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通化二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-16 12:02:17 高考升學(xué)網(wǎng)

“未來幾年內(nèi),通化新入市的樓盤會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于通化二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含通化二手房交易稅費(fèi)、通化二手房交易流程、通化二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!

二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)怎么算

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90米以下按1%稅率征收,90-140米1.5%,140米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:

房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140?以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140?以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140?以下的免交。

3、個(gè)稅(買方支付)

核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對(duì)于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅:

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價(jià)3%,交易雙方各付一半。

9、貼花:5元/套

如果購房時(shí)需要按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:

10、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算??業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,最低收費(fèi)2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):

過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)

過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)

過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)

17、抵押合同公證費(fèi)

買方涉外并需要貸款時(shí),由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

1、個(gè)人所得稅納稅人:賣方。個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn):=住房價(jià)格20%-1%或免征的區(qū)別:房產(chǎn)證日期(營業(yè)稅發(fā)票付款)的五年,是唯一的家庭住房。2,契稅付款:買方。一個(gè)標(biāo)準(zhǔn):(1)唯一住房均的房子,家庭,家庭面積90方米,房子的契稅是1%,90方米的<<跨度=""比;模型面積144方米,房子的契稅稅率為1.5%,戶型面積比;144方米,房子的契稅為3%。

(2)不是一個(gè)普通的住房,不是唯一的家庭住房、商業(yè)投資屬性(如商店、寫字樓、商務(wù)公寓),認(rèn)為責(zé)任是房間總數(shù)的3%。免征:3號(hào),業(yè)務(wù)納稅人:賣方。征收標(biāo)準(zhǔn):(1)產(chǎn)權(quán)在2年,營業(yè)稅5.6%的貸款。(2)房產(chǎn)證滿兩年,面積大于144,支付5.6%的房產(chǎn)交易利潤;占地144或更少的豁免。

免征:房產(chǎn)證2年,占地面積144或更少。4,印花稅付款:買家和賣家。價(jià)格計(jì)算方法:印花稅=x0.05%的稅征收標(biāo)準(zhǔn):0.05%。免征:個(gè)人銷售或購買住房免征印花稅。5、土地增值稅計(jì)算方法:土地增值稅應(yīng)納稅額=價(jià)格批準(zhǔn)稅收征稅率。征收標(biāo)準(zhǔn):商店、辦公樓、酒店是10%,其他非住宅房地產(chǎn)是5%。有不同的標(biāo)準(zhǔn)之間的差異(市)免征:個(gè)人住房銷售暫停土地增值稅。

6日登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人住房登記每80元(包括土地使用信用卡手續(xù)費(fèi));住房標(biāo)準(zhǔn)住房注冊(cè)費(fèi)550元每個(gè)。

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