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2025年西安房?jī)r(jià)預(yù)測(cè),西安未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)是漲還是跌

更新:2023-09-20 22:06:18 高考升學(xué)網(wǎng)

很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息,有宏觀層面的,也有微觀層面的,似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專(zhuān)家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征,其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析,要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)?他們當(dāng)然能分析出來(lái),對(duì),因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)西安房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎?西安房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)?本文小編為你解讀。

這兩年西安房?jī)r(jià)暴漲引發(fā)了新一輪的關(guān)注和購(gòu)房熱潮,搖號(hào)買(mǎi)房,一房難求,二手房市場(chǎng)甚至出了倒掛的現(xiàn)象。房?jī)r(jià)成了全民關(guān)注的話題,無(wú)論是有房的還是沒(méi)房的,剛需還是投資,都在每天為房?jī)r(jià)操心。至于房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌,從橫向和縱向兩個(gè)角度來(lái)說(shuō),我認(rèn)為下跌的可能性并不大。首先縱向來(lái)說(shuō),國(guó)內(nèi)大城市的房?jī)r(jià)在很多年前就已經(jīng)紛紛上揚(yáng),除去北上廣這樣的一線大城市,房?jī)r(jià)高得讓一般的家庭望塵莫及。像成都、重慶、鄭州、蘭州等等可以算作西安的對(duì)標(biāo)城市,房?jī)r(jià)也早已漲了上去,當(dāng)西安房?jī)r(jià)還在6/7千徘徊的時(shí)候,這些城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)沖破萬(wàn)元天花板,這也就有了房?jī)r(jià)價(jià)格洼地這個(gè)說(shuō)法,有人認(rèn)為西安的房?jī)r(jià)現(xiàn)在只是在補(bǔ)漲。

本人從事房地產(chǎn)行業(yè)上十年,分別在全國(guó)最大的房企以及地方房企工作過(guò),有足夠的經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)歷回答此問(wèn)題。而我回答的答案也只針對(duì)于那些“相信專(zhuān)業(yè)的事聽(tīng)取專(zhuān)業(yè)的人”的老百姓,對(duì)于那些自己不努力工作、不奮進(jìn)、買(mǎi)不起房的人,我的回答與你無(wú)關(guān),看了我的回答你想罵就罵,我不會(huì)生氣,你們的舉動(dòng)讓我明白了兩個(gè)道理:

第一,為什么越來(lái)越多的人都不愿意說(shuō)真話

第二,窮人為什么越來(lái)越窮。

討論西安未來(lái)3-5年房?jī)r(jià)趨勢(shì),本身就是個(gè)偽命題,因?yàn)闆](méi)有任何人可以對(duì)商品的價(jià)格下決定性判斷。我們只能根據(jù)現(xiàn)有的價(jià)格以及同行政級(jí)別和同人口級(jí)別的城市房?jī)r(jià)做對(duì)比后,給出一個(gè)個(gè)人的建議。

未來(lái)3-5年西安房?jī)r(jià)漲還是跌?

預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)就是一個(gè)自行打臉的行為。我2007年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),工作的第一年,我就把全國(guó)各個(gè)行業(yè)的“磚家”對(duì)于該年和未來(lái)幾年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的言論收藏起來(lái)。然后到了年底再翻出來(lái)看,結(jié)果就是:沒(méi)有一個(gè)人說(shuō)對(duì)了。倒是有一個(gè)人說(shuō)的比較準(zhǔn),不過(guò)這個(gè)人偏偏是老百姓都討厭的人:任志強(qiáng)。我相信數(shù)據(jù),不相信封建迷信。所以在未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌這方面我主要看這幾個(gè)數(shù)據(jù):當(dāng)前該城市的房?jī)r(jià)、國(guó)家以及地方政策、人口凈流率。上面已經(jīng)提到了當(dāng)前西安市的房?jī)r(jià)處于同等級(jí)別城市的中下游水,所以下跌的可能性看不到。

另外就是國(guó)家及地方政策,很多不懂的人肯定認(rèn)為,只要國(guó)家和地方出臺(tái)調(diào)控政策,那么房?jī)r(jià)一定會(huì)跌。那么我來(lái)告訴你一個(gè)事實(shí),那就是每當(dāng)國(guó)家和地方出臺(tái)調(diào)控政策時(shí),就是房地產(chǎn)成交量走高的時(shí)候,這一點(diǎn)歸功于我們老百姓的“恐慌思維”。時(shí)國(guó)家不調(diào)控,他們都在觀望不買(mǎi),一到國(guó)家開(kāi)始調(diào)控,剛需就坐不住了,怕自己的利益受損,紛紛入市購(gòu)買(mǎi),這就是人性,挺諷刺的。

不用說(shuō)未來(lái)3至5年,就現(xiàn)在都是一個(gè)月一個(gè)價(jià)錢(qián),有人會(huì)說(shuō),這都是炒作。當(dāng)然,不排除這種可能性,不過(guò)房?jī)r(jià)上漲是大勢(shì)所趨,在所難免。上個(gè)月1萬(wàn)6的房子,下個(gè)月也許就是1萬(wàn)8。君不見(jiàn),全款變首付。為什么呢?西安在國(guó)際化大都市的路上越走越遠(yuǎn),招商引資,人才引進(jìn)。無(wú)一不顯示著西安發(fā)展大都市的決心。相信在幾年之內(nèi),西安將會(huì)真正成為嚴(yán)格意義上的一線城市,你說(shuō),它的房?jī)r(jià)是漲還是跌呢?

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