很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來達州房價會上漲嗎？達州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

房價一般由以下五大塊構成

房價=

根據以上各部分的份額和支出，就可以制定出一個大概的價格了，房價再低，也不能低于成本，把本金收回來是開發商定價的底線，畢竟盈利才是企業的最終目的。

以上五項因素就是中國城市房價的基本構成，每一項因素的變動都可能影響房價總水。作為工薪層中的一員，我姑且試著談一談達州房價不會下降，甚至會上漲的8大理由。

理由1

政府的土地拍賣價格不斷上漲，憑什么住房價格不漲？

只要世道太，面包永遠會比面粉貴。實際上，房價上漲的那部分錢，大多數流到了政府的腰包里，被用來城市建設和各項事業的支出。政府沒有產生過讓房價降的念頭，房價憑什么會降？

理由2

蓋房的成本逐漸增加，憑什么房價不會漲？

鋼筋、水泥、砂石、民工工資、拆遷補償，都一直在漲，房子的成本在漲，房價不可能會降低。連老百姓在宅基地上蓋一座房，成本都是漲，城市的電梯房價格，怎么會不漲呢

理由3

社會各階層的工資都在緩慢增加，房價也會增加。

公務員的工資慢慢增加，老師們的工資在慢慢增加，各行各業的工資都在增加，城市的最低工資標準也在提高。整個社會的各個階層，在收入上都在緩慢增加，商場上的商品售價也在一點點提高，房價憑什么不上漲？

理由4

大量拆遷、人口流入的城市，有人買房、租房，房價就不會下降。

作為人口持續流入的城市，只要人口不斷涌入就會催生客觀的居住需求，長時間內，住房需求旺盛，房價就沒有下降的可能。

理由5

二胎政策已經放開，20年后，新生二胎又面臨著婚育年齡，他們對住房的需求也是剛性的。

那些生育二胎的父母們，為了孩子的結婚，總是要未雨綢繆。因此，十年八年后，他們就會考慮為孩子準備結婚住房。此時，盡管老一輩能騰出一些住房，但是房子老化，面積狹窄，不適合年輕人的消費標準。城市的居民為了孩子，總要投資買房。從長遠的發展角度來看，未來達州的房價上漲空間還很大。

理由6

鈔票的運營者??銀行，不喜歡房價下降。

市民買房貸款，是以房產為抵押的，換言之，在還清銀行貸款之前，房子實際上抵押給銀行了。如果房價出現斷崖式下降，那么，貸款買房的人很輕松地還清貸款，就意味著銀行的資產縮水。銀行運營不良，國家的經濟運行就會出現混亂。因此，房價漲幅不會令人咂舌，但是肯定不會下降。

理由7

房價為什么節節攀升？因為國家在不斷地印鈔票，貨幣購買力被稀釋，錢幣貶值。

現在的物價逐漸增高，其實就是溫和的通貨膨脹。那么，為什么國家拼命印鈔票呢，因為美國在拼命印美元，美元帶來的通貨膨脹由全球來稀釋。房價的漲跌基本上取決于人民幣和美金的走勢。人民幣不如美元硬，國際上認可程度不高，于是就由國內來稀釋。作為一個家庭最大的消費品??房子，自然要顯得房價只升不降。

理由8

房價不會降，眼下的略微下降是假象。

一旦房價下降，開發商就不賣房了，干脆囤積居奇，只要社會上有剛需，人家就不愁把房子賣掉。如果房價出現大幅度下降，也不要緊。你以為開發商還會賠本賺吆喝去開發新樓盤嗎？剛需存在，房子少了，房價又會上漲。