很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來廣元房價會上漲嗎？廣元房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

繼中央系列地產調控政策宣布后，四川省人民政府官方網站發布《四川省人民政府辦公廳關于進一步做好當前房地產市場調控工作的通知》（川辦法[2018]62號）通知，要求各市（州）人民政府，省政府各部門、各直屬機構，有關單位，為貫徹落實省委十一屆三次全會精神，進一步做好房地產風險防范化解工作，堅持調控目標不動搖，力度不放松，支持剛性需求、堅決遏制投機炒房，從七個方面二十四條細則，促進房地產市場穩健康發展。

1、調控大局下，地產形式如何？房價走勢如何？成為當下圈內地產客戶亟待剖析的風向，投資炒房的調控背后，是否迎來地產續漲、持或降價？

2、攀枝花房價會受波動嗎？預測如何？

首先，同城會帶大家來了解下最為基本的地產開發要素。

房地產開發，主體最的內容是土地開發成本，也就是說，土地能夠供給給開發商的機會越多，成本越小，房價的漲幅就會越小。如果供給不足，呈現開發商搶地開發，成本自然就會被抬高，在開發商搶地補倉的基礎上，樓面地價就會不斷上漲，進而推高了房價。

其次，供求關系決定了價格因素。房地產其實也是商品，如果把房地產比作生活中的某一生活用品，當人們衣食住行中對商品需求性極高時，價格有所漲跌，對于民眾而言只是心里預期與現實的比照心情而已，購買需求不減，房價也如此，價格上漲，也無法影響需求過高時民眾的購買欲。

另外，還跟國家對房地產的政策調控、當地經濟收入、人口、貨幣、區位地理優勢等系列因素導致，在這里不作過多基礎的普及，主要針對現今局勢下，三四線城市的地產影響，作淺析：

同城會認為，來房地產市場調控政策密集出臺，各地的限購政策、調控政策相繼出爐，拋開這些密集的數據性文書的分析，單單從政策的密集調控與限購、調控等方面，反映了兩個實質的問題：一是房價上漲的趨勢沒有變。國家出臺系列調控、限制令，是因為市場趨勢仍舊在不可控的軌道上前行，調控就是為了房價上漲，如果房價不上漲，調控就顯得沒有了意義不是。二是社會的供需矛盾已然突出。限購的意義何在？直白點說，就是買的人太多了，而房子又太少了，不見得每個買房的都是炒房客，從生活條件的改善，農村與城市戶口的轉換，子女教育問題等等，造就了太多的購房需求，所以，通常被稱為這個社會上最為耗錢的生活“剛需”，可見人們需求。

三四線房價走勢會在當下呈何態勢？

2017年起，一二線城市的抑制開發到鼓勵開發三四線城市，貌似地產的天秤開始倒向了三四線城市，在城市基礎較為薄弱的三四線，面對浩浩蕩蕩、帶著自身品牌的地產開發隊伍，唯有掃雪迎進門的道理，土地成本低，運營銷售成本低，人力成本低，讓開發商在一二線的單售價基礎上折扣又折扣，還是賺得盆滿缽滿。自2018年起，三四線的100強開發商，已經呈列隊趨勢，作為國內國際知名開發商，三四線城市一直是上市企業想觸摸的戰略寶地，奈何總覺得看不上眼，都懶得伸手，如今，在政策鼓勵和利益端口的空間，讓開發商開始著手布局三四線城市，以此作為集團在當今形式下的“邊陲”戰略支撐，伺機再以傲嬌姿態殺回故里，繼續雄踞于“剛需”條件下的一二線。

2018年-2020年，全國三四線的棚改提速，據了解，全國每年提供棚戶區專項資金1.5萬億元，三年共計4.5萬億元，在寬松的貨幣政策環境下三四線城市的房價上漲是一種必然，且棚改政策的貨幣支付率已上升至60%，棚戶區人口購房需求量增大，有了大量的棚改區民購買量支撐，房價不漲，有些沒有道理。

三四線租購同權、租購并舉趨勢使然。雖然租購同權、租購并舉是2017年于廣州提出的新名詞，風靡一二線城市地產走向，事實證明，一二線的租購同權、租購并舉推行受阻，未能如期實現，但這一態勢卻悄然向三四線行進，三四線城市的城市特性，正好又符合這一創新舉措的實現可能，同時，又迎合了當下政策偏向三四線發展的趨勢，這會將進一步反作用于城市房價的提升。

統一登記臺和房地產稅、空置稅的衡化。政策誘因，是產業密集發展的根本內驅，所以，在開發實際剛需地產產品，還居于民的同時，國家又進一步加大了登記臺及稅務調控辦法，目的是把炒房、以財富功能意義為主的地產形式，拉回到居住功能新常態中來，這一辦法的出臺，又從另一個層面反襯了地產行業在大局市場中容易失衡，既要開發三四線，又害怕三四線房地產“作用”于一二線，既限制“過漲”，也要防止“大跌”。

調控還是要有的，沒有調試就易拋錨，沒有控制就易失衡。