貸款額度=貸款申請(qǐng)當(dāng)月借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)當(dāng)月至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α。關(guān)于廈門(mén)公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、廈門(mén)如何計(jì)算公積金貸款額度

貸款額度=貸款申請(qǐng)當(dāng)月借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)當(dāng)月至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α。

二、廈門(mén)公積金貸款政策

一、背景依據(jù)

為進(jìn)一步提升住房公積金貸款管理服務(wù)水，發(fā)揮住房公積金在促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展中的作用，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議決定，優(yōu)化我市住房公積金貸款政策。

二、主要內(nèi)容

（一）符合條件的住房公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率對(duì)照廈門(mén)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策認(rèn)定。

（二）住房公積金貸款借款申請(qǐng)人的可貸額度按住房公積金貸款額度計(jì)算公式計(jì)算，超過(guò)住房公積金貸款最高貸款額度的按最高貸款額度計(jì)算。

1.住房公積金貸款額度計(jì)算公式

住房公積金貸款額度=(申請(qǐng)人貸款前12個(gè)月住房公積金繳存額×貸款年限×1.45+申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額)×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)

2.住房公積金貸款最高貸款額度為“120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”。

3.階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1，期限為一年。

（三）政策自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。

三、政策解讀

（一）住房套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率

將符合住房公積金貸款條件的住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率對(duì)照廈門(mén)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策認(rèn)定，便于形成一致的政策體系。廈門(mén)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策調(diào)整時(shí)，隨之進(jìn)行調(diào)整。

根據(jù)我市現(xiàn)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策，符合住房公積金貸款條件的繳存人，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，最低首付比例及利率按以下政策執(zhí)行：

備注：首套和第二套住房公積金貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）住房公積金貸款額度

一是調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算公式。為進(jìn)一步體現(xiàn)住房公積金制度繳存貸款的權(quán)責(zé)一致性，突出多繳多貸的公性，將住房公積金貸款額度計(jì)算公式，測(cè)算額度主要影響因素由“繳存基數(shù)”調(diào)整為“繳存額”。調(diào)整后，在不考慮賬戶(hù)余額的前提下，貸款年限相同的兩筆貸款，繳存額越高，計(jì)算出的可貸額度越高。

二是調(diào)整住房公積金貸款最高貸款額度。為進(jìn)一步滿(mǎn)足繳存職工購(gòu)房需求，使住房公積金政策惠及更多剛性及改善性住房需求的繳存職工，發(fā)揮住房公積金制度在住房體系中的保障作用，住房公積金貸款額度不再按貸款次數(shù)區(qū)分最高貸款額度。調(diào)整后，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭，住房公積金貸款最高可貸額度由原來(lái)的“60萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”提升至“120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”，即：不區(qū)分首次、二次，住房公積金貸款最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整至“120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”。

（三）階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)

住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿(mǎn)足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，該參數(shù)與住房公積金貸款使用率情況掛鉤。截止2023年8月31日，我市住房公積金貸款使用率為90.17%，對(duì)應(yīng)的住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.6。將住房公積金貸款最高貸款額度及住房公積金貸款計(jì)算公式中的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)階段性上浮至1，將進(jìn)一步滿(mǎn)足住房公積金繳存職工的購(gòu)房需求，增強(qiáng)繳存職工的貸款額度，發(fā)揮住房公積金制度在我市住房保障體系中的重要作用。該項(xiàng)政策執(zhí)行期為一年。

（四）政策實(shí)施時(shí)間

上述政策自2023年9月18日起實(shí)施，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口受理時(shí)間為準(zhǔn)。

特別提示：住房公積金貸款條件不變，不向有下列情形之一的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款：1.購(gòu)買(mǎi)本市第三套及以上住房的；2.在全國(guó)范圍內(nèi)辦理過(guò)兩次及以上住房公積金貸款的；3.在全國(guó)范圍內(nèi)有未結(jié)清住房公積金貸款的。

三、公積金貸款可以貸多少錢(qián)？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。