很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀(guān)層面的，也有微觀(guān)層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專(zhuān)家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)哈爾濱房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？哈爾濱房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

一、哈爾濱房?jī)r(jià)為什么大漲

1、限購(gòu)、限貸、限售政策

哈爾濱房?jī)r(jià)為什么大漲的原因和一二線(xiàn)城市的限購(gòu)、限貸、限售政策有關(guān)。也與樓市流動(dòng)性有關(guān)，如果不是鎖死了一二線(xiàn)城市的樓市，那哈爾濱及其他三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)還怎么上漲，怎么去庫(kù)存呢。

2、人口凈流出的趨勢(shì)

從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看的話(huà)，哈爾濱這個(gè)相對(duì)弱于二線(xiàn)的城市淶水，其實(shí)和三線(xiàn)城市一樣并沒(méi)有很大的上升空間，其中的原因不光是因?yàn)樾枨髥?wèn)題，還有供應(yīng)問(wèn)題。哈爾濱地多人少，每年的人口流出量都特別的高。而且哈爾濱主要都是偏傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，沒(méi)有值得人口停留的資本，將來(lái)人口凈流出的趨勢(shì)會(huì)更明顯。

二、哈爾濱房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

2017年初的時(shí)候，《黑龍江經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2017）》指出，預(yù)計(jì)2017年及以后一段時(shí)間商品房?jī)r(jià)格將繼續(xù)小幅上漲，哈爾濱市將領(lǐng)漲。果不其然2017年不管是新房還是二手房，均從7~8千漲到了9千多。那么為什么在全國(guó)樓市長(zhǎng)期看空的狀態(tài)下，為什么哈爾濱的房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌，反而上漲了呢？這是為什么？

雖說(shuō)哈爾濱本地人的購(gòu)房需求不高，但外來(lái)人口的需求很高。相比其他二線(xiàn)城市，哈爾濱的房?jī)r(jià)算低的了。加上哈爾濱不限購(gòu)，沒(méi)有購(gòu)房門(mén)檻，只要你愿意留在下，哈爾濱就非常的歡迎。所以期，大量的外地人口進(jìn)入哈爾濱，已經(jīng)超過(guò)了30%，購(gòu)買(mǎi)方向主要是改善居住的老人，中小學(xué)附的學(xué)區(qū)房，新樓盤(pán)的剛需房，還有7%的投資購(gòu)房。

如今調(diào)控一直持續(xù)，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯放慢，相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份全國(guó)70個(gè)大中型城市的房?jī)r(jià)有64個(gè)城市的房?jī)r(jià)相比8月份是上漲的，相比以前漲幅變小。只有一小部分城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。這個(gè)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來(lái)的就是政策調(diào)控的結(jié)果。

目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已穩(wěn)字為主，管理層通過(guò)調(diào)控穩(wěn)定房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定之后，樓市去投機(jī)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨于穩(wěn)。調(diào)控之后的房?jī)r(jià)，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著實(shí)體化方向發(fā)展，也不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌，暴跌之后帶來(lái)的資金縮水不能讓購(gòu)房者買(mǎi)單。

目前，房?jī)r(jià)處于進(jìn)入穩(wěn)期之前的波動(dòng)期，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)已經(jīng)基本穩(wěn)定，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，正常的穩(wěn)定狀態(tài)是房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲。為什么說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)朝著這個(gè)趨勢(shì)發(fā)展呢?

首先，自調(diào)控以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲速度明顯放緩。致力于房子回歸居住本質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來(lái)越穩(wěn)。

其次，受金融本質(zhì)的影響，物價(jià)不斷上漲，房子的本質(zhì)是商品，房?jī)r(jià)就是房子的價(jià)格，房?jī)r(jià)自然也會(huì)上漲。

房?jī)r(jià)走勢(shì)逐漸清晰，買(mǎi)不買(mǎi)房已經(jīng)確定了。購(gòu)房者在看待房?jī)r(jià)不能只看短期漲幅，應(yīng)該看房?jī)r(jià)的長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)，如今房?jī)r(jià)走勢(shì)清晰，曾經(jīng)發(fā)出過(guò)房子越等越買(mǎi)不起的購(gòu)房者，根據(jù)自身購(gòu)房需求，別讓自己再一次發(fā)出買(mǎi)不起房的感慨。