全國兩會關于房產稅改革相關提案最新政策解讀

今年在穩定樓市方面除了繼續堅持調控不放松、不動搖外，將更加側重于住房基礎制度和長效機制的建立完善。下一步，我們將深入貫徹落實十九大的精神，堅持房子是用來住的，不是用來炒的。加快住房制度的改革和房地產長效機制的建設，保持房地產市場的穩健康發展。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。大力的加強對房地產市場的監管，特別是要嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規的行為，確保人民的合法權益能夠得到保障。---《中國網》 　　史耀斌:正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案

房地產稅問題確實是目前社會非常關注的問題，它關系到千家萬戶，涉及到幾乎每個人的切身利益。中國共產黨十八屆三中全會決定里也提出要適時推進房地產稅改革，十九大報告也提出要加快建立地方稅體系，這些都為房地產稅改革作出了部署。按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。---《新華網/中國政府網》

潘功勝:房貸利率是略有上升，但仍處于較低水

房貸利率是略有上升，但仍處于較低水。個人住房貸款目前雖然有所減少但仍然是比較快的增長，可以滿足市場合理需要。會督促商業銀行落實差別化信貸政策，進行差別化定價，支持居民購買住房合理需求。 　　關于住房貸款， 2017年和今年的1月份個人住房貸款的增長有所減少，但是它仍然是比較快的增長，可以滿足市場的合理需要。關于房地產金融的風險問題。人民銀行長期以來一直堅持審慎的房地產信貸政策，我國的房地產信貸質量總體上良好，房地產金融風險是可控的。---《人民網》

王兆星:堅持差別化住房信貸政策

銀監會將始終堅持差別化的住房信貸政策，對于基本的住房需求給予信貸支持。同時，為抑制房價上漲和房地產泡沫，銀監會也將通過采取上浮最低首付比例、貸款利率等相關措施對投機炒房的貸款需求采取嚴格控制。待資管新規正式稿出臺后，銀監會將抓緊制定相應實施細則，加快完善相關文件，使銀行產品在金融體系中發揮健康作用。---《北京晨報》

楊偉民:房地產泡沫別主動擠破也別繼續“吹大”

房地產與目前的金融風險密切相關，在房地產領域也要通過建立新的住房制度和長效機制，來穩定房地產市場。房地產市場存在泡沫，包括一、二線城市和部分三、四線城市。楊偉民建議，房地產市場的泡沫不要主動去擠破，同時也不能讓泡沫繼續吹大，要通過建立租購并舉的住房制度讓房地產逐步走上健康發展的道路---《法制晚報》

記得一年前全國兩會，在人大會議首場發布會上，針對當時熱議房產稅問題，大會發言人傅瑩明確表示，本屆人大常委會把制定房產稅法列入了五年立法規劃，“今年沒把房產稅草案提請人大常委會審議安排”。
一年過去，又逢盛會，九三學社一份提案《關于促進房地產市場穩健康發展建議》中，“加快房產稅立法并適時推進”說法再度引燃這一話題。加之，中信銀行停止北京地區200萬元以上住房抵押貸款，兩會代表委員名單中26位地產老板淡出消息令市場對2018年房地產政策和市場走向增加了更多猜測。
不得不說，這里有兩個問題可能需要厘清：一是中信銀行停止住房抵押貸款業務，是指借款人以本人名下房產向銀行抵押，用于個人合法合規用途人民幣貸款包括消費經營及其他合規合法等多種用途，與個人購房貸款業務并不相同，并不意味著繼續購房。銀行嚴格消費貸款發放應當是金融去杠桿一部分內容，并不是針對房貸收縮。
另據媒體后續報道，中信銀行回應時也強調該項調整不會影響北京市居民及企業正常購房信貸需求。
二是關于地產界兩會代表委員數量減少，其實有關報道雖然標題上說明有26位地產老板淡出，但是文中也提到據不完全統計還有6位進入。在當前每天都有海量信息如萬馬奔騰般從眼前掠過情況下只看標題不看內容是多數讀者通病。因此，忽略“進入”就會放大“淡出”自然產生地產政策走向生變猜測。
事實上，這一年多來，從“房子是用來住，不是用來炒”到“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”，在深化供給側結構性改革，強化金融等領域降杠桿，防范系統性風險背景下曾經高歌猛進房地產市場將逐步淡化投資屬性，回歸其居住屬性，這是毋庸置疑。而且就目前多地圍繞建立房地產長效機制探索實踐也是秉持租購并舉多渠道供給原則來著手和推進官方文件并未見到關于房產稅相關表述。最接官方表達應該是財政部官員去年年底在人民日報發表文章中提到按照“立法先行、充分授權、分步推進”原則推進房產稅立法和實施。顯然，這和一年前傅瑩說法暗合，房產稅安排第一步是從立法上規劃，而肖捷部長文章原標題是《加快建立現代財政制度》，并非針對房產稅。