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淮北二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購(gòu)政策

更新:2023-09-17 06:38:24 高考升學(xué)網(wǎng)

“未來(lái)幾年內(nèi),淮北新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng),但是,買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于淮北二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含淮北二手房交易稅費(fèi)、淮北二手房交易流程、淮北二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!

一、買(mǎi)方要繳納的稅費(fèi)有哪些?

1、契稅

①首套或二套,90(含90)以下,契稅1%;

②首套90以上,契稅1.5%;

③二套90以上,契稅2%;

④三套房及以上套數(shù),契稅為3%。

上述二套房契稅政策,北上廣深除外。

2、評(píng)估費(fèi)

交易房屋評(píng)估價(jià)0.1%。

3、登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

4、印花稅

①非住宅:交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)0.05%,權(quán)證印花稅5元/本。

②住宅(含普通、非普通):免征印花稅,權(quán)證印花稅5元/本。

二、賣(mài)方要繳納哪些稅費(fèi)?

1、 營(yíng)業(yè)稅

5月1日前

①未滿2年的住宅,營(yíng)業(yè)稅5%;

②2年以上(含2年)住房,免征營(yíng)業(yè)稅(此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅政策,不適用于北上廣深)。

5月1日后營(yíng)改增

非北上廣深城市(營(yíng)改增無(wú)影響):

①個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照5%的征收率全額繳納稅;

②個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征稅。

北上廣深城市:

①個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照5%的征收率全額繳納稅;

②個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅;

③個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征稅。

2、個(gè)人所得稅

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%;

②如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年,免交個(gè)人所得稅。

3、城建稅及附加費(fèi)

城建稅(營(yíng)業(yè)稅/稅的7%)、費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅/稅的3%),只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅/稅等稅種的前提下才會(huì)征收。

4、印花稅

目前免征,之前為交易價(jià)格的0.05%。

三、買(mǎi)賣(mài)雙方均需要繳納的費(fèi)用

交易手續(xù)費(fèi) :房屋面積2.5元/方米(因各地方政策不用,會(huì)存有差異,僅供參考)

四、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用

測(cè)繪費(fèi):

①面積75米以下200元;

②75米以上144米以下300元 300元;

③144米以上400元。 (因各地方政策不用,會(huì)存有差異,僅供參考)

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