買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，溫州二手房交易流程是怎么樣的，溫州二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在溫州購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于溫州二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

溫州二手房過戶稅費

溫州二手房過戶稅費包括以下八個方面的費用

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/方米);非住宅10元/方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。