作為一個(gè)石家莊的當(dāng)?shù)鼐用�，在新年的這輪房?jī)r(jià)變動(dòng)中，人們紛紛表示很不淡定。對(duì)于石家莊的樓市變化趨勢(shì)，人們都無(wú)所適從。有關(guān)石家莊房?jī)r(jià)的未來(lái)，人們也無(wú)從下手。

據(jù)市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2017年我市市區(qū)(含高新區(qū))商品房上市面積968.80萬(wàn)方米，同比上漲76.57%。其中，商品住房上市754.11萬(wàn)方米，同比上漲82.28%。

雖然去年上市面積同比大幅上漲，但是成交面積卻出現(xiàn)小幅度下滑。數(shù)據(jù)顯示，2017年市區(qū)(含高新區(qū))商品房成交面積701.61萬(wàn)方米(合71643套)，同比下降9.04%。其中，商品住房成交543.69萬(wàn)方米(合47718套)，同比下降11.95%。

二手房市場(chǎng)成交量降幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，2017年市區(qū)(含高新區(qū))二手房成交面積240.13萬(wàn)方米(合26826套)，同比下降39.21%。其中，二手住房成交219.78萬(wàn)方米(合25532套)，同比下降43.46%。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是石家莊的住宅用地供的少，容積率還卡住了，中心城區(qū)除了多年來(lái)違法違規(guī)、已成既定事實(shí)的項(xiàng)目，能僥幸網(wǎng)開(kāi)一面外，住宅用地基本被卡在了2.5;再往外，2.0，連最新冒出來(lái)的違法違規(guī)項(xiàng)目都學(xué)“精”了，規(guī)劃容積率都在2.0以下，動(dòng)輒都是花園洋房加小高層住宅。

這里面，還得扒層皮下去：補(bǔ)證的還是不少，純凈地出讓、尚未銷售的住宅用地可形成的建筑面積僅占總量的32%。不過(guò)，有一點(diǎn)還是可以欣慰一下：這一年不再是“補(bǔ)證”一家獨(dú)大，遙想2012年至的土地市場(chǎng)，淡得連媒體都懶得去看一下。本篇回看文章的開(kāi)頭，如同房企拿地的血淚史，可最起碼，這還有地可拿。

土地市場(chǎng)的“深水炸彈”豈止是這些。2018年1月流拍的正定縣東城墻下1.05容積率的住宅用地，出讓前兩天緊急叫停，連土地市場(chǎng)網(wǎng)都來(lái)不及上，各路媒體直接撲了空。這宗被行業(yè)稱為“手槍地”的地塊，有古城墻的文脈，北靠正無(wú)路，東面不遠(yuǎn)正定新區(qū)，又地處正定縣城內(nèi)，就算地塊有些硬傷，講故事依然有想象空間。然而，地塊背后盤根錯(cuò)節(jié)的利益關(guān)系，讓各路PK無(wú)果之下，值得選擇撤拍退市，再找解決的辦法。城下之盟能達(dá)成，皆大歡喜，各取所需;達(dá)不成，一拍兩散，誰(shuí)也無(wú)奈。

然而，這樣的土地市場(chǎng)，便讓市場(chǎng)陷入了尷尬。一方面，地價(jià)大幅上揚(yáng)，2017年的住宅用地價(jià)格同比上升62%。在中心城區(qū)想談下來(lái)一宗住宅用地，住宅用地的樓面價(jià)直接就是1萬(wàn)元/方米起步。另一方面，住房限價(jià)的紅線如今還在1.1萬(wàn)元/方米，何時(shí)退市根本沒(méi)有時(shí)間表。就算是有膽量如甘肅蘭州，解除了周邊偏遠(yuǎn)地區(qū)的住房限購(gòu)政策，可對(duì)于住房限售和限價(jià)政策，卻是絲毫不敢馬虎。

展望2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，市房產(chǎn)交易中心相關(guān)人士表示，2017年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的召開(kāi)，明確了下一步將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度;要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展;完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

具體來(lái)說(shuō)，隨著我市200多個(gè)專項(xiàng)整治項(xiàng)目逐漸取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，二手房房源供給將明顯增多，在今后一段時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)供給將不斷增加;其次，受京津冀一體化的不斷深入，省會(huì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)將明顯提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)階段仍將保持活力;受外地大型房地產(chǎn)企業(yè)涌入的影響，各項(xiàng)目樓盤品質(zhì)會(huì)不斷提升，改善型購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放;在保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的前提下，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)必定以穩(wěn)發(fā)展為主旋律，將繼續(xù)保持穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。