限購(gòu)就是限制購(gòu)買(mǎi)，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷(xiāo)手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。那么廣州最新的限購(gòu)政策有哪些？外地人在廣州買(mǎi)房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關(guān)于廣州買(mǎi)房的政策，可供參考！

　一、2018廣州買(mǎi)房限購(gòu)政策規(guī)定

　　（一）廣州戶口買(mǎi)房

廣州戶口居民限購(gòu)2套房。但廣州戶口單身（包括離異）人士每人限購(gòu)1套房。

　　（二）非廣州戶口買(mǎi)房

非廣州戶口居民家庭（非個(gè)人）連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保的，限購(gòu)1套房。

　　（三）增城、從化地區(qū)半限購(gòu)

　　1、廣州戶口買(mǎi)房

廣州戶口居民家庭在增城、從化區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房不限購(gòu)，但在取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起滿2年，方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。注意：在從化、增城區(qū)擁有住房，不影響其在9區(qū)住房限購(gòu)政策的執(zhí)行。

　　2、非廣州戶口買(mǎi)房

非廣州戶口居民家庭在從化、增城區(qū)范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)(含受贈(zèng))1套住房。注意：在從化、增城區(qū)擁有住房，不影響其在9區(qū)住房限購(gòu)政策的執(zhí)行。

　　（四）境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房

境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》執(zhí)行。

　　二、2018廣州買(mǎi)房限售政策規(guī)定

　　（一）兩年后才能賣(mài)

在廣州新購(gòu)房的，需證滿兩年才能賣(mài)。

　　（二）商業(yè)公寓買(mǎi)賣(mài)限制

新規(guī)定：商業(yè)公寓不能賣(mài)給個(gè)人。

　　三、2018年廣州買(mǎi)房限貸政策規(guī)定

　　（一）首付30%

在廣州市無(wú)住房，同時(shí)無(wú)貸款記錄的，最低首付30%；

　　（二）普通住房首付40%，非普通住房首付70%

在廣州市無(wú)住房，有貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房最低首付40%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房最低首付70%；

　　（三）普通住房首付50%，非普通住房首付70%

在廣州市有一套住房，同時(shí)無(wú)住房貸款記錄或貸款已經(jīng)還清的，購(gòu)買(mǎi)普通住房最低首付50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房最低首付70%；

　　（四）首付70%

在廣州市有一套住房，同時(shí)貸款未還清的，最低首付70%。

　　四、2018廣州公積金新政策

新政策實(shí)行：認(rèn)房又認(rèn)貸，個(gè)人可自愿繳存公積金。

　　（一）公積金貸款基準(zhǔn)利率3.25%或者2.75%

1、首套房首付3成，公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

2、在廣州無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，首付4成，公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

　　（二）公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍即3.575%或者3.025%

1、貸款未結(jié)清的，首付7成，公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍。公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

2、購(gòu)買(mǎi)非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金貸款基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

　　（三）低密度商品房不予貸款

以上普通商品房是指建筑面積在144?以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144?以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

　　（四）暫停發(fā)放貸款

繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的公積金貸款。

　　五、2018廣州房屋契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）1.5%

首套房90?以?xún)?nèi)，按總房?jī)r(jià)1%征收;大于90?以上的，按1.5%征收。

　　（二）3%

二套房或以上，按3%征收。

　　六、2018廣州房屋增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）全額征收

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　（二）差額征收

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅

　　（三）免額征收

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

綜上，2018年廣州實(shí)行新的房屋限購(gòu)政策，本地戶口買(mǎi)房最高2套，最低1套；非本地戶口家庭限購(gòu)1套。在增城、從化地區(qū)，本地戶口買(mǎi)房不限購(gòu)，非本地戶口家庭限購(gòu)1套。