房?jī)r(jià)一直是人們最關(guān)注的話(huà)題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么2018-東莞二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖最新消息及價(jià)格預(yù)測(cè)是多少，高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

東莞9月二手房均價(jià)15010元/m2

東莞8月二手房均價(jià)15021元/m2

環(huán)比上月下跌0.07% ↓，同比去年同期上漲14.99% ↑

東莞實(shí)行“三價(jià)合一”已滿(mǎn)3個(gè)月

其效果已經(jīng)顯現(xiàn)

據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年2-4月，東莞二手住宅成交分別是1512套、2965套、2433套，3個(gè)月合計(jì)6910套，同比2017年2-4月的11719套，減少4809套，下滑41%。

“二手成交下降明顯，我身邊已經(jīng)有不少人實(shí)在撐不住，轉(zhuǎn)去做新房市場(chǎng)了。”入行已有5年的經(jīng)紀(jì)人小周坦言。

東莞中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理劉熊表示，今年不僅春節(jié)所在的2月二手房成交量遠(yuǎn)不及去年同期，3月、4月“小陽(yáng)春”同樣相差甚遠(yuǎn)。在“三價(jià)合一”之前的2017年11月-2018年1月，盡管利率也上浮了很多、價(jià)格也上漲了不少，但二手房成交量卻依然相當(dāng)可觀，甚至2018年1月的二手房成交量同比2017年1月還增加了100余套。可見(jiàn)，利率上浮、價(jià)格上漲屬于“溫水煮青蛙”式的緩慢影響，市場(chǎng)可以逐漸消化，而“三價(jià)合一”對(duì)購(gòu)房者而言無(wú)疑是直接影響，瞬間抬高了二手房的門(mén)檻，直接迫使東莞二手房成交量大幅下降。“由此可見(jiàn)，‘三價(jià)合一’是今年2-4月二手房成交量驟減的重要原因。”

東莞二手樓市萎縮嚴(yán)重，部分二手房源的成交價(jià)也出現(xiàn)了下跌跡象。

日前，小編走訪(fǎng)東莞二手房市場(chǎng)了解到，上個(gè)月，鳳崗名流印象一期小區(qū)成交了一套76.7方米二房，中等裝修，成交均價(jià)為22416元/方米；而在2017年10月，同是名流印象一期小區(qū)，同樣戶(hù)型、同等層次裝修的一套房源，成交均價(jià)達(dá)25489元/方米，與之相比，均價(jià)一方米下降了3073元，降幅達(dá)12.1%。

根據(jù)東莞中原的二手房成交數(shù)據(jù)，“三價(jià)合一”后，二手房成交量較大的東城、南城、鳳崗、塘廈等鎮(zhèn)街，部分小區(qū)的二手房成交價(jià)已經(jīng)有不同程度的下降。