很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來天津房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？天津房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

樓市兩大現(xiàn)象基本表明了后期走勢(shì)

現(xiàn)象一：投資趨于理性

物極必反，樓市也不例外，隨著政策的收緊，房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象開始逐漸消失，投資房產(chǎn)人群開始下降，投資者也趨于理性“房?jī)r(jià)只漲不跌，買到就是賺到”的投機(jī)心理蕩然無存，市場(chǎng)逐步趨于穩(wěn)定。

象二：權(quán)威官方媒體表態(tài)擲地有聲

”房子不是炒的，是用來住的”已經(jīng)表明了政府遏制炒房的態(tài)度；人民銀行高層回應(yīng)：已經(jīng)做好相關(guān)準(zhǔn)備，就算房地產(chǎn)突然大幅度下跌，也能保證經(jīng)濟(jì)在控。新華社和人民日?qǐng)?bào)，作為我國(guó)最具權(quán)威的兩大官方媒體，在關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)分別喊話“樓市調(diào)控不是花拳繡腿，要將躁動(dòng)的房?jī)r(jià)打回原形”，樓市調(diào)控不是虛張聲勢(shì)的“花架子”。

綜上所述，目前市場(chǎng)2大現(xiàn)象表明，房?jī)r(jià)走勢(shì)基本明朗。未來房?jī)r(jià)一定是越來越低的，這個(gè)庸置疑。也相信越來越有力的樓市調(diào)控會(huì)將房地產(chǎn)市場(chǎng)保持在穩(wěn)定、健康的軌道。

天津房?jī)r(jià)走勢(shì)是上漲還是下跌？

1、天津作為1.5線城市，在城市發(fā)展目標(biāo)中肯定是要往一線城市去發(fā)展。北京作為首都，是全國(guó)第二大城鎮(zhèn)化率的城市，城鎮(zhèn)化率為86％。對(duì)于房子的需求量和房?jī)r(jià)的高度已經(jīng)達(dá)到了在全國(guó)都已經(jīng)數(shù)一數(shù)二的地步。天津作為僅次于北京的目前我國(guó)第三大城鎮(zhèn)化率的城市數(shù)據(jù)已經(jīng)上漲到78％。

2、天津統(tǒng)計(jì)局的政府官方統(tǒng)計(jì)中在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分布中第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超出了50％達(dá)到了52％，第二產(chǎn)業(yè)占比46％，第一產(chǎn)業(yè)占比不到2％。第三產(chǎn)業(yè)即服務(wù)業(yè)的比重首次超過了50％，說明天津在往一線城市發(fā)展進(jìn)程中速度是非常快的。大量的人口涌入市區(qū)，并且外來人口的就業(yè)占用了很大一部分的土地資源。城市規(guī)劃的根本就是土地規(guī)劃，如何改善天津人民的居住條件政府最重要的民生規(guī)劃。

3、天津市的發(fā)展程度越高，房?jī)r(jià)就會(huì)越高。畢竟每一個(gè)城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。其實(shí)早在2015年的時(shí)候政府在拍賣土地時(shí)相比較之前土地的溢價(jià)率在上漲，畢竟土地的財(cái)政收入對(duì)于政府來說是很高的一部分收入。政府的收入低，會(huì)直接涉及到城市發(fā)展，所以土地的溢價(jià)率上漲是必然導(dǎo)向。

4、房?jī)r(jià)的構(gòu)成中土地價(jià)格占比50％，房?jī)r(jià)的上漲根本因素是因?yàn)橥恋貎r(jià)格的上漲，所以實(shí)則房?jī)r(jià)的走勢(shì)更多的是有關(guān)于政府的土地拍賣價(jià)格，畢竟開發(fā)商也為了自己的盈利并不會(huì)降低房?jī)r(jià)銷售，一旦房?jī)r(jià)下降會(huì)導(dǎo)致一系列連鎖反應(yīng)。一是讓市場(chǎng)直接進(jìn)入低谷，人們開始觀望，開發(fā)商賣不出去房子，這樣最受影響的還是政府與銀行。

天津房?jī)r(jià)走勢(shì)跟哪些因素有關(guān)？

房地產(chǎn)業(yè)的投資增長(zhǎng)是導(dǎo)致2003年投資高速增長(zhǎng)的最重要因素，2001年以來，房地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)，部分城市的房?jī)r(jià)指數(shù)節(jié)節(jié)攀升，開發(fā)商歡欣鼓舞，而購(gòu)房者則怨氣難消。有人說房地產(chǎn)有泡沫，有人卻說房地產(chǎn)發(fā)展非常健康。在這種眾說紛紜的背景下，全面的考察和評(píng)價(jià)中國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)，不僅對(duì)經(jīng)濟(jì)決策提供有益的參考，而且可以幫助我們正確地分析經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。