房價(jià)一直是人們最關(guān)注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么2018-鄭州二手房價(jià)格走勢圖最新消息及價(jià)格預(yù)測是多少，高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

鄭州9月二手房均價(jià)13469元/m2

鄭州8月二手房均價(jià)12855元/m2

環(huán)比上月上漲4.78% ↑，同比去年同期上漲3.86% ↑

二手房的寒冬已經(jīng)來臨，這似乎是最看到最多最多的消息了。

01

二手房市場一直都被稱為樓市走向的“晴雨表”，反映著市場的冷暖。最，二少發(fā)現(xiàn)朋友圈里面出售二手房的信息突然多了起來，并且價(jià)格逐步開始下調(diào)。

“急售學(xué)區(qū)房，88方米，房東降價(jià)5萬；二七區(qū)繁華核心，精裝修三房，房東工作調(diào)動(dòng)急售降價(jià)10萬……”

鄭州的二手房價(jià)格是不是真的降了？

樓鑒的一個(gè)粉絲前段時(shí)間給二少說：他最因?yàn)橐�生二胎，現(xiàn)在住的76的小兩房要賣掉，置換一個(gè)大三房。房子在西三環(huán)周邊，掛在中介一個(gè)多月，結(jié)果打電話的中介倒是不少，但是真正來看房的只有一對剛結(jié)婚的年輕夫妻，并且看完后沒有再進(jìn)一步溝通。

當(dāng)我問到是不是因?yàn)閮r(jià)格標(biāo)的太高，小區(qū)位置不好等原因時(shí)，他無奈的說：我們小區(qū)緊挨商圈，門口有超市、購物中心，旁邊兩公里以內(nèi)還有一個(gè)不小的公園，并且周邊規(guī)劃的還有地鐵。房子吧也屬于中等裝修，只住了五年，去年的時(shí)候同小區(qū)的房子非常搶手，本來以為我的房子也會(huì)很快出手，那邊已經(jīng)看好的房子正等著交錢。結(jié)果現(xiàn)在這邊的房子卻賣不出去，真讓我想不到，二手房行情是怎么了？

“后來有中介建議我降低總價(jià)，以便盡快出手，可是這樣一來，我那房子的報(bào)價(jià)還不及去年底同小區(qū)的成交價(jià)格。”他隨后又補(bǔ)充道。

二少的一個(gè)大學(xué)同學(xué)，畢業(yè)后就一直從事二手房行業(yè)，幾年下來他房子買了，婚也結(jié)了，算我們班里混的很不錯(cuò)的一個(gè)。可是最吃飯的時(shí)候他給我說早在一個(gè)多月前就已經(jīng)離職，二手房實(shí)在混不下去，只能著手準(zhǔn)備另謀他路了。

另一方面鄭州的二手房成交量也呈現(xiàn)減小趨勢，二少從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)查看到，今年5月份，鄭州市住宅二手房共成交4614套，相比4月份的5335套少了721套，比去年5月份的5626套少了1012套，而2016年5月份鄭州住宅二手房則成交了7246套。

其實(shí)從2017年下半年起，有些中介店面的成交量上不去，租金和人力成本增加，經(jīng)營不善，已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)了閉店情況。比如鄭州西南片區(qū)回家置業(yè)、中環(huán)汝河路店已經(jīng)關(guān)店；南部片區(qū)的家和升龍店關(guān)閉、萬家樂關(guān)掉一家店面等；一些品牌中介也不斷并店，縮減店面。

02

那么2018年上半年全國的二手房市場又是怎么樣一個(gè)情況？

從統(tǒng)計(jì)局二手住宅價(jià)格數(shù)據(jù)：北京上海降勢明顯根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)據(jù)的70大中城市住宅價(jià)格數(shù)據(jù)，2018 年1-6 月，全國70 個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量依次為 45 個(gè)、49 個(gè)、59個(gè)、59 個(gè)、61 個(gè)、66 個(gè)，其中6 月的66個(gè)在 2015 年以來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中最高，這說明上半年全國二手房價(jià)在繼續(xù)上漲的城市仍在增多。

我們再從北京、南京、杭州、蘇州、上海、深圳、廣州七城的二手住宅成交量來看，2018年上半年，七城二手住宅的總成交量為348859 套，環(huán)比2017年下半年增長7.7%，同比2017 年上半年下降15%。七城二手住宅交易總量在2016年上半年達(dá)到幾年高峰，2016年下半年開始下降，而這正是全國樓市政策收緊、2016年十一前后全國掀起調(diào)控風(fēng)暴的半年。

據(jù)我愛我家集團(tuán)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，經(jīng)歷2017年的下行后，市場在2018年重新回升，雖然增幅不大，但探底趨勢已經(jīng)結(jié)束。

全國二手房交易量在2017年的兩個(gè)半年基本上都是處在下降趨勢，但2018年北京、上海、蘇州等城的半年交易量開始回升，南京、杭州、廣州等城的交易雖然在下降，但降幅明顯減小。整體上全國二手房市場在2017年的低谷之上有所回溫。

主要的二手市場里，北京的交易量、交易價(jià)格都領(lǐng)先其它城市，但北京的二手房價(jià)2017 年下半年、2018年上半年都有明顯下跌，其它城市則是穩(wěn)中有升。

總的來說目前全國房地產(chǎn)市場政策并未放松，未來全國二手房市場的回溫幅度也較為有限，穩(wěn)將是市場大勢所趨。

03

然而就像房租市場一樣，鄭州二手房市場作為特例，沒有跟隨全國的潮流呈現(xiàn)回暖的趨勢，究其原因主要有以下幾個(gè)方面：

1、因?yàn)樾路肯迌r(jià)，導(dǎo)致新房二手房價(jià)格倒掛嚴(yán)重；

2、二手房因?yàn)殂y行估價(jià)一般較低，再加上雜七雜八的稅費(fèi)，最后我們所要準(zhǔn)備的首付基本上都達(dá)到5-6成了，高出新房一倍左右；

3、二手房交易流程繁瑣，風(fēng)險(xiǎn)高。一方面要擔(dān)心房東違約等，一方面還要提防黑中介。再加上2016年鄭州樓市的瘋狂，二手房房東違約、坐地起價(jià)的消息層出不窮，導(dǎo)致購房者對二手房更是謹(jǐn)慎和忌憚；

4、一般來說二手房的小區(qū)環(huán)境和綠化較差；

5、二手房戶型一般設(shè)計(jì)的較為落后，跟不上時(shí)代潮流；

6、車位比方面也是個(gè)問題，一般來說年代稍久的小區(qū)，車位配比嚴(yán)重不中，甚至地下車位都沒有，人車分流就更不用說了；

那么這樣的情況下，哪些人適合在鄭州二手房市場下行的情況下?lián)炻┠兀拷Y(jié)合二手房的特點(diǎn)主要有以下幾種購房者：

1、擔(dān)心未來房子質(zhì)量差的，不想成為交房即維權(quán)一族的購房者；

2、二手房一般來說周邊的配套比如購物中心、醫(yī)院、交通等都已經(jīng)發(fā)展成熟；對生活配套較為看重的購房者可以考慮下二手房；

3、急著結(jié)婚入住的，二手房一般來說都是裝修好的，可以直接拎包入住。一方面避免了甲醛的危害；另一方面也可以避免新房鄰居們裝修時(shí)間不統(tǒng)一，而導(dǎo)致難以正常生活的窘態(tài)；

4、對教育比較看重的購房者，因?yàn)槎�手房一般都是位于成熟的主城區(qū)，教育資源豐富、優(yōu)質(zhì)。

其實(shí)綜合來看，買新房和二手房各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，而我們最終還是要根據(jù)自身的實(shí)際情況和市場情形來決定。

04

網(wǎng)上大家對于新房和二手房依然呈現(xiàn)兩種不同的態(tài)度。

更青睞二手房的網(wǎng)友表示：

@西門白甫

最兩年鄭州的新房太不靠譜，買新房就像賭博，你完全不知道自己的房子未來是什么樣。與其交房就維權(quán)還不如買二手房呢！畢竟能實(shí)打?qū)嵉目吹椒孔釉趺礃樱�小區(qū)綠化景觀、物業(yè)服務(wù)等也都能看到。

@豫東小農(nóng)

如果遇到環(huán)境好，位置、戶型都不錯(cuò)的房子，價(jià)格又接受，這樣的二手房為啥不考慮？不敢怎么說，買二手房省去了裝修甲醛的危害，買了就能住，對于我們這些不銹鋼的剛需很適合。

@等待

其實(shí)我選二手房最重要的還是因?yàn)榘踩�，完全不用�?dān)心開發(fā)商爛尾，并且有些二手房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)也比較低，重要的是服務(wù)也并不是很差。

@濤聲依舊23268

我是那種喜歡撿漏的人，時(shí)沒事多往中介跑跑，說不定就能遇到房東急著出國賣房的，嘿嘿~

更熱衷于新房的網(wǎng)友表示：

@牛哥的天空

那些二手房降價(jià)的畢竟是少數(shù)，總體來說大部分房東依然呈現(xiàn)出觀望的態(tài)度，并且一些地段稍好，房齡新的價(jià)格真的太高，買了不劃算。

@伊品帥鍋

說實(shí)話，現(xiàn)在銀行在評估二手房的時(shí)候都不愿意估太高。我一個(gè)朋友買了一個(gè)比較老的二手房，180萬，銀行直接給估了70萬，最后他也懶得貸款了，直接全款了事。

@放牛王二娃

新房現(xiàn)在限價(jià)，周邊的二手房價(jià)格高出不少，誰會(huì)去買二手？

@秋商

現(xiàn)在的二手房都賣不出去，再去接手不就高位站崗了嗎？價(jià)格這么虛，誰愿意去接盤呢？

最后總結(jié)大家的觀點(diǎn)，其實(shí)關(guān)于買新房還是二手房的重點(diǎn)就兩個(gè)：

1.新房價(jià)格低，但是需要等，而且有很高的維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

2.二手房價(jià)格高，即買即住且配套成熟，省去維權(quán)煩惱。