鐵東區(qū)、鐵西區(qū)人民政府，市政府各有關(guān)部門(mén)：

《四市棚戶(hù)區(qū)房屋擬征收補(bǔ)償方案》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。

四市人民政府辦公室

2013年10月10日

四市棚戶(hù)區(qū)房屋擬征收補(bǔ)償方案

按照省政府關(guān)于棚戶(hù)區(qū)改造工作的安排部署，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，市政府組織相關(guān)部門(mén)研究論證后，擬決定對(duì)已確定棚戶(hù)區(qū)9#、9#-8、18#、26#、12#、草拉房、207歷史街區(qū)地塊規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。為維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，立足于本市實(shí)際情況，制定本方案。

一、征收與補(bǔ)償原則

本著決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

二、征收范圍

（一）9#-8地塊：東至東風(fēng)機(jī)械裝備有限公司，西至南一經(jīng)街，南至規(guī)劃南六緯路，北至規(guī)劃南五緯路。東至市通達(dá)鋼管有限公司，西至南一經(jīng)街，南至南河，北至長(zhǎng)青蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、市商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)公司、吉林省宏泰建設(shè)集團(tuán)有限公司、旺都農(nóng)產(chǎn)品冷藏保鮮庫(kù)、市風(fēng)機(jī)廠南墻。東起一經(jīng)街，西至南河，南至南河，北至松源糧食收儲(chǔ)公司。

（二）9#地塊：東至十一經(jīng)街，西至二經(jīng)街，南至北一緯路，北至昊華公司南墻。

（三）12#地塊：東至東大街，西至東風(fēng)機(jī)械裝備有限公司，南至規(guī)劃南六緯路，北至東風(fēng)機(jī)械裝備有限公司。東至東風(fēng)機(jī)械裝備有限公司，西至規(guī)劃南四經(jīng)街，南至規(guī)劃六孔橋路，北至東風(fēng)機(jī)械裝備有限公司。

（四）26#-4地塊：東至東豐路，西至規(guī)劃南七緯路，南至南河，北至東西路。東至南河，西至東豐路，南至南河，北至東大路。

（五）18#-4地塊：東至第三化工廠，西至南一經(jīng)街，南至北河，北至規(guī)劃復(fù)興路。

（六）18#-3地塊：東至部隊(duì)彈藥庫(kù)、立業(yè)村樹(shù)脂廠，西至北一經(jīng)街，南至規(guī)劃復(fù)興路，北至烈士陵園。

（七）207歷史街區(qū)地塊：東至哈大鐵路，西至北仁興街，南至愛(ài)民路，北至北溝新村小區(qū)。

（八）草拉房（南體育街35#、62#樓）地塊：東至青年街，西至新華大街，南至富財(cái)路，北至南體育街60#樓。

最終以規(guī)劃范圍圖為準(zhǔn)。

三、征收主體

所在區(qū)人民政府

四、征收部門(mén)

所在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

五、征收實(shí)施單位

所在區(qū)房屋征收經(jīng)辦中心

六、組織實(shí)施

市政府主要職責(zé)（由市住建局負(fù)責(zé)具體實(shí)施）：按征收計(jì)劃下達(dá)征收任務(wù)；負(fù)責(zé)四市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法及相關(guān)文件的制定與修改；負(fù)責(zé)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)；負(fù)責(zé)組織推進(jìn)回遷安置工作；負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償資金籌集、存儲(chǔ)、支付和使用監(jiān)管。

區(qū)政府主要職責(zé)：負(fù)責(zé)棚戶(hù)區(qū)改造地塊房屋征收工作具體組織實(shí)施；負(fù)責(zé)房屋征收項(xiàng)目合法性審查至結(jié)束的一切程序；負(fù)責(zé)與被征收人商談簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議；履行因房屋征收而引起的一切訴訟的應(yīng)訴；履行條例規(guī)定的其他職責(zé)。

七、征收實(shí)施時(shí)間

自征收決定公告發(fā)布之日起實(shí)施。

八、征收補(bǔ)償簽約期限

征收補(bǔ)償簽約期限自發(fā)布房屋征收決定公告之日起60日內(nèi)。

九、相關(guān)規(guī)定

（一）征收范圍公告后，任何單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

1. 新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋。

2. 改變房屋用途。

3. 戶(hù)籍遷入。

4. 其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

（二）對(duì)被征收房屋的建筑面積和房屋用途的認(rèn)定，以房屋管理部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的，以產(chǎn)籍登記卡上的標(biāo)注面積和用途為準(zhǔn)。

產(chǎn)權(quán)證照面積與實(shí)際建筑面積不符的，以具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪公司出具相應(yīng)測(cè)繪報(bào)告中測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋，由市政府組織規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑的和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

十、征收房屋基本情況

應(yīng)征收總戶(hù)數(shù)6997戶(hù)，應(yīng)征收房屋建筑面積約520650方米。其中：棚改9#地塊應(yīng)征收1654戶(hù)，應(yīng)征收房屋建筑面積約113700方米；棚改9#-8地塊應(yīng)征收1297戶(hù)，應(yīng)征收房屋建筑面積約84500方米；棚改12#地塊應(yīng)征收367戶(hù)，應(yīng)征收房屋建筑面積約42500方米；棚改26#地塊應(yīng)征收960戶(hù)，應(yīng)征收房屋建筑面積約71750方米；棚改18#地塊應(yīng)征收2420戶(hù)，應(yīng)征收建筑面積約169400方米；草拉房地塊應(yīng)征收160戶(hù)，應(yīng)征收建筑面積約13900方米；207歷史街區(qū)地塊應(yīng)征收139戶(hù)，應(yīng)征收建筑面積約24900方米。

十一、補(bǔ)償方式

被征收人的住宅和商網(wǎng)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式回遷。

十二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。貨幣補(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。并按每方米價(jià)格的20%標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的基本戶(hù)型為14個(gè)基本戶(hù)型，即：40?、45?、50?、55?、60?、65?、70?、75?、80?、85?、90?、95?、100?、105?。征收面積40?以?xún)?nèi)（含40?）的安置到40?；40?以上，45?以?xún)?nèi)（含45?）的安置到45?；45?以上，50?以?xún)?nèi)（含50?）的安置到50?；50?以上，55?以?xún)?nèi)（含55?）的安置到55?；55?以上，60?以?xún)?nèi)（含60?）的安置到60?；60?以上，65?以?xún)?nèi)（含65?）的安置到65?；65?以上，70?以?xún)?nèi)（含70?）的安置到70?；70?以上，75?以?xún)?nèi)（含75?）的安置到75?；75?以上，80?以?xún)?nèi)（含80?）的安置到80?；80?以上，85?以?xún)?nèi)（含85?）的安置到85?；85?以上，90?以?xún)?nèi)（含90?）的安置到90?；90?以上，95?以?xún)?nèi)（含95?）的安置到95?；95?以上，100?以?xún)?nèi)（含100?）的安置到100?；100?以上，安置到105?；

1. 征收具有合法產(chǎn)權(quán)證照的多層住宅樓房

（1）實(shí)行“征一還一點(diǎn)二”，不找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。

（2）增加面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

靠戶(hù)型增加面積部分按建安成本價(jià)均價(jià)1800元/?結(jié)算,在應(yīng)安置面積之外增加面積部分按回遷地塊商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

（3）被征收人室內(nèi)裝修等補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（4）居住樓房的住戶(hù)，在未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)人私自建夾層，形成閣樓的。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-2000）中“房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計(jì)算建筑面積”規(guī)定，現(xiàn)有私建層高2.2米以上的閣樓面積，具有實(shí)際居住功能部分，經(jīng)測(cè)繪公司實(shí)際測(cè)量后，計(jì)入室內(nèi)有照面積進(jìn)行補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。

2. 征收住宅房

（1）征收具有合法產(chǎn)權(quán)證照（含國(guó)有土地使用證）的住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行“征一還一點(diǎn)一”，不找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。

（2）征收無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照并具有居住功能的住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定，屬1984年前（含1984年）建造的住宅房屋，由征收人給其“征一還一點(diǎn)一”，產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定，屬1984年后2001年前（含2001年）建造的住宅房屋，按建筑面積每方米按0.54比例系數(shù)折算面積；屬2001年后2007年前（含2007年）建造的住宅房屋，按建筑面積每方米按0.46比例系數(shù)折算面積。折算出的面積由征收人給其“征一還一點(diǎn)一”，不找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。

（3）在規(guī)定時(shí)間范圍內(nèi)搬遷的被征收人，有照房屋按房屋產(chǎn)權(quán)證照面積，無(wú)照房屋按本條規(guī)定折后面積，獎(jiǎng)勵(lì)被征收人房屋面積的10%。

被征收人既有合法產(chǎn)權(quán)證照住宅房屋，又有無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照住宅房屋，被征收人所使用的無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照住宅房屋按本規(guī)定折算面積后與合法產(chǎn)權(quán)證照住宅房屋面積、獎(jiǎng)勵(lì)面積合并進(jìn)行回遷安置。

（4）增加面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

靠戶(hù)型增加面積部分按均價(jià)1800元/?結(jié)算，在應(yīng)安置面積之外增加面積部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

（5）被征收人的附屬物（含倉(cāng)房、廁所、永久性菜窖、圍墻、大門(mén)等）按評(píng)估價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

3. 持有市民政部門(mén)核發(fā)的《城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》的被征收人，仍繼續(xù)領(lǐng)取保障金的，具有合法產(chǎn)權(quán)證照房屋面積及獎(jiǎng)勵(lì)面積合并后仍不足40方米的，經(jīng)房屋征收部門(mén)核對(duì)確認(rèn)后，無(wú)償安置到40方米，無(wú)償增加面積部分產(chǎn)權(quán)歸政府所有。

4. 被征收房屋產(chǎn)權(quán)證照上記載為住宅，但被征收人利用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按住宅房屋安置補(bǔ)償。

征收時(shí)具有有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住宅房屋，其停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按實(shí)際稅收起征點(diǎn)×15%×3個(gè)月計(jì)算。如達(dá)不到最低稅收起征點(diǎn)按最低稅收起征點(diǎn)計(jì)算，即每月的停產(chǎn)停業(yè)損失為2萬(wàn)元/月×15%=3000元，按3個(gè)月計(jì)算。

5. 征收單位自管產(chǎn)權(quán)住宅房屋，如果單位放棄產(chǎn)權(quán)的，要有單位放棄產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)由單位出示單位房屋所有權(quán)證或單位固定資產(chǎn)帳或財(cái)務(wù)有關(guān)原始憑據(jù)為依據(jù)確認(rèn)，并由單位法定代表人或負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)。符合要求后按具有私有產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

如果單位不放棄產(chǎn)權(quán)的，按被征收房屋面積單位占30%，個(gè)人占70%的比例分別給予補(bǔ)償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按個(gè)人所得70%面積補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。增加面積按本方案規(guī)定執(zhí)行。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�由具有相�?yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)被征收人所占的70%面積進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)單位所得30%，按被征收房屋30%評(píng)估價(jià)格給予產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)償。

6. 征收自建公助房屋，應(yīng)由出資單位出具產(chǎn)權(quán)放棄證明，加蓋公章，法人簽字，并出具臺(tái)帳或經(jīng)主管局蓋章后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工作人員查證確認(rèn)，執(zhí)行“征一還一”，不找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。

7. 征收獨(dú)立無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照住宅房屋并具有獨(dú)立戶(hù)口，按規(guī)定折算面積后，乘以系數(shù)及加獎(jiǎng)勵(lì)面積，上靠戶(hù)型不足面積按建安成本價(jià)均價(jià)1800元/方米結(jié)算，再增加面積按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

8. 征收既有合法產(chǎn)權(quán)證照房屋又有無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照房屋，應(yīng)合并安置，但居住多戶(hù)，具有多個(gè)戶(hù)口(街道或社區(qū)出具長(zhǎng)住證明)，有合法產(chǎn)權(quán)證照房屋與無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照房屋可以分戶(hù)安置。有合法產(chǎn)權(quán)證照房屋可按本方案補(bǔ)償，享受按建安成本價(jià)結(jié)算靠戶(hù)型面積；無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照房屋按本方案規(guī)定折算后加獎(jiǎng)勵(lì)面積，只享受5方米按建安成本價(jià)均價(jià)1800元/方米結(jié)算的優(yōu)惠政策，不足面積及再增加面積按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

9. 被征收房屋面積較大，提供回遷房源的戶(hù)型面積滿(mǎn)足不了回遷要求的，可以分戶(hù)，自行選擇回遷戶(hù)型，但不論分成幾戶(hù)，被征收房屋面積只能享受最多不能超過(guò)5?靠戶(hù)型增加面積按靠戶(hù)型價(jià)格結(jié)算的優(yōu)惠政策，其余再增加面積部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

10. 被征收人居住房屋只有一處，要求分戶(hù)的，可以分戶(hù)予以安置，但只享受原房屋面積享受的一次靠基本戶(hù)型增加面積按建安成本價(jià)結(jié)算面積，超出面積部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

11. 關(guān)于下肢殘疾人及因病不便居住高層的住戶(hù)

被征收人的家庭成員為下肢殘疾行動(dòng)不便或雙目失明的殘疾人，積極配合征收工作的，經(jīng)本人申請(qǐng)，需要照顧的，由現(xiàn)場(chǎng)工作人員核實(shí)，并上交殘疾證復(fù)印件在協(xié)議上注明下肢殘疾或雙目失明；年齡在75歲以上或因重大疾病不能上高層的，由正規(guī)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具相關(guān)證明，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工作人員核實(shí)，出具綜合材料，回遷時(shí)可照顧安置到一層。

12. 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人涉及天然氣、有線電視、寬帶等設(shè)施遷移，由征收人負(fù)責(zé)遷移；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖擞烧魇杖税幢徽魇杖怂�提供的初裝費(fèi)等有效票據(jù)，給予補(bǔ)償。

（三）征收車(chē)庫(kù)

1. 征收具有合法產(chǎn)權(quán)證照車(chē)庫(kù)（含地下車(chē)庫(kù)），選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行“征一還一”，不找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。

2. 征收具有合法產(chǎn)權(quán)證照車(chē)庫(kù)（含地下車(chē)庫(kù)）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹⒄魇諢o(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照車(chē)庫(kù)（含地下車(chē)庫(kù)），由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（四）征收非住宅房屋

1. 征收具有合法產(chǎn)權(quán)證照非住宅房屋（含樓房、房），被征收人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行“征一還一”，不找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。

回遷安置增加面積部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

2. 征收具有合法產(chǎn)權(quán)證照非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募罢魇諢o(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

3. 征收非住宅房屋，其生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)施、原輔材料由被征收人自行拆除、搬遷，所發(fā)生的費(fèi)用由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

4. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對(duì)象應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

（1）房屋權(quán)屬證書(shū)或房屋登記簿記載的房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房的非住宅房屋。

（2）具有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

（3）已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

（4）在征收決定公告之日仍在持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律法規(guī)等另有規(guī)定的除外。

5. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償范圍：

（1）停產(chǎn)停業(yè)期間的凈利潤(rùn)損失補(bǔ)償。

（2）停產(chǎn)停業(yè)期間職工工資損失補(bǔ)償。

6. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）停產(chǎn)停業(yè)期間的凈利潤(rùn)損失補(bǔ)償，依據(jù)房屋征收決定公告之日上年度凈利潤(rùn)均值計(jì)算，具體以繳納所得稅完稅憑證為準(zhǔn)。

（2）停產(chǎn)停業(yè)期間職工工資損失補(bǔ)償，依據(jù)征收公告之日企業(yè)繳納職工養(yǎng)老保險(xiǎn)的人數(shù)確定職工人數(shù)，按照養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納基數(shù)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給予補(bǔ)償。

（3）不能提供所得稅完稅憑證或養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明的，凈利潤(rùn)及職工工資損失補(bǔ)償，由相關(guān)部門(mén)通過(guò)核算凈利潤(rùn)值后給予補(bǔ)償。

7. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限：

（1）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模�自簽定產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付被征收人之日后3個(gè)月止。

（2）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�由相關(guān)部門(mén)通過(guò)核算凈利潤(rùn)值后一次性給予3個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。（自簽定貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)之日起，一次性給予3個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。）

8. 被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)人不一致的，停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)人自行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙洌�雙方有約定的按約定執(zhí)行；沒(méi)有約定的，由雙方協(xié)商分配；協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)將停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)辦理提存公證，在當(dāng)事人協(xié)商或訴訟結(jié)果確定后支付。

（五）征收企事業(yè)單位所有權(quán)房屋的補(bǔ)償

應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，其生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)施、原輔材料由被征收人自行拆除、搬遷，所發(fā)生的費(fèi)用由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

由征收人負(fù)責(zé)拆除、搬遷的，征收人不再支付因拆除、搬遷所發(fā)生的費(fèi)用。

十三、回遷安置地點(diǎn)、時(shí)間及回遷選號(hào)方式

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)在不超過(guò)2公里的區(qū)域內(nèi)安置。回遷安置過(guò)渡期為30個(gè)月。

回遷房源的選擇，由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)上標(biāo)明的順序號(hào)在征收人提供的回遷房源范圍內(nèi)從小到大自行選擇回遷房源。在房源保證的情況下，被征收人不準(zhǔn)以樓棟、樓層位置不適為由拒絕回遷入住。

十四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

住宅房屋使用人因征收搬家的，每戶(hù)發(fā)給一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)500元。

十五、住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)

被征收人自行安置過(guò)渡房的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)按房屋征收面積向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)，按9元/月/?（以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)，無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋按折算后面積，如面積達(dá)不到最小回遷戶(hù)型按最小回遷戶(hù)型計(jì)算）。征收人未能按期組織被征收人回遷的，以月計(jì)算，按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增加1倍付給被征收人。

被征收人在回遷安置時(shí)結(jié)算搬家費(fèi)、裝修補(bǔ)償?shù)蓉泿叛a(bǔ)償費(fèi)。

十六、保障政策

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審查核實(shí)后，優(yōu)先給予安置。

十七、達(dá)不成協(xié)議的處理辦法

在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

十八、強(qiáng)制執(zhí)行

在區(qū)人民政府下發(fā)補(bǔ)償決定后，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行。

十九、被征收人注意事項(xiàng)

在征收工作中，請(qǐng)住戶(hù)提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將身份證、房產(chǎn)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。