每一年的房產(chǎn)政策都會有一些細(xì)微的變化，購房者也許已經(jīng)被各種房產(chǎn)新政策整的是眼花繚亂了。那么2018年外地人在西安買房政策調(diào)節(jié),外地人西安買房限購政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、購房政策

（1）限購區(qū)域

新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域。

（2）購買套數(shù)

對于非西安市戶籍的居民家庭來說，在限購區(qū)域內(nèi)只能新購一套住房。

（3）限制條件

非西安市戶籍的居民家庭購房需要提供兩年以上（含兩年）在西安市繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)（養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)或生育保險(xiǎn)均可）的證明。時(shí)間起算點(diǎn)應(yīng)以購房前一個(gè)月往前推24個(gè)月。已退休或社會保險(xiǎn)繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會保險(xiǎn)或參保年限屆滿的證明。

（4）交易限制

限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易；購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。

二、貸款政策

（1）首付比例

商業(yè)貸款：首套房首付不低于30%；二套房首付不低于40%；三套房不能貸款；非普通住房首付不低于50%。購房者申請公積金貸款，首套房比例不低于25%。

（2）申請商業(yè)貸款需滿足的條件

借款人年滿18周歲；申請人年齡+貸款年限不超過70周歲；有購買房屋的首付款；有穩(wěn)定的工作，工資是月還款額的2倍以上；需要提供收入證明；無不良信用記錄。

（3）申請商業(yè)貸款需提供的資料

購房合同、購房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件；申請人（及配偶）戶口簿原件及復(fù)印件；結(jié)婚證（離婚證）原件及復(fù)印件；未婚者提供本人未婚聲明（銀行文本）；有單位公章或人事部門章的收入證明（銀行文本）；已經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章；教育經(jīng)歷證書；個(gè)人征信報(bào)告等。

外地人在西安買房需要滿足的條件有很多，滿足了這些條件后，購房者還應(yīng)該充分了解到自身的經(jīng)濟(jì)能力和信用狀況，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇一套適合自己的房源。

外地人在西安買房條件是什么？

1、西安當(dāng)?shù)匾荒昙{稅證明或所交社保流水證明，當(dāng)?shù)厥杖胱C明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結(jié)婚證、戶口本之類的。年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；在西安有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。

2、個(gè)人買房需要資料：外地人在西安購買房子，借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件。與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個(gè)人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。

西安買房政策有哪些？

1、首套住房，原政策對超過144方米的稅率是3％，新政策不再劃分144方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90方米以上住房稅率是1．5％。對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規(guī)定90方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已經(jīng)可以申請到4成，利率上浮10％，“如果還清已購買的西安首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”新購買的西安商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。