng)烈決心，有利于通過(guò)大幅度提高炒房成本而將投資和投機(jī)的泡沫擠出市場(chǎng)，市場(chǎng)降溫的效果值得期待。

　　杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接：

此次杭州打出政策組合拳，以較大的力度加碼調(diào)控，尤其是“認(rèn)房又認(rèn)貸”是房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴(yán)厲的手段之一，其影響面和殺傷力不容忽視。與此同時(shí)，此次組合拳也進(jìn)一步封堵了落戶四縣(市)等規(guī)避限購(gòu)曲線炒房的政策空隙。不能低估和輕視調(diào)控政策疊加作用和潛在威力，也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心。杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在宣泄完恐慌情緒之后，終究會(huì)回歸冷靜和理性，到時(shí)過(guò)度投資和購(gòu)買力透支的風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)逐漸清晰。

要特別注意限購(gòu)限貸政策加碼過(guò)程與貨幣政策收緊周期的疊加和共振，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一旦形成共振，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)是實(shí)質(zhì)性和巨大的。從目前的實(shí)際情況來(lái)看，后續(xù)不排除會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)嚴(yán)厲措施，堅(jiān)定地打擊炒房，穩(wěn)定市場(chǎng)。

　調(diào)控時(shí)間表

2016年9月18日：出臺(tái)限購(gòu)政策，暫停向擁有1套以上住房非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

2016年9月26日：加大土地供應(yīng)，公布出讓計(jì)劃，調(diào)整土地出讓競(jìng)價(jià)方式：溢價(jià)率超過(guò)100%時(shí)，簽訂出讓合同一個(gè)月內(nèi)全額付清土地出讓金;溢價(jià)率超過(guò)120%時(shí)，須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價(jià)率達(dá)到150%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施。

2016年9月27日：

1.暫停市區(qū)購(gòu)房入戶;

2.提高公積金貸款二套房首付比例：擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，首付比例由40%調(diào)整為50%;

3.提高商業(yè)貸款二套房首付比例：擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，首付比例由30%調(diào)整為50%。

▪2016年11月9日：

1.升級(jí)限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房須提供前2年內(nèi)連續(xù)繳交1年的社保或個(gè)稅記錄證明，不得通過(guò)補(bǔ)繳購(gòu)房;

2.提高公積金貸款首套和二套房首付比例，三套停貸：首次購(gòu)房或擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，首付比例由20%調(diào)整為30%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，首付比例由50%調(diào)整為60%;擁有2套以上住房或未結(jié)清公積金貸款的，不得申請(qǐng)公積金貸款;

3.提高商業(yè)貸款首套和二套房首付比例，三套停貸：首次購(gòu)房的，首付比例不低于30%;“有房無(wú)貸”或“有貸無(wú)房”的，首付比例不低于40%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，首付比例不低于60%;擁有2套以上住房的，暫停貸款。

▪2017年3月2日：

1.擴(kuò)大限購(gòu)范圍。富陽(yáng)、大江東納入限購(gòu)范圍，市區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一限購(gòu);

2.升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施，個(gè)稅或社保年限要求，由“前2年內(nèi)連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“前3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”;

3.增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施，本地戶籍居民家庭限購(gòu)2套。