很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因?yàn)榉績r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來黃山房價(jià)會(huì)上漲嗎？黃山房價(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢？本文小編為你解讀。

從我們國家的發(fā)展前景來看，如果一個(gè)城市不衰退的話，房價(jià)只會(huì)上漲不會(huì)下跌。這種上漲只分漲得快還是漲得慢，不漲是不可能的。因物價(jià)每年都在上漲，貨幣天在貶值，房價(jià)也就不可能下跌。

買房為什么說買漲不買跌呢？因?yàn)橐粋�(gè)城市的房價(jià)如果開始往下跌，你想想會(huì)發(fā)生什么情況？說明人口正在大量流出，房子已經(jīng)供過于求，而什么樣的城市才會(huì)出現(xiàn)人口大量流出呢？

人口大量流出的城市正在走向衰落面臨死亡，只有不宜居的城市房價(jià)才會(huì)往下跌。你等房價(jià)下跌了去買還有什么意義嗎？十有八九買了個(gè)便易較后脫不了手。

曾經(jīng)我工作過的一個(gè)城鎮(zhèn)，有一個(gè)國營大企業(yè)，工廠周圍熱鬧非凡，單位職工住宅一房難求，房子有按月交房租的有一次性買斷產(chǎn)權(quán)的。十多年以后這個(gè)企業(yè)撤銷了，大量人員外調(diào)了，現(xiàn)在到處都是賣不出去的空房。

房價(jià)漲的城市說明是人口凈流入城市，只要是人口凈流入的城市，房價(jià)只會(huì)上漲不會(huì)下跌。下跌就不是好事，即便你買了也不賺錢也不保值。房價(jià)上漲雖然你買的時(shí)候花錢多，但房價(jià)今后漲得得也多房子增值也多。

從投入產(chǎn)出來說買漲不買跌是購房的金科玉律！千萬要記住，中國的樓市不是股市，股市有漲就有跌，樓市有漲沒有跌。等到樓市跌了錢也就沒有用了。

01 這一輪房價(jià)的暴漲，黃山中心城區(qū)的房價(jià)達(dá)到了歷史峰值。

但這不是黃山獨(dú)有的暴漲，是因?yàn)槿珖鴺鞘械拇蟓h(huán)境所驅(qū)動(dòng)。低利率、低稅費(fèi)、棚改貨幣化、開發(fā)商三四線城市的重點(diǎn)布局等等，這些都成為了三四線城市房價(jià)上漲的動(dòng)力。

黃山市房價(jià)到底怎樣？

安徽省16個(gè)地市中，合肥15000+、蕪湖11000+，黃山房價(jià)排在第三8900+，銅陵、安慶、阜陽、池州8000+，馬鞍山、蚌埠、宣城、六安7000+，滁州、淮南、淮北、宿州、亳州6000+。

這里說的都是均價(jià)，還是在一定程度上能反應(yīng)出安徽省各地市的房價(jià)水。

我們重點(diǎn)看看黃山的房價(jià)8900+，排在全省的第三位。作為一個(gè)全市常住人口140萬的小城，什么原因能使房價(jià)能排在第三呢？

3月28日，黃山市政府官網(wǎng)發(fā)布了《2018年黃山市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》。2018全年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）677.9億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長7.7%。

黃山的經(jīng)濟(jì)情況如此，但是我們可以發(fā)現(xiàn)，黃山市GDP總量排在最末一位，人均排在第七位。

安徽各市當(dāng)中，其中馬鞍山、銅陵、蚌埠、宣城人均收入比黃山高，房價(jià)卻比黃山低。

當(dāng)然一個(gè)地區(qū)的房價(jià)不單以經(jīng)濟(jì)情況決定，影響房價(jià)因素有很多，還有自然環(huán)境、交通環(huán)境、治安環(huán)境、人口流入等眾多因素。

02房價(jià)的高低取決于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場怎樣，本質(zhì)上是由供需決定的。房子少，買的人多房價(jià)就自然上漲，反之則下降。

據(jù)黃山房產(chǎn)最新庫存統(tǒng)計(jì)，黃山中心城區(qū)房源未來居住類產(chǎn)品，包含普通住宅、別墅、共計(jì)供應(yīng)量10905套（其中公寓3600套，別墅400套左右），普通住宅類7000套房源。

按照2018年成交6359套，基本一年時(shí)間就能賣完。

另外我們要注意的是有4300多套房子是集中在新潭、高新區(qū)板塊，市中心位置的房源還是稀缺，只有2000來套可售。加之目前的住宅類的土拍還未開始，未來黃山中心城區(qū)的住宅供貨量仍然不足。面包本身沒剩幾個(gè)，面粉還缺貨，還有那么多人排著隊(duì)等吃，自然面包就會(huì)貴。

對比黃山中心城區(qū)房源的存量情況，把房價(jià)結(jié)合城市特性和供需來看，黃山目前的房價(jià)也就能變得理所當(dāng)然了。

03那么，結(jié)合當(dāng)下黃山中心城區(qū)當(dāng)下的房價(jià)，我們來算算在黃山買一套需要多少首付和月供，多少的收入才能支撐目前的房價(jià)？

我們從各個(gè)區(qū)域當(dāng)中選擇在售樓盤進(jìn)行案例分析。

市場上我們大致購房的需求多為90-130的三房，我們就以首套90-130左右的三房，30%的首付款，30年還款期限，利率上浮20%計(jì)算。

我們從幾個(gè)代表性樓盤的首付和月供可以發(fā)現(xiàn)，如今在黃山城區(qū)，想買一套三居室。3成首付要20萬以上，貸款30年，月供至少也要3000元以上。

如果你達(dá)到以上的首付和月供目前可以在高新區(qū)內(nèi)購買一套房子里，當(dāng)然如果要在市中心的位置購買，你的購房成本將會(huì)更高，首付要30萬+。

如今在黃山城區(qū)買一套房子，已經(jīng)變得不是那么容易了。

04首付款可以有六個(gè)錢包，也可以東拼西湊，但月供是我們買房時(shí)得長期面對的問題。

我們在買房時(shí)，不管是新房還是二手房，在辦理銀行按揭的時(shí)候，需提供家庭收入證明。

收入證明上的收入金額有一條規(guī)定就是，你的月還款額必須低于家庭總收入的50%。

為什么有這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢，是根據(jù)中國銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。

也就是說防止我們家庭出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，我們在保證有還款能力的同時(shí)，需保證家庭的日常開支和其它方面的支出，月供得在家庭月收入的50%以下。

那么，以剛剛我們列舉的在黃山買套三居室，家庭的月收入需要達(dá)到6500以上。

《2018年黃山市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入33551元，比上年增長8.9%。

換算成月薪，2018年黃山人均可支配收入約2800元/月。按照一個(gè)家庭夫妻雙方的月收入5600來算，離上面的分析的6500的購房月收入差距其實(shí)不是太大。

但是，這些客戶群體如果買了房，家庭至少一半收入都進(jìn)入房貸里面去了。

還有子女的教育經(jīng)費(fèi)、人情往來、日常生活開支等等，基本日子會(huì)過得緊巴巴，打開錢包的那一刻送給自己一個(gè)捂臉的表情。

當(dāng)然這是一個(gè)均收入體系，對于均以下的買套房更難，還有就是單身群體買房的壓力也很大。

所以說，從工資收入來買房，從來都是不容易的，況且房價(jià)也沒有主動(dòng)匹配過我們的收入水。

05中國人比西方人更熱衷于買房，更加注重“家”的概念。有房才有家，才能給家庭和子女的安全感，心理就踏實(shí)。

如今的房子不僅僅是一個(gè)住的地方，還有戶籍、入學(xué)等附加值，為了小孩有個(gè)更好的教育環(huán)境，我們家長們會(huì)傾其所有。

在通貨膨脹的大環(huán)境中，房子更是我們民老百姓唯一較為安全的保值品。

房子除了保值之外，在黃山，新盤房源有限的前提下，作為剛需買新盤的話，唯一的只有加油！好好賺錢，早日在中心城區(qū)住上一套自己滿意的房子！

黃山，作為國際性旅游城市，有著優(yōu)越的自然環(huán)境與人文環(huán)境。

同樣作為旅游城市的大理房價(jià)不是都超過昆明了嗎，作為已經(jīng)”融杭”的黃山我們有理由相信未來會(huì)更好。

房價(jià)在一定程度上衡量一個(gè)城市的價(jià)值，房價(jià)太低，資產(chǎn)沒有價(jià)值，房價(jià)太高，生活壓力又太大。

那么現(xiàn)階段，黃山房價(jià)的衡點(diǎn)在哪？什么樣的房價(jià)才能留給這座城市的溫暖呢？

即將過去一半了，年初你說要買房的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)了嗎 ？可能資金不夠、可能新房緊缺、可能還未相中……以至于上半年逝去，你依舊沒有買到房。下半年即將開啟，小編 為你整理了黃山的部分熱銷樓盤，希望年終之時(shí)，你已買到心儀之房。