“未來幾年內(nèi)，銀川新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于銀川二手房交易的一些相關(guān)知識點(diǎn)。包含銀川二手房交易稅費(fèi)、銀川二手房交易流程、銀川二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

銀川按揭房可以過戶嗎

銀川市，簡稱“銀”，古稱“興慶府”、“寧夏城”，素有“塞上江南、魚米之鄉(xiāng)”和“塞上明珠”的美譽(yù)。銀川是歷史悠久的塞上古城，史上西夏王朝的首都，是國家歷史文化名城，民間傳說中又稱“鳳凰城”，地處中國西北地區(qū)寧夏原中部，西倚賀蘭山、東臨黃河，是發(fā)展中的區(qū)域性中心城市，中國－阿拉伯國家博覽會的永久舉辦地。

銀川是寧夏回族自治區(qū)的首府，也是全區(qū)軍事、政治、經(jīng)濟(jì)、文化科研、交通和金融商業(yè)中心，以發(fā)展輕紡工業(yè)為主，機(jī)械、化工、建材工業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合性工業(yè)城市。城西有著名的國家級風(fēng)景區(qū)西夏王陵，城市綜合競爭力躋身全國百強(qiáng)，曾獲全國文明城市、國家節(jié)水型城市、國家環(huán)保模范城市，被評為“中國十大新天府”。

銀川按揭房子只要把按揭還掉就可以過戶，不還掉按揭過不了戶。業(yè)主要是有能力自己還掉按揭的話，提前還掉，如果沒有能力還掉按揭的話，也可以用你的首付還。流程是正常流程，但審稅之前必須的要把按揭還上。

銀川按揭房屋過戶正確來說是不可以的，但是你可以拿下家的首付款去還貸，然后就可以過戶了，目前市場上很多這樣的，有的人貸款很多，所以會要求下家首付幾成來還貸。過戶前只要把銀行的按揭貸款還清，去房地產(chǎn)交易中心過戶的時候把銀行出具的注銷抵押的材料提供下就可以了。

銀川按揭房過戶要交多少稅費(fèi)

１．銀川按揭房過戶要交契稅；90方米以下首次購房的按1％繳納；90-140方米按房價1.5％繳納；140方米以上按房價3％繳納。

２．銀川按揭房過戶要交營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。

３．銀川按揭房過戶要交土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。

４．銀川按揭房過戶要交所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。