“未來幾年內(nèi)，莆田新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于莆田二手房交易的一些相關(guān)知識點(diǎn)。包含莆田二手房交易稅費(fèi)、莆田二手房交易流程、莆田二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是普通住宅指的是建筑面積在140米以上、容積于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住宅交易納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。

適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%繳納二手房交易稅費(fèi)。

一、 二手房網(wǎng)簽是什么？
二手房網(wǎng)簽是房管局即是一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得，這就是二手房網(wǎng)簽。
二、 二手房網(wǎng)簽有哪些流程？
1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；
2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交；
3、步合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明；
4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請表；
5、相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
三、 二手房網(wǎng)簽要注意什么事項(xiàng)？
（一）辦理手續(xù)注意事項(xiàng)：
1、公示注意事項(xiàng)：公示滿24小時(shí)才能買賣，公示的信息如下：
（1）房屋所有權(quán)證號；
（2）產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息；
（3）房屋所在樓層、戶形、.建筑面積、總樓層等基本內(nèi)容；
2、簽約后及時(shí)核對合同（打印出來,一式四份，買賣雙方個(gè)一份，公司一份，一份送建委備案）；
3、資金監(jiān)管制（房款）：銀行作為監(jiān)管者----買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單??銀行才把房款支付給賣方；
（二）網(wǎng)簽前后稅費(fèi)對比須知：
稅別 網(wǎng)簽前稅費(fèi)（可能報(bào)低成交價(jià)） 網(wǎng)簽后稅費(fèi)（可能按實(shí)際成交價(jià)） 差額
契稅 80萬元×1.5% =1.2 萬元 150 萬元×1.5% =2.25 萬元 1.05 萬元
營業(yè)稅 80萬元×5.5% =4.4 萬元 150 萬元×5.5% =8.25 萬元 3.85 萬
個(gè)人所得稅 80萬元×1% =8000 元 150 萬元×1% =1.5萬元 7000元
印花稅 80萬元×0.05% =400元 150萬元×0.05% =750元 350 元
（以售價(jià)150 萬元，網(wǎng)簽前可80 萬元報(bào)稅房屋計(jì)算）