房?jī)r(jià)是很多人比較關(guān)注的問題，房子的價(jià)格越來越貴，因此，人們都會(huì)選擇分期貸款買房。那么2018年福州首套房貸款利率及貸款優(yōu)惠政策比例說明是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

福州首套房首付比例是多少

１、福州首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的７０％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低，例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是２００萬，評(píng)估價(jià)１８０萬，那可以貸１８０萬的７０％，就是１２６萬，剩余的房款２００萬－１２６萬＝７４萬是作為首付的）。

２、福州的利率打折（基準(zhǔn)利率的８５％）商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

３、如果是在福州首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的８０％（９０米以內(nèi)，超過９０米是７０％）根據(jù)調(diào)整，目前在不限購城市，首次購房只能貸到７５％，公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般只能貸８０萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

福州首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策

１、中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠；不過購買首套房，的人得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿１８周歲，買的房子是９０方米及以下的普通住房（９０方米及以下的普通住房是享受契稅稅率１％的優(yōu)惠）。

２、福州的購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

３、按國(guó)家的優(yōu)惠政策，首套房可以享受首付３成的優(yōu)惠，但今年央行連續(xù)上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金及利息，又是年底銀行貸款額度有限，現(xiàn)在一般很難拿到首付３成的優(yōu)惠了，年底一般低４成以上。