很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來桂林房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？桂林房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該何去何從？劉全認(rèn)為，未來可以預(yù)見房地產(chǎn)行業(yè)暴利及房?jī)r(jià)普遍大幅上漲的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，房?jī)r(jià)逐漸回歸穩(wěn)將是大勢(shì)所趨。目前，房地產(chǎn)行業(yè)并非完全市場(chǎng)化運(yùn)作，房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)及銷售數(shù)據(jù)等不能真實(shí)地反映市場(chǎng)情況。如果全面放開房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，市場(chǎng)又會(huì)有什么樣的表現(xiàn)呢？房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要部分，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、地方財(cái)政收入和金融市場(chǎng)穩(wěn)定等離不開房地產(chǎn)行業(yè)的有力支撐。2020年全國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌終結(jié)。

統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)300座城市新建商品住宅成交均價(jià)11067元/方米，環(huán)比上漲0.4%，同比上漲10.7%。劉全認(rèn)為，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)收緊，房?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。三四線城市受地方財(cái)政收入影響，已經(jīng)全面放開房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)漲跌不一出現(xiàn)兩極分化。三四線城市樓市有價(jià)無市，房?jī)r(jià)真漲不動(dòng)了嗎？全國(guó)土地價(jià)格、建筑材料上漲和市場(chǎng)投資炒房疊加影響，未來房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯增加。

據(jù)最新統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，前三季度，居民部門杠桿率上升至63.2%，同比增長(zhǎng)6.4%。劉全認(rèn)為，住宅居住屬性和市場(chǎng)投資價(jià)值共同影響，推動(dòng)房?jī)r(jià)越買越高。房地產(chǎn)開發(fā)受成本增加和市場(chǎng)投資上漲影響，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利和預(yù)期依然居高不下。在房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利驅(qū)使之下，房地產(chǎn)商、投資炒房者和自住買家，高杠桿、高負(fù)債投資和炒房將房?jī)r(jià)越炒越高。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)淪為既得利益者牟取暴利的工具，最終全民都要為高房?jī)r(jià)買單。

劉全認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌已經(jīng)20多年，多少房地產(chǎn)商和市場(chǎng)投資炒房者，創(chuàng)造了無數(shù)暴富神話；又有多少房地產(chǎn)商及市場(chǎng)投機(jī)者黯然離場(chǎng)，落得兩手空空，房地產(chǎn)行業(yè)集結(jié)成了一首跌宕起伏的社會(huì)財(cái)富贊歌。貨幣持續(xù)貶值引起物價(jià)普遍上漲，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)走高，導(dǎo)致社會(huì)中低收入購(gòu)房者早已經(jīng)是負(fù)債累累。三四五線城市樓市有價(jià)無市，2020年房?jī)r(jià)真漲不動(dòng)了嗎？央行持續(xù)寬松貨幣政策，錢去到哪里，哪里價(jià)格就會(huì)上漲，錢到股市，股價(jià)就上漲；錢到樓市，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。