常州房價在2018年大漲嗎？

2017年10月份常州房價大部分樓盤均價保持不變，個別樓盤均價上調，還是延續了之前的持續上漲的趨勢，其中濱江豪園漲幅為100元/，雅居樂榮華里10月開盤較9月均價上漲300元/，路勁城10月份10天3連開，較9月開盤均價上漲200元/，武進萬達廣場公寓直漲1500元/。

雖然上漲的幅度不算很大，對于有剛需的人群來說還是會帶來一定的負擔。同時隨著房貸的持續收緊，目前常州主流銀行對首套房貸利率執行基準利率上浮15%的政策，二套房貸上浮20%，同時要求征信良好，并且放款周期很長。

政策影響與日俱增，購買力持續下降，能夠利用的現金流在減少，你對于房價的預期還有多少？或許很多人都想著，常州城市發展在前行，隨著城建設施的完善，地鐵指日可待的完工以及教育設施醫療設施的豐富這些房價附加值的飽和，市場還是會持續走高。但你不要忘記，不管房價漲與跌，這些東西該有的還是會有，2015也有地鐵的規劃，也有新城區的規劃，房價怎么沒漲呢？附加值主導不了房價的上漲，前面的那四點關鍵才是癥結所在，歸根結底這波漲幅已經夠洶涌了，瓶頸來了，自然就會歸于靜，所以2018年常州房價估計不會大漲。

2018常州房價走勢預測

從2017年整體的常州市場行情來看，尤其是進入下半年，房地產市場基本都處于“有價無市”的狀態。當然，有價無市四個字是打引號的，兩方面的意思，一是高價依然會保持，下跌的可能性不大，甚至有可能持續向上微調；另一方面，由于供應不足，成交量持續放緩。

截止9月底，常州市區商品住宅庫存僅156萬?，去化周期3個多月（數據來源：克爾瑞）。一方面是老盤庫存見底，另一方面是新盤供應接不上。目前常州主城區的在售待售樓盤共有65個，而庫存較少的和僅有尾房在售的樓盤就占據了31個，純新盤共有9個，庫存較多的樓盤僅18個。而常州的開發性地塊供應是從今年6月份開始，第一批6月份成交4幅、第二批8月1幅、第三批十月成交4幅、其他的都將集中在11月、12月成交。也就是說，即使有新的供應，至少也要從明年開始才會有陸續入市，而根據開發節奏，至少要到明年年中才能有集中入市。也就是說，目前這種“有價無市”的狀態，至少會持續到明年。

首先說有價無市的“價”，常州目前的商品住宅均價保持在12000元/米左右，同比去年上漲超過50%左右。然而就是這樣一個價格，還是建立在政府限價的基礎之上的。

既然說到限價，那就值得認真說一下。或許在這個市場中有些開發商會埋怨限價政策，仿佛他們是受害者一樣。然而筆者認為，正是有了限價，才給購房者造成了一個價格“托底”的心里，有政府限價的保障，才讓購房者相信房價還有上漲的空間，才能造就樓盤開盤基本售空的現象。也才會出現“全款買房的往里走，按揭的不要堵在門口，公積金的請把小黃車挪走”這樣的順口溜。同樣，也正是因為限價，才讓新房和二手房價差縮小，才讓市場相對穩，基本沒有賣不掉的新盤。

其次是市場，首先是嚴控預售證，其次是限制性銷售，常州市場目前的政策大致就是這些，但基本也能將市場流動性降低到可控范圍，流動性降低，就意味著炒房空間變小，市場成交量保持在一定的范圍。

“有價無市”并不意味著市場進入冰凍期，恰恰相反，這正是符合了市場調控的一個穩定期。