契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年南寧房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關(guān)于南寧契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。

稅收新政已實(shí)行：契稅降50%，免營業(yè)稅

財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2月19日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（簡稱“通知”），并于2月22日起實(shí)施。該通知的發(fā)布，意味著購房者購買首套面積為144方米及以上的住房，契稅稅率將由以往的3%減至1.5%。值得注意的是，這次調(diào)整不涉及北、上、廣、深這四個城市。

通知提出，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。通知明確，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

此外，營業(yè)稅政策也進(jìn)行了調(diào)整。通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2月22日上午，南寧市地方稅務(wù)局勞務(wù)和財產(chǎn)行為稅科工作人員楊女士告訴記者，目前南寧市所有分局均已正式按照國家出臺的新契稅、營業(yè)稅政策實(shí)施，只要相關(guān)手續(xù)齊全，即可去各辦稅大廳，按照最新稅率繳納。

算賬

80萬買100，二套可省8000元

此次契稅優(yōu)惠政策對購房者的影響到底有多大？眾家地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理馮婕給記者算了一筆賬：一套100方米的房子，按照8000元/方米計算，總價80萬元，如果是首套房，實(shí)行契稅新政后，契稅繳納與之前無變化；如果是二套房，新政后可少交8000元稅費(fèi)。

而一套180方米的房子，按1萬元/方米計算，總價180萬元，如果是首套房，實(shí)行契稅新政后，將少交2.7萬元契稅；如果是二套房，則可少交1.8萬元稅費(fèi)。

市場調(diào)查

降雙稅，南寧二手房市蠢蠢欲動

受調(diào)整房地產(chǎn)稅費(fèi)政策影響，南寧二手房咨詢量和看房量出現(xiàn)了明顯的增幅，且總體上提振了購房者的信心，也讓不少業(yè)主喜笑顏開。

現(xiàn)象1：買賣雙方有喜有憂

首付比例、契稅、營業(yè)稅減少，無疑降低了購房者的購房成本。稅費(fèi)調(diào)減政策一出，不少購房者立馬炸開了鍋。

進(jìn)城務(wù)工的劉先生說，新政出臺后更讓他堅定了在城里買房的決心。“契稅營業(yè)稅都省了不少，肯定會用節(jié)省下來的錢買更大的房子，或者用來裝修。”劉先生介紹，去年中開始，購房計劃一再被推延。慶幸的是，降息、降首付和稅費(fèi)調(diào)減政策頻頻出臺，使得購房門檻降低了不少。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，新政剛一出臺，并迅速吸引了購房者的關(guān)注，且多表示“這個政策來得及時”、“是時候買房了”，不少業(yè)主也激動起來。其中，家住鳳翔路保利?鳳翔花園的吳先生就是一個很好的例子。他說，由于急需資金周轉(zhuǎn)，去年9月就把一套房放到了附的幾家中介，但至今也沒見幾個人來看房，其實(shí)叫價也不高，還贈送全套家具家電，裝修都花了十幾萬元。“現(xiàn)在好了，購房成本降低了，估計用不了多久就可以賣出去了。”采訪中，吳先生喜上眉梢。

不過，購房者宋女士有些擔(dān)憂，此次新政減稅較多，部分大戶型、豪宅可能會因此類政策而熱銷，待政策進(jìn)一步消化后，二手房價格上漲的可能性也是很大的。

現(xiàn)象2：看房量同比環(huán)比均超兩成

“契稅方面以往對144方米以上首套房及所有二套房全部按3%收取，新政對觀望已久的剛需和大戶型改善性需求人群有實(shí)質(zhì)性利好。”世華地產(chǎn)副總經(jīng)理李思宇指出，契稅調(diào)整的同時，此次營業(yè)稅政策相比之前也有變化，主要體現(xiàn)在沒有了普通住房與非普通住房的差別，針對大戶型、別墅等非普通住房，也按照普通住房計算，以滿不滿2年作為唯一標(biāo)準(zhǔn)，對于購買此類房屋的改善性需求也有明顯利好。

2月21日上午，記者走訪各大房產(chǎn)中介門店時，不少置業(yè)顧問介紹，盡管稅費(fèi)調(diào)減政策出來才幾天，但買賣雙方對這一政策的出臺相當(dāng)敏感。貴人置業(yè)區(qū)域經(jīng)理黎觀炎介紹，幾天回訪客戶時發(fā)現(xiàn)，不少購房者的看房積極性提高了，急于售房的業(yè)主也一改常態(tài)。

“這幾天，看房量與春節(jié)前相比，增加了20%。”金浚地產(chǎn)總經(jīng)理陳國杰表示，此輪稅收政策的調(diào)整，有利于盤活二手房流通與銷售，加上目前公積金貸款、商業(yè)貸款二套房貸首付比例都已明確降低，這對于置換型需求和改善型需求人群，勢必會抓緊這個窗口期積極入市。

隨后，記者從恒創(chuàng)地產(chǎn)、貴人置業(yè)、世華地產(chǎn)、眾家地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介了解到，期咨詢量和看房量無論是同比還是環(huán)比，增幅估計都在20%以上。

后市預(yù)測

二手房成交有望穩(wěn)步攀升

就稅費(fèi)政策的調(diào)整，記者采訪了恒創(chuàng)地產(chǎn)總經(jīng)理王志明。他說，這是個利好政策，出臺也很及時，是國家“去庫存”政策的延續(xù)。具體到南寧，該政策影響最大的是大戶型改善型住宅和二套房購房者，契稅的明顯減少，將有效促進(jìn)接下來南寧二手住宅的銷售。

貴人集團(tuán)董事長李柏曉分析認(rèn)為，這一利好政策的出臺對大戶型的銷售十分有利。去年二胎政策全面放開后，很多人把生二孩列入了計劃，有能力改善住宅的購房者，多會優(yōu)先考慮144方米以上的小四房或大三房。此輪調(diào)整多策并舉，將從整體上提振需求，對住房市場保持持續(xù)增長和去庫存有積極影響。

“二手房實(shí)時交稅，新房大部分是期房，基本要到收房時才存在契稅繳納的問題。”升禾房產(chǎn)營銷總監(jiān)劉新華則告訴記者，營業(yè)稅和契稅政策的調(diào)減，有利于降低二手房交易成本，刺激購房需求入市，縮短二手房成交周期，從而帶動二手房市場回暖，從這個角度來說，新政對二手房的影響比新房更大。

不過，劉新華也表示，盡管這些措施都是實(shí)實(shí)在在的，但并不會因為一項政策，市場預(yù)期發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，仍需后續(xù)大量政策的疊加，預(yù)計“五一”前后開始，南寧二手房成交量有望穩(wěn)步攀升，且二手房價格可能會在年底出現(xiàn)一輪小漲。