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二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算

更新：2023-09-17 03:39:13 高考升學(xué)網(wǎng)

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。

二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算，主要內(nèi)容如下：

(一)二手房交易的稅

1、契稅

　　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)方米以下(在120方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政策下的契稅：

　　普宅：90米以下：1%、90-140米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

2、城建稅

　　營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。

3、個(gè)人所得稅

　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/方米，土地出讓金=1560元/方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

新政策下的個(gè)稅：

　　出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計(jì)稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，二手房的個(gè)人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。

4、合同印花稅

　　房屋成交總額×0.05%

5、營(yíng)業(yè)稅

　　1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　1、非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

　　2、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;

　　3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

　　4、買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

　　5、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

　　6、過(guò)戶費(fèi)用。

　　6、土地增值稅

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

(二)二手房交易的費(fèi)

　　綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/方米(房屋建筑面積);非住宅11元/方米。

　　產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

　　土地登記費(fèi)：35元/套。