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2025年河北房價走勢最新消息,河北各市房價最新排名

更新:2023-09-17 11:12:46 高考升學網

買房子我們關心更多的就是房價的問題,房價是隨著房地產市場的發展不停的上漲或者下跌,對于這個問題很多的購房者也是很苦惱的,因為不知道什么時候房價會上漲,或者是下跌。那么房價以后是上漲還是下跌?2019-2020適合買房嗎?我們一起來了解一下這個問題吧。

我們先要清楚,房價為什么突然漲了起來。

原因總結

1、去庫存政策推動,銀行支持的大拆大建,高貨幣補償使拆遷戶手里真的有錢了(此條為最重要的原因),從而盤活了市場,房價被重新估值。

2、申奧利好

3、高鐵開通在即、機場擴建等其他基礎設施配套的加速配建

4、買房客戶的跟風效應,一部分是剛需及改善,一部分是投資客戶,共同拉高了房價。

追漲一直是老百姓的心態,就像以前6000點時的股市,高位看不到終點,但往往有時候,轉折也突然。房價漲到15000元/?時候,降溫到來了,2017年下半年,房價開始有下行的跡象,成交量放緩,一直到現在,二手房價格開始松動,同樣,我們也要考量影響房價的因素:

1、成本:構成成本的幾大項,出讓地價、建安成本、稅費、財務成本。(地價目前依然高企,建安成本基本為定值,沒有大幅提升,財務成本隨著成交量放緩,會加大。因此從成本上,經歷了16、17年張家口房價的陡增,地產開發成本上是隨之上升的。)

2、宏觀政策:抑制房價過快增長,從17年開始就是國家的命題。(一管就死,不管就亂)所以從宏觀政策來說,對房價再快速增長,是不具備條件的。但根本上,土地財政沒有從根本上改變,房價不會像股市一樣,硬著陸。會有個相對穩定的理性持續周期。

3、供需關系:19年會有多塊17、18年供應的土地上市,只是地緣位置不同,所以價格表現也不盡相同,但客戶的選擇余地會變得更大。尤其是西山板塊及洋河新區板塊的物業供應。與以前不同的地方是,十余家上市公司來張家口開發建設,會對市場重新洗牌,對一些非上市房企的產品進行沖擊。市場要從另外一個維度去看待。

總結:成本依然高企、政策維穩、供應量加大。銷售走量會有壓力,如果開發商急于回收現金,有可能會有降價或變相降價的可能,但有一條關鍵分割線即是成本的分割線。成本和利潤率的考量。在19年下半年對開發商的資金承受能力將提出嚴峻考驗。

但買房客戶也需注意一點,降價是否會降配,尤其是在當初買房時承諾的公法展示。(張家口目前買方市場大多敏感點還聚焦在價格、地段、戶型上,對細節、園林、物業等今后生活的點滴的關注度還沒有那么高)

最后談一下下半年的房價:因成本、政策、購買力、供需的關系,房價可能是一個穩定或略有下行的情況:橋東中心區及經開中心區的房價可能大約在12000--14000元之間。橋西中心區的房價可能大約在11000-12500元之間。西山片區大約在7500--8000元(配套嚴重缺乏,產品及片區打造也不具備稀缺性)

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