很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來荊州房價會上漲嗎？荊州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

1月2日，據荊州之聲報道：

元旦假期，荊州寒潮來襲，整個城市一片銀裝素裹，與氣溫一樣遞減的還有看房的人群，在沙北新區某樓盤售樓部記者看見，銷售顧問遠多于看房者，很多人來問問價格就離開了，銷售顧問告訴記者，2018年上半年每天少說也有十幾組人來看房，而元旦假期每天來看房人群不到以往的一半。

采訪中記者了解到，銀行貸款利率上浮、限價限購等政策調控，讓買房成本上升，大多數有意購房者現在都處于觀望狀態。

根據往年房價波動規律，部分商品房開發商認為經過2018年下半年的低谷期后，樓市價格將會上揚。而從事了多年二手房中介行業的高強則認為隨著剛需人群的減少，荊州樓市低谷將持續至。

高強介紹，目前荊州二手房市場受到商品房市場影響也冷了下來，原來一天成交一單，現在3天才能成交一單。這樣的市場低迷期，高強已經經歷了好幾輪，為了在新一輪市場寒潮中生存下來，中介機構也開始從自身入手提升服務水。

這對于今年打算買房的荊州人來說，無疑是一件好消息了！

能擁有一套屬于自己的房子是大多數人奮斗的目標，同時也有人在擔心動輒百萬的投入會不會打水漂？

荊州人注意了！買房前一定要注意這些，否則就虧大了！

要說房產價值的決定因素，大家都知道：地段，地段，還是地段。但每個人對地段的理解各有側重，并不一定客觀，而且經常會隨著城市發展重心轉移出現偏差。

今天小編來教會大家看城市/片區/項目規劃圖，由大到小精選地段，拋掉開發商洗腦式的地段轟炸，獨立思考，選對好房子。

一、認識規劃圖

通過城市規劃圖，可以知道政府對城市/區域的發展規劃和設計，會直接影響這個區域的未來走向。

重點關注：

二類居住用地??黃色；

行政辦公用地??粉色；

商務商業用地??紅色；

綠化公園用地??綠色；

二、選區域

認識規劃圖后，我們就可以大概根據規劃圖的主色調，了解某個城市或者區域的核心定位，預估未來發展潛力和方向。

根據主要用地類型去判斷區域核心功能，通常商業寫字樓用地比例大的價值更高；

如果注重居住氛圍，優選居住區；如果為投資增值，則選商務區，當然，這是基于兩個片區都處于規劃中、未開發完成的前提下。

三、定組團

雖然商務區價值普遍大于居住區，但不代表你選對了區域就能高枕無憂。

要預估組團的房產價值，還須注重組團內各種用地的比例搭配。并不是所有核心區就是價值高地，學會看規劃圖可以避坑。

同樣商業辦公用地比例大的組團，要看住宅比例的搭配和分布，還有科教文衛綠地用地的配合，是否能形成醇熟居住圈；

四、挑小區

確立了區位，但直接影響你居住氛圍的還是項目周邊的配套和制約，這個可以從項目規劃圖上看出門道。

重點關注小區內外的不利因素，主要是安置房、變電站、水泵站、垃圾站、開閉所、污水處理、化糞池等。一般開發商不會主動公開，置業顧問也避而不談，但是規劃圖是會公示出來的。

規劃圖并不難找，各地規劃局網站、開發商售樓處的紙質版公示正常都可以找到，如果這兩處都沒有，拿著身份證去規劃局查實體圖，雖然麻煩點，但對于動輒百萬的房子，我們在購房前麻煩點，仔細研究了項目規劃圖，盡量掌握更多的信息，明確并且規避未知風險，未來會省心很多。