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2019年全國兩會(huì)熱點(diǎn)解讀對(duì)房地產(chǎn)房價(jià)的影響

更新:2023-09-16 23:43:32 高考升學(xué)網(wǎng)

李克強(qiáng)在報(bào)告中指出,,在財(cái)力緊張情況下,保障民生力度繼續(xù)加大。推出新的政策,重點(diǎn)解決高校畢業(yè)生和就業(yè)困難群體的就業(yè)創(chuàng)業(yè)問題。城鎮(zhèn)保障性安居工程住房基本建成772萬套,棚戶區(qū)住房改造開工601萬套,農(nóng)村危房改造432萬戶,一大批住房困難家庭圓了安居夢(mèng)。

  人大代表呼吁強(qiáng)化農(nóng)民進(jìn)城購房配套措施

2018年全國兩會(huì)提案匯總
2018兩會(huì)政府工作報(bào)告(全文) 2018兩會(huì)教育改革 2018兩會(huì)房產(chǎn)稅
兩會(huì)2018醫(yī)療改革就醫(yī) 2018兩會(huì)中國要干這60件大事 2018兩會(huì)房價(jià)趨勢
兩會(huì)2018事業(yè)單位改革 2018兩會(huì)養(yǎng)老金上調(diào)漲工資 個(gè)稅改革 2018兩會(huì)教師工資

  今年多地出臺(tái)房產(chǎn)政策支持務(wù)工人員進(jìn)城購房,一些來自基層一線的代表表示,農(nóng)民變市民,住房是剛需,幫助農(nóng)民實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng),政策應(yīng)更靈活實(shí)際、更尊重農(nóng)民意愿。

  “就城鎮(zhèn)化,房子是剛需。”全國人大代表、甘肅省建設(shè)投資(控股)集團(tuán)總公司七建集團(tuán)公司勞務(wù)領(lǐng)包隊(duì)隊(duì)長康仁進(jìn)城務(wù)工36年,前些年終于在城里有了一套70多方米的保障房。康仁說,有些進(jìn)城農(nóng)民工有穩(wěn)定就業(yè)、有固定收入,雖然一些人有了自己的房子,但還有一大部分人雖然很想在城里安家,但在城市購房仍然存在一定難度。

  “城里消費(fèi)高、房價(jià)高,農(nóng)民工工作不固定、收入不穩(wěn)定,又沒有社保、公積金。”康仁說,因?yàn)闆]有住房,這些進(jìn)城務(wù)工人員始終游走在城市和農(nóng)村之間,很難在城市扎根實(shí)現(xiàn)城市夢(mèng),他們?cè)诔擎?zhèn)購房需要獲得信貸、稅費(fèi)等方面更大力度的支持。

  對(duì)于農(nóng)民進(jìn)城購房的具體配套措施,全國人大代表、甘肅省天水市武山縣馬力鎮(zhèn)北順村黨委書記劉天緒建議,可以嘗試“錢隨人走”的辦法,政策配套更加靈活。劉天緒說,國家投入用于改善農(nóng)民住房條件的資金,如危舊房改造、易地扶貧搬遷項(xiàng)目等,使用應(yīng)當(dāng)更尊重其本人的意愿,靈活運(yùn)用,“錢隨人走”,幫助進(jìn)城務(wù)工人員解決住房難題。

  “住房夢(mèng)”之外,長期關(guān)注進(jìn)城務(wù)工人員權(quán)益的康仁還希望,戶籍限制有序打破后,居住證能讓農(nóng)民和城市居民同等享受無差別的待遇,包括教育、醫(yī)療等各類公共資源的共享,“這才是真正圓了城市夢(mèng)”。

  宗慶后建議保障年輕人一個(gè)家庭一套經(jīng)適房

  今年兩會(huì)上全國人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長兼總經(jīng)理宗慶后關(guān)于幫助年輕一代解決住房與就業(yè)困難的提出了自己的建議。他表示,當(dāng)前以80后、90后為主體的年輕一代普遍面臨著巨大的工作和生活壓力,安居難、樂業(yè)亦難。他建議,保障年輕人一個(gè)家庭一套經(jīng)濟(jì)適用房,解決其基本需求問題。

  來自中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,2月,全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)格為11092元/方米,環(huán)比上漲0.60%,漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。同比來看,全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲5.25%,漲幅較上月擴(kuò)大0.88個(gè)百分點(diǎn)。整體來看,2月份百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第七個(gè)月雙漲,漲幅均有所擴(kuò)大。

  來自中國指數(shù)研究院的分析稱,經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好、人口持續(xù)流入、庫存水較低的一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)仍存在上漲動(dòng)力。宗慶后認(rèn)為,按目前的收入和房價(jià)水,很多年輕人可能一輩子都買不起房,不得不淪為“啃老族”和“房奴”,而收入再低些的年輕人,甚至連租房都租不起,因而成家立業(yè)、生兒育女都會(huì)成為問題。這些問題不解決,年輕人就無法安居樂業(yè)。

  對(duì)此,宗慶后建議,開發(fā)商要降低房價(jià),設(shè)定合理利潤空間,相應(yīng)去庫存政策號(hào)召,同時(shí)銀行要促使開發(fā)商回籠資金加快還貸,這樣可以推動(dòng)開發(fā)商將現(xiàn)有空置房降價(jià)銷售,降低置業(yè)者的購房壓力。

  對(duì)于無房戶和剛需人群,宗慶后建議政府完全免除其購房時(shí)的稅費(fèi),而開發(fā)商降價(jià)向困難人群銷售房屋的,亦予以減免稅費(fèi),銀行則對(duì)無房戶首套房降低房貸利息。保障年輕人一個(gè)家庭一套經(jīng)濟(jì)適用房,解決其基本需求問題,確保低收入群體亦能住上房。

  宗慶后分析,目前房價(jià)高還有一個(gè)很重要的原因是土地出讓金比較高,而同時(shí)開發(fā)商又欠了銀行大量貸款無法償還,銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn)較大。因此他建議將土地出讓金(樓面價(jià))從房屋價(jià)格中剝離出來,由購房者直接與銀行簽訂協(xié)議免息償還沖抵開發(fā)商的相應(yīng)貸款,并且可以分50年或者70年支付,這樣既可以降低購房者的付款壓力,銀行收回貸款亦得到了保障。

  此外,宗慶后表示,應(yīng)鼓勵(lì)有條件的企業(yè)將住房公積金一次性支付員工,用于幫助員工購買住房,但同時(shí)亦要保障企業(yè)權(quán)益,由企業(yè)與勞動(dòng)者雙方簽訂一定年限的就業(yè)服務(wù)協(xié)議,如果勞動(dòng)者提前離職則要賠償。

  京滬廣深領(lǐng)漲多地樓市量價(jià)齊升

  “去庫存”早在就已提上日程:11月10日,在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組工作會(huì)議上提出化解房地產(chǎn)庫存、促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)發(fā)展;12月,高層在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上先后將“去庫存”納入“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”和五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。在這一基調(diào)下,去年年底起,有的城市就開始呈現(xiàn)回暖跡象。

  豬年剛至,上海、北京、深圳等地顯著回暖:房價(jià)出現(xiàn)“連跳”,熱門項(xiàng)目擠破門檻,購房者如過江之鯽,“一天一價(jià)”、“一房難求”的局面比比皆是,連沉寂多時(shí)的“日光盤”也成了市場中的常客。

  3月1日中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價(jià)顯示:今年2月全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)格為11092元/㎡,環(huán)比上漲0.60%,同比上漲5.25%,漲幅均有上浮,且已“連漲”7個(gè)月。其中深圳房價(jià)上漲52.55%,領(lǐng)跑全國。

  再看走量。根據(jù)中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù),國內(nèi)29個(gè)重點(diǎn)城市住宅成交面積同比增加20.2%,自3月起,同比上漲已持續(xù)一年,且在大部分時(shí)間里處于環(huán)比增長狀態(tài)。具體來說,2月一線城市成交量同比上揚(yáng)23.4%,17個(gè)二線代表城市成交量同比增長14.5%,南充等8個(gè)三線代表城市成交量同比增幅則達(dá)到了42.1%。

  可見量價(jià)齊升并非一線城市特有現(xiàn)象,多數(shù)二、三線城市也在1-2月的傳統(tǒng)淡季表現(xiàn)出挑。對(duì)此,不少人表示“看不懂”,有業(yè)內(nèi)人士給出解釋:如今經(jīng)濟(jì)呈下行趨勢,資產(chǎn)配置荒盛行,美元加息,中國又不斷降息降準(zhǔn)、減少稅項(xiàng)、降低樓市杠桿門檻,維持寬松政策,促使大量資金流入房地產(chǎn)市場。

  “兩會(huì)”期間,全國人大代表、民革吉林省委專職副主委郭乃碩指出:一線城市房價(jià)上漲,既有期房地產(chǎn)去庫存政策密集推出的外溢效應(yīng),也是剛需進(jìn)一步釋放的表現(xiàn)。易居(博客)中國執(zhí)行副總裁臧建軍(微博)認(rèn)為:樓市量價(jià)方面的波動(dòng)根源于市場需求基本面,國家“去庫存”拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的政策導(dǎo)向和當(dāng)下的資產(chǎn)荒,是造成本輪市場趨熱的輔助器,一二線城市量價(jià)齊漲已成定局。

  考慮到需求增長、“資產(chǎn)荒”等與政策息息相關(guān),我們不難推斷,以“去庫存”為主導(dǎo)的各項(xiàng)“新政”,直接推動(dòng)了市場升溫。

  各地響應(yīng)“去庫存”“兩會(huì)”后寬松政策或?qū)⒚芗雠_(tái)

  今年1月26日,再次強(qiáng)調(diào)“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”與“去庫存”;中央各部委迅速跟進(jìn),接連出臺(tái)降首付比例、上調(diào)公積金存款利率、降契稅、降準(zhǔn)等利好政策。

  央行公布數(shù)據(jù)顯示:1月,M1、M2分別同比大增18.6%和14%;人民幣貸款2.51萬億元,同比增加1.04萬億元,刷新單月紀(jì)錄。2月,全國首套房均房貸利率降至4.58%,有的城市首套房貸款最高可7折優(yōu)惠,創(chuàng)下新低。寬松的貨幣政策,猛增的信貸放量,越來越低的購房門檻……這些都對(duì)樓市起到了相當(dāng)?shù)拇碳ぷ饔谩?/p>

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