首套房首付不低于房屋總價(jià)的二成；二套房首付不低于房屋總價(jià)的三成。

  ■同一套住房，如提取了住房公積金用于支付首付款，就不再享受住房公積金貸款。

  ■可以支取上年因故未支取的未取部分。

  ■繳存人及配偶或父母、子女，因重大疾病或遭遇重大災(zāi)難事故造成家庭生活嚴(yán)重困難，并致使當(dāng)年家庭人均收入低于當(dāng)年市級(jí)勞動(dòng)部門公布的最低生活標(biāo)準(zhǔn)的，可提取公積金。

  為更加高效、有序管理全市住房公積金，確保資金安全，讓更多職工能享受到住房公積金相關(guān)實(shí)惠政策，昨（16）日，市住房公積金管理委員會(huì)在樂(lè)山公積金官網(wǎng)對(duì)外公布了新修訂的《樂(lè)山市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理實(shí)施細(xì)則》和《樂(lè)山市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》，新修訂的細(xì)則從即日起實(shí)施。

  1異地本地繳存申貸一視同仁

  據(jù)了解，新修訂《樂(lè)山市住房公積金購(gòu)房貸款管理實(shí)施細(xì)則》適用于所有已建立住房公積金制度并正常繳存住房公積金的職工。即對(duì)本市范圍以

  外繳存公積金的職工在樂(lè)山市購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的條件除增加提供住房公積金繳存證明外一視同仁。

  2新增“貸后管理”建貸款“黑名單”制度

  新修訂的細(xì)則中，最引人注目的是增加了“貸款對(duì)象和條件需個(gè)人信用記錄良好”的要求，規(guī)定出現(xiàn)逾期歸還貸款的，住房公積金管理部門將按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收逾期利息。同時(shí)，為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，還將對(duì)逾期貸款進(jìn)行分類管理，新增“貸后管理”，明確了建立貸款“黑名單”制度以及相應(yīng)的處罰條款。

  3首套房首付最低兩成二套房首付最低三成

  新修訂的細(xì)則明確提出，首套房首付不低于房屋總價(jià)的二成；二套房首付不低于房屋總價(jià)的三成。新增加的“貸款項(xiàng)目管理”的內(nèi)容，有利于住房公積金管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)時(shí)監(jiān)控和跟蹤管理，防止“爛尾樓”情況的發(fā)生。

  4放寬提取范圍新增六大類

  按照新修訂的《樂(lè)山市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》，提取住房公積金的范圍新增：（一）向開發(fā)商購(gòu)買商品房支付首付款的；（二）非配偶繳存人共同購(gòu)買同一產(chǎn)權(quán)自住住房的；（三）繳存人及配偶或父母、子女，因重大疾病或遭遇重大災(zāi)難事故造成家庭生活嚴(yán)重困難，并致使當(dāng)年家庭人均收入低于當(dāng)年市級(jí)勞動(dòng)部門公布的最低生活標(biāo)準(zhǔn)的；（四）在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，租賃自住住房的。（五）在本市行政區(qū)域內(nèi)政府實(shí)施棚戶區(qū)改造中，涉及拆遷改造住房時(shí)需補(bǔ)繳房款的，可申請(qǐng)支取個(gè)人住房公積金。（六）對(duì)在工作所在地或戶籍所在地一次性付款購(gòu)房后申請(qǐng)支取公積金的，實(shí)行先收件，審核產(chǎn)權(quán)信息屬實(shí)后再通知申請(qǐng)人辦理支取。

  在城鎮(zhèn)國(guó)有土地上建造自住住房需要提取住房公積金的職工，將按實(shí)際情況提供相應(yīng)手續(xù)。在房屋未辦理《房屋所有權(quán)證》之前，除需提供相關(guān)證件、批準(zhǔn)文書外，還要由公積金中心派員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察勘核定；已辦理《房屋所有權(quán)證》的，則只需提供《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程施工決算書》原件及復(fù)印件。

  5支付了首付款不再享受公積金貸款

  本次新修訂的細(xì)則，還明確了提取時(shí)間與額度，貸款滿一年后支取的，一年支取一次或兩年內(nèi)支取一次；同一套住房，如提取了住房公積金用于支付首付款，就不再享受住房公積金貸款；所有非銷戶支取的，提取金額最小為百位數(shù)；與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的，滿一年后支取。凡屬一個(gè)系統(tǒng)內(nèi)工作調(diào)動(dòng)的職工，不論是否跨越市（州）或省（市、自治區(qū)），都只能辦理住房公積金轉(zhuǎn)移，不得支取現(xiàn)金。

  《實(shí)施細(xì)則》明確了提取住房公積金付首付和“按年還貸”只能“二選一”。在公積金貸款尚未還清前又辦理了另一套商貸購(gòu)房的，不能支取公積金來(lái)首付。

  6可提取頭年未取的公積金

  新細(xì)則規(guī)定，允許職工除支取當(dāng)年的還貸部分外，同時(shí)可以支取上年因故未支取的未取部分，但合計(jì)一次支取不得超過(guò)兩年的還款額。

  同時(shí)，為堵塞利用在樂(lè)山市行政區(qū)域范圍外一次性付款購(gòu)房難以及時(shí)核實(shí)的漏洞，杜絕一些中介機(jī)構(gòu)與個(gè)別職工聯(lián)手套取住房公積金的行為，規(guī)范住房公積金的使用，新《實(shí)施細(xì)則》明確了停止受理在異地（指在樂(lè)山市行政區(qū)域范圍外）一次性付款購(gòu)房支取住房公積金的業(yè)務(wù)。

  7偽造騙提住房公積金將被限貸限提

  新修訂的細(xì)則提高了無(wú)房職工租房提取住房公積金的最高額度，未婚職工每年最高可提取5400元，已婚職工每年最高可提取10800元，比過(guò)去有較大幅度的提高。

  “委托扣款還貸”業(yè)務(wù)在今年將繼續(xù)實(shí)施，盡量使職工少跑路、少簽字、少蓋章、少手續(xù)。

  新《實(shí)施細(xì)則》明確了因婚前財(cái)產(chǎn)的原因，對(duì)于夫妻雙方婚后同時(shí)各有一套住房公積金貸款情形的，在同時(shí)還貸期間，夫妻雙方只能各自支取各自賬戶內(nèi)的公積金用于歸還貸款，不能交叉支取公積金來(lái)相互還貸；如夫妻任意一方的貸款先行歸還完畢后，夫妻雙方可以對(duì)另一套仍在還貸期間的房貸履行共同還貸義務(wù)支取公積金。

  值得注意的是，新細(xì)則對(duì)查實(shí)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為的，將采取非常嚴(yán)厲的處罰。一旦發(fā)現(xiàn)騙提套現(xiàn)，市住房公積金管理中心除向職工工作單位通報(bào)，追回騙提套取資金外，還會(huì)取消該職工5年內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格。同時(shí)，市住房公積金管理中心要將相關(guān)信息依法向社會(huì)公開并納入征信系統(tǒng)；對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，有關(guān)單位要嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  對(duì)以提前部分歸還貸款的名義支取個(gè)人賬戶的住房公積金余額后，在兩個(gè)月內(nèi)沒(méi)有歸還貸款的行為，今后該套住房的剩余貸款本息一律不予辦理支取。

  8新增購(gòu)買棚改房提取住房公積金條款

  新的實(shí)施細(xì)則新增了購(gòu)買棚改房提取住房公積金的條款：（一）棚改區(qū)內(nèi)屬私房的，待棚改安置完后，憑棚改辦出具的結(jié)算單，本人身份證原件及復(fù)印件，《住房公積金支取使用審批表》辦理支取；（二）棚改區(qū)內(nèi)屬公房的，憑與國(guó)資委簽訂的購(gòu)房協(xié)議和繳款憑據(jù)，本人身份證原件及復(fù)印件，《住房公積金支取使用審批表》辦理支取。

  如需提取配偶住房公積金的，需提供配偶身份證原件及復(fù)印件，結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

  同時(shí)，鑒于在樂(lè)山市房改之初有部分企業(yè)因房改而建立公積金后，現(xiàn)已改制或破產(chǎn)并停繳，職工個(gè)人帳戶的公積金余額極少的實(shí)際情況，對(duì)這類企業(yè)中已死亡職工的住房公積金的繼承支取，可不再要求其繼承人支取時(shí)必須出具公證書原件及復(fù)印件。

  喪失民事行為能力的職工在符合條件的情況下支取公積金的，需提供本人身份證原件及復(fù)印件、代理人身份證原件及復(fù)印件、相關(guān)單位開具的喪失民事行為能力證明及委托他人提取的公證書；未辦理公證書的，可由所在單位代為辦理提取手續(xù)