房?jī)r(jià)一直是人們最關(guān)注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么2018-徐州二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖最新消息及價(jià)格預(yù)測(cè)是多少，高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

徐州9月二手房均價(jià)10256元/m2

徐州8月二手房均價(jià)10220元/m2

環(huán)比上月上漲0.36% ↑，同比去年同期上漲7.81% ↑

“國五條”細(xì)則3月1日剛公布，就對(duì)我市的樓市交易產(chǎn)生巨大影響，尤其是對(duì)二手房交易沖擊最大，很多市民拉著中介到市房產(chǎn)登記交易中心辦理過戶，這使得本來二手房成交量不大的周末,突然熱鬧起來。
記者調(diào)查了解到，僅3月2日一天，我市辦理二手房過戶手續(xù)的就達(dá)到40多戶，而以往每個(gè)周六的成交量最多10套左右，過戶量激增了三倍。“由于不少市民不清楚周末我們加班，否則可能這個(gè)數(shù)字還要翻倍！”市房產(chǎn)登記交易中心岳廣余副處長(zhǎng)昨日向記者表示。
而我市各家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也是炸開了鍋，現(xiàn)在最忙的就是催促已經(jīng)談妥或有意向的客戶抓緊辦理過戶手續(xù)。不少中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人坦言，一旦新政策落地，二手房交易量極可能驟減。
二手房過戶量激增三倍
昨日下午2時(shí)許，記者來到壩子街北側(cè)的市房產(chǎn)登記交易中心，由于周末下午是3點(diǎn)上班，交易中心大門還沒開，已有不少市民在等待。
下午2點(diǎn)30分，交易中心大門打開，等待的市民立即涌到服務(wù)臺(tái)取號(hào)。到下午3時(shí)許，服務(wù)臺(tái)取號(hào)機(jī)顯示，已經(jīng)有31位市民選擇了置換受理。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，人頭攢動(dòng)，大廳內(nèi)人聲鼎沸，前來辦理房屋過戶的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)。對(duì)此，服務(wù)臺(tái)工作人員解釋說，還有很多市民是上午就來排隊(duì)取號(hào)，但由于周末工作時(shí)間比正常工作日要短，因此很多上午取號(hào)的市民可能沒能辦完過戶手續(xù)，而上午的號(hào)到下午仍可以使用。
“我剛詢問了負(fù)責(zé)二手房交易的主任，這兩天二手房過戶量明顯增加。”市房產(chǎn)登記交易中心岳廣余副處長(zhǎng)在現(xiàn)場(chǎng)告訴記者，他也關(guān)注到了“國五條”的相關(guān)報(bào)道，目前對(duì)我市二手房過戶已經(jīng)產(chǎn)生影響，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月2日我市的二手房過戶量達(dá)到了40多套，而以往每個(gè)周六的二手房過戶量只有約10套左右，過戶量激增三倍。昨天截至中午，僅壩子街房產(chǎn)登記交易中心就成交了15套。
我市尚未接到具體通知
岳副處長(zhǎng)表示，對(duì)于不少市民關(guān)注的二手房差額征收20%個(gè)人所得稅的政策什么時(shí)間執(zhí)行，他也咨詢了稅務(wù)部門，得到的答復(fù)是，目前尚未接到通知，但具體細(xì)則應(yīng)該很快落地。根據(jù)他了解的情況，二手房差額征收20%個(gè)人所得稅并非新的稅收政策，而是以往就有，和目前執(zhí)行的二手房按全額1%征收個(gè)人所得稅其實(shí)是并存的，但由于考慮到計(jì)算差額有難度，不便于實(shí)際操作，稅務(wù)部門才一直都執(zhí)行二手房按全額1%征收個(gè)人所得稅。
“由于不少市民不清楚周末我們加班，否則過戶數(shù)量可能要翻倍！”岳副處長(zhǎng)表示，目前該中心在新城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、建國路行政服務(wù)大廳都設(shè)有窗口，市區(qū)實(shí)際已有四處可以辦理過戶手續(xù)，因此即使過戶量大增，該中心也可以滿足市民的過戶需求。
擔(dān)憂 差額 22.5萬得交多少稅呀
“我的房子賣的錢基本都是差額，難道都要交20%的個(gè)人所得稅？”在交易中心大廳內(nèi)，李女士表示，她準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)的是王場(chǎng)新村一套房子。這套房子是早年單位分的，她后來花5000元買下產(chǎn)權(quán)。由于孩子已經(jīng)在西班牙定居，并讓他們一起出國，他們決定將這套房子出售，通過中介賣了23萬元，這23萬元差額為22.5萬元。她和老伴是3月2日聽說要收取差額20%的個(gè)人所得稅，就趕緊和買家一起來辦理過戶手續(xù)了。
買家 臨到簽協(xié)議變卦不買了
新政策雖然尚未落地，但已對(duì)買房人和賣房人的心理明顯造成沖擊，就因?yàn)橘u家要求在雙方已經(jīng)同意的協(xié)議上加注一條新條款，買家立刻變卦不買了。
市民李先生在濱湖花園有一套房子，已經(jīng)和買家王先生談好了總價(jià)150萬元。兩人昨日到建國路一家房產(chǎn)中介簽訂售房合同時(shí)，李先生提出要在合同上加一句：如果在交易過程中遭遇新政，差額20%的個(gè)稅由買家承擔(dān)。李先生表示，他這套房子比實(shí)際購買時(shí)至少貴了100多萬元，而按照目前協(xié)議，買家只承擔(dān)1%的全額個(gè)人所得稅，他擔(dān)心如果突然執(zhí)行新政，關(guān)于稅收可能會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議，因此才提出加注。
但買家王先生一聽要加上這句話，立刻表示不買了。王先生說，這套房子本來價(jià)格就很高，他也是猶豫好久才下了決心購買，各種交易稅費(fèi)都約定是買家承擔(dān)，如果他再承擔(dān)差額20%的個(gè)稅，顯然超過心理預(yù)期，無法接受。
“我再等等吧，想想多虧李先生提醒加注這一句，要不然協(xié)議就簽好了，反悔都來不及。”王先生表示，他覺得新政落地后，二手房?jī)r(jià)格肯定要跌，因此決定等等再說。
中介 已有賣家主動(dòng)提出降價(jià)
“天山綠洲這套售價(jià)95萬元的房子，早前已經(jīng)有買家，只是雙方在付款方式上沒達(dá)成一致，賣家態(tài)度很堅(jiān)決，一分錢優(yōu)惠沒有，而且要求全款，買家則要求分期貸款，結(jié)果就沒能成交。但我今天一大早就接到賣家通知，主動(dòng)要求價(jià)格下降2萬元，93萬元就可出售，而且付款方式也可商量。”煤建路一家房產(chǎn)中介公司工作人員表示，這兩天，有不少二手房賣家主動(dòng)提出降價(jià)。
業(yè)內(nèi) 對(duì)買家的心理影響最大
“徐州地區(qū)二手房交易稅費(fèi)都是買家承擔(dān)。”徐州美房第一房屋置換經(jīng)紀(jì)有限公司宋健店長(zhǎng)昨日表示。
宋健認(rèn)為，一旦二手房交易差額20%的個(gè)人所得稅落地，對(duì)買家的心理影響最大。目前正常情況下，一套商品房需要交的稅包括個(gè)人所得稅、契稅和營業(yè)稅，其中個(gè)人所得稅是按照房屋總額的1%收取；契稅，如果是首套房，90方米以下按房屋總額1%收取，90-144方米按1.5%收取，144方米以上的房屋交易則要按3%收取。二套房的契稅都按3%收取；營業(yè)稅，普通住宅如果上房滿五年就不要交，否則就需要收取。而這些稅以及過戶需要的其它費(fèi)用，按照徐州地區(qū)不成文的行規(guī)，都是買家承擔(dān)。
“這實(shí)際變相增加了買家的負(fù)擔(dān)，買家就會(huì)考慮，不買二手房，直接買新房了。”宋健認(rèn)為，新政策已經(jīng)對(duì)二手房市場(chǎng)造成嚴(yán)重影響，無論是買家，還是賣家，都是人心惶惶，這兩天二手房掛牌量激增，客服電話始終處于滿線狀態(tài)，很多都是咨詢新政，要求盡快將掛牌房子賣掉。新政一旦落地，勢(shì)必會(huì)造成二手房交易量驟減。
分析 新政會(huì)抑制二手房需求
“新政肯定會(huì)抑制二手房的需求，但對(duì)新房的影響應(yīng)該不會(huì)多大。”代理我市多家大型樓盤銷售的融道地產(chǎn)行銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孟召東昨日表示，他認(rèn)為雖然新政的根本目的是為了打擊炒房投機(jī)等行為，但由于這個(gè)政策是“一刀切”，對(duì)很多剛需客戶也會(huì)造成打擊。
孟召東說，新政中可能提高二套房首付和貸款利率的消息雖然對(duì)新房不利，但對(duì)房產(chǎn)交易征收差價(jià)20%個(gè)稅的政策某種程度上沖掉了這種不利因素。他分析，新政如果落地實(shí)施，二套房稅費(fèi)提高很可能會(huì)被賣家轉(zhuǎn)嫁到報(bào)價(jià)上，造成二手房交易成本短時(shí)間內(nèi)攀升，這可能會(huì)將更多的購房者擠壓到新房市場(chǎng)。
采訪中，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，新政如果實(shí)施，影響最大的將是二手房市場(chǎng)，因?yàn)榘凑詹铑~20%征稅后，二手房市場(chǎng)很可能短期內(nèi)被凍結(jié)，手持兩套老房的人可能無法順利地以理想價(jià)格賣出房子，也就缺乏買進(jìn)新房的資金基礎(chǔ)，這些都是對(duì)新房市場(chǎng)需求量的負(fù)面影響。