很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來烏魯木齊房價會上漲嗎？烏魯木齊房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

如何判斷房價未來漲跌的標準。

1.GDP水

這一點相信有點經濟常識的人都知道，GDP代表的是經濟發展水，是一切的基礎，該書介紹，當人均GDP達到8000美元時，溫飽問題基本解決，住宅市場逐漸飽和。

而當下中國的人均GDP已經超過了這一水，這表明當下整體的住宅市場，已經接飽和狀態，其實從住房數據、戶均房屋擁有量來看，局部地區已經達到過剩的狀態，因此，才會出現很多城市房子滯銷。

2.成交的新房二手房數量比例

這個觀點，同話財經在之前的文章中也說過，看一個地區的房價，重點應關注二手房市場，新房是在調控之下的失真市場。但是兩者交易的比例，可以看出樓市本身容量的大小。

根據馮侖的介紹，當新房和二手房交易比例為1：1的時候，樓市就接飽和了。

如果新房和二手房交易比例不足1：1，也就是二手房交易比新房多，這就說明市場飽和，房價上漲的動力就不足了。這一點從很多房價下跌的城市都能看出來，當然了，這里面有很多炒作的因素。

3.人口增長量

這一點，不用多說，任澤的樓市三段論中，最主要的就是長期看人口，而事實也表明，只要是人口流出的城市，房價就一定會下跌，比如東三省，很多三四線城市，都是因為人口外流，房價沒有支撐，才使得房價不斷下跌。

反之，北上深這樣的大型一線城市和許多二線城市，因為人口的流入，即便房價很高的，但還有上漲的空間。

4.人口增長中積極人口增長的部分

積極人口的意思，應該可以理解為創造性人才相接，我們可以看到，這些年來，各地都在大肆搶人，搶的是什么人？不是普通老百姓，而是高學歷、高能力人才，因為他們能創造，會創業，就能創造就業機會，帶來新增收入，這類人口的增長，對經濟發展是一種積極的影響。

這一點，大家關注一下，在上一波搶人大戰中勝出的西安就很明白了。

5.經濟的增長

這里所說的經濟增長，要看過去，也要看現在，重要的是看未來。過去的經濟增長，比較簡單，靠投資就行了，但是，現在投資對經濟的拉動效應越來越弱，這個時候，地方經濟的比拼就得靠實力了，比的就是產業，比的是創造力，比的是新經濟，大家看一下，互聯網發展得好的城市，經濟都不錯，因此，重點要看那些未來具備經濟增長潛力的地方，房價才有可能上升，反之如東北老城一般，只會出現房價跌破底線。

6.稅收

稅收政策對房價的影響，是顯而易見的，也被大家熟知。這里不僅要關注國家層面的稅收，更需要關注地區的稅收政策差異，因為稅收的變化，會提高房屋的持有成本，改變人們持有房產的意愿。

當人們不愿意持有不動產的時候，房價走勢不就很明顯了嘛！

7.匯率

當人民幣不斷升值，在國外買房的人就會越來越多。這就相當于人們的資產轉移，在國內的資產和投資都會減少，房價的變化，也就很容易理解了。

8.人們對于社會經濟發展的長期預期

有人說過，信心比黃金更貴。

在樓市里，“穩預期”也成為當下調控的主要措施，這就是因為，對未來經濟的預期、對未來樓市的預期，會直接影響人們當下的投資行為，從而影響房價。

以上八條因素，綜合起來運用和分析，就能看出來，一個地區房價到底是漲還是跌。