每一年的房產政策都會有一些細微的變化，購房者也許已經被各種房產新政策整的是眼花繚亂了。那么2018年外地人在深圳買房政策調節,外地人深圳買房限購政策是什么？高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

本地單身汪只能買1套 外地人則社保須滿5年

在深圳買房分兩種情況，深戶和非深戶：單身或離異的深圳本地戶籍限購一套，結婚了的本地戶籍限購兩套，當然非深戶也可以在深圳買房。但這里的非深戶是有前提的，并不是所有的非深戶都有資格在深圳買房的。前提就是要連續交滿五年社保，不能補交。

從上圖我們可以清楚地了解到深戶和非深戶的房貸政策。值得注意的是，非深戶在其他地方有住房，但只要在深圳無住房即可按首套房來算。而房貸記錄指的是全國的房貸，即曾經辦過房貸，則首付就是5成，無貸款記錄首付就3成。在這里，商住公寓的貸款不算房貸，類似商住公寓、商鋪、寫字樓這類商業性物業均不限購不限貸。即之前即使是貸款買的商住公寓，但在買住宅時，依舊是無房無貸，首付3成。

與此同時，從上圖也可以看出深戶首套房貸的政策和非深戶是一樣的，但是最大的不同就是深戶可以買2套。深戶以家庭為單位是可以買二套的，也就是說深戶要結了婚才能買2套,而且結婚后又離婚或喪偶的，也不能買2套。

深圳買房條件：
1、深圳戶口：購買套住房首付3成，購買第二套住房首付40%;限購住房2套。
2、非深圳戶口：社保繳納滿3年(37個月)且中間無間斷;此外，首付30%，二套房首付40%;限購住房1套
3、非深戶：無社保，社保未滿三年或三年有斷供，無購房資格。

社保滿三年：一般指37個月以上。

外地人深圳買房條件：
購房資格(非本地居民)：連續繳納社保或個稅3年
首套房首付：30%
二套房首付：40%
二套房界定：認房又認貸
深圳戶口對房子的重要性
僅僅從這個簡單的限購政策就可以看出，在深圳買房，有戶口和沒有戶口有多大的區別。
深圳入戶政策 大力引進高知識人才
打一個比方，一個外地人兩年前入深戶，滿足了買房條件，于是在沒有社保限制的情況下他買了一棟房子，很顯然，現在把房子出售他能賺得金盤滿缽。相反的，他如果沒有入深戶，要想買房必須得交連續三年的社保，當然現在已經變成了三年。要等這么久才能夠有購房條件，時間越久，房價越貴，三年少說都能損失200萬，何況5年呢?
所以說，外地人要想在深圳買房，入戶是選擇!
“積分入戶政策指標由居住情況、參加社會養老保險年限情況及誠信守法情況等指標組成，入戶總積分為各項指標累計積分。”據市發改委相關人員表示，以往提及的人才引進入戶適用對象需要符合人才引進基本條件，且具備一定學歷或技術技能水要求，而此次積分入戶辦法的適用對象則為在深穩定就業及居住滿一定年限的非戶籍人口，無需學歷要求。值得注意的是，若兩類渠道的政策條件都符合，則應首先考慮人才引進遷戶渠道。
積分入戶申請的基本條件主要包括三個方面：
一是年齡條件，要求男性在55周歲以下，女性在50周歲以下;
二是合法穩定居住及就業條件，要求持有有效的深圳經濟特區居住證，擁有深圳市合法產權住房(或在深圳市租賃住房)年限及依法參加深圳市社會養老保險年限均已滿5年;
三是守法條件，要求未參加過國家禁止的組織及活動，違反計劃生育規定應當依法繳納社會撫養費的，且社會撫養費已繳納完畢。申請人必須同時符合上述各項基本條件才能申請。

該政策是一項重要的戶籍制度改革舉措，為在深具有合法穩定就業和合法穩定住所(含租賃)的非戶籍人員入戶深圳增辟了一條新渠道。