契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年福州房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于福州契稅相關政策，希望對你有幫助。

1、購房套數的認定主體明確為個人。

2、住房套數是指購房人個人在購房時點名下擁有的市場方式取得的商品住房套數，不含經濟適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。

3、查詢購房時點名下只有1套住房、即申報查詢住房的，可予出具《購買唯一住房證明》；已有1套住房，另購買1套住房、即申報查詢住房的，可予出具《購買第二套改善性住房證明》。

4、2月22日起申報納稅的購房人，可以申請享受財稅〔2016〕23號通知規定的契稅優惠政策【相關閱讀：重磅！中央再出救市政策：契稅營業稅大幅降低】。此前我市已在執行的房地產稅收政策繼續執行，購房人應提供相應的住房查詢證明。

點擊查看大圖

點擊放大了解

5、對于購房人已享受首購或首改稅收優惠政策，相應房產轉讓后再次購房，若再次購房符合首購房或首改房文件規定的，可以繼續享受首購或首改稅收政策。

6、二手房強制轉移登記受理時點在2月22日之后的，受讓方可申請按財稅〔2016〕23號文件享受契稅優惠；營業稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅按法律文書時間的稅收政策執行。

7、關于已受理登記申請的處理意見

（1）在2月22日財稅〔2016〕23號文件執行前已受理申請未繳稅領證的（含已過登簿崗的商品房交易件），若申請人申請退件，允許其退件重新申請。重新受理時點在2月22日之后(含22日)的，按財稅〔2016〕23號文件執行。

（2）在2月22日財稅〔2016〕23號文件執行前已受理申請，繳稅時間在2月22日之后(含22日)，若符合稅收政策優惠的，允許申請退還契稅。

（3）在2月22日財稅〔2016〕23號文件執行之后(含22日)已受理申請并繳稅領證的，若符合稅收政策優惠的，允許申請退稅。