全國兩會關于土地征用熱點提案,兩會關于土地征用政策解讀

土地政策解讀之農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收政策：

　　1、土地管理制度與土地分類（按用途）

　　根據(jù)《中華人名共和國土地管理法》（2004年修訂），我國實行土地用途管制制度：國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途（將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地），嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。
建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。
未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。

　　2、建設占用農(nóng)用地

　　根據(jù)《土地管理法》，建設占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

　　3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需滿足的條件

　　根據(jù)《土地管理法實施條例》，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標；城市和村莊、集鎮(zhèn)建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，還應當符合城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。不符合規(guī)定的，不得批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地。

　　4、土地年度利用計劃

　　根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》，我國各級政府應當加強土地利用年度計劃管理，實行建設用地總量控制。土地利用年度計劃一經(jīng)批準下達，必須嚴格執(zhí)行。

　　根據(jù)《土地利用年度計劃管理辦法》（2006年修訂），土地利用年度計劃，是指國家對計劃年度內(nèi)新增建設用地量（包括建設占用農(nóng)用地和未利用地）、土地開發(fā)整理補充耕地量和耕地保有量的具體安排。土地利用年度計劃指標包括：

　　（1）新增建設用地計劃指標。包括新增建設用地總量和新增建設占用農(nóng)用地及耕地指標。分為城鎮(zhèn)村建設用地指標和能源、交通、水利、礦山、軍事設施等獨立選址的重點建設項目用地指標。沒有新增建設用地計劃指標擅自批準用地的，或者沒有新增建設占用農(nóng)用地計劃指標擅自批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，按非法批準用地追究法律責任。

　　（2）土地開發(fā)整理計劃指標。包括土地開發(fā)補充耕地指標和土地整理復墾補充耕地指標。

　　（3）耕地保有量計劃指標。

　　5、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權限

　　根據(jù)《土地管理法》：（1）省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。（2）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。（3）其他建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

　　6、土地利用總體規(guī)劃審批權限

　　根據(jù)《土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》：土地利用總體規(guī)劃審批權限如下：（1）省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報國務院批準。（2）省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院批準。（3）前述規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，逐級上報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準；其中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃可以由省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府批準。

　　7、土地征收審批權限

　　根據(jù)《土地管理法》，征收下列土地的，由國務院批準：（1）基本農(nóng)田；（2）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（3）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

　　征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

　　8、土地轉(zhuǎn)用、征收審批時效

　　根據(jù)2004年國土部《關于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，批準文件自動失效；兩年內(nèi)未提供給具體用地單位的，按未供應土地面積扣減該市、縣下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標。

　　9、集體農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收

　　根據(jù)《土地管理法》，（1）建設項目占用農(nóng)用地，需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批；（2）農(nóng)民集體土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。因此，建設項目占用集體農(nóng)用地，需先辦理轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)，將集體農(nóng)用地變更為國有建設用地后才可以辦理出讓手續(xù)。

　　10、具體建設項目用地

　　根據(jù)《土地管理法》，具體建設項目使用存量建設用地和已批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用范圍內(nèi)的土地的，由所在地設區(qū)的市、縣人民政府批準，并報省人民政府土地行政主管部門備案