2018中山房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

想要了解2018中山房?jī)r(jià)的情況，我們就得先回顧一下2017年中山房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

講道理，如果不是半年前中山出臺(tái)限購(gòu)政策，如今的房?jī)r(jià)就不是這個(gè)水，有網(wǎng)友還調(diào)侃說(shuō)，幸虧在起飛中被拉了一把，不然真的要“上天”啦。

確實(shí)，政策實(shí)施半年間，最明顯的變化就是外地投資客大大減少，雖然一時(shí)之間，不能完全讓“房子回歸居住屬性”深入民心，但少了這一大部分客群，令中山市場(chǎng)至少流失7成客戶，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不敢輕易加價(jià)，也算讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)。

10月17日，中山市國(guó)土局官網(wǎng)公布了2017年9月份的房地產(chǎn)備案數(shù)據(jù)，據(jù)國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份中山商品房共備案8824套，其中住宅1274套，非住宅7550套。而價(jià)格方面，通過(guò)計(jì)算，9月中山商品房均價(jià)6285元/?，較上月環(huán)比下跌了10%。

2018年廣東中山房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息預(yù)測(cè)|廣東中山新房

一手住宅均價(jià)8836元/? 仍在微漲

據(jù)國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份中山一手住宅共成交1274套，成交建筑面積為154314?，總產(chǎn)價(jià)約13.64億元，通過(guò)計(jì)算，9月中山一手住宅成交均價(jià)為8836元/?，環(huán)比上月小漲6%。

盡管中山國(guó)土局公布的一手住宅均價(jià)仍舊保持在“8”字頭，但這個(gè)數(shù)據(jù)是在受到預(yù)約網(wǎng)簽制度的影響下所產(chǎn)生的，和市場(chǎng)真實(shí)情況存在一定的差距，例如在城區(qū)范圍內(nèi)，如今萬(wàn)元均價(jià)一下的一手住宅其實(shí)已不多見(jiàn)，所以該數(shù)據(jù)僅能作為參考。

二手住宅市場(chǎng)迎來(lái)回落

一度被一手市場(chǎng)火熱而帶動(dòng)起來(lái)的二手住宅市場(chǎng)，終究還是開(kāi)始回落了。據(jù)國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月中山二手住宅共成交4248套，環(huán)比8月下降19%，成交建筑面積約為47.6萬(wàn)?，產(chǎn)價(jià)約23.16億元，計(jì)算后均價(jià)為4865元/?，環(huán)比8月下跌達(dá)23%。

據(jù)中山樂(lè)居數(shù)據(jù)中心歷史資料顯示，一年前，中山商品房均價(jià)為10518元/米，當(dāng)時(shí)很多中山人都在叫苦連天，在罵投資客把中山房?jī)r(jià)抬高。一年后，根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，中山10月房?jī)r(jià)13599元/米，如今看看一年前的那個(gè)數(shù)據(jù)還是挺美麗，挺親民的，可惜已經(jīng)一去不復(fù)返了。小編估計(jì)2018年中山房?jī)r(jià)或?qū)⒈３中》�穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

為什么中山房?jī)r(jià)遲遲沒(méi)有下跌？

開(kāi)發(fā)商 ：房?jī)r(jià)“跌不起”

不少開(kāi)發(fā)商反映現(xiàn)在的情況是“漲了被罵，跌了被砸”，人們對(duì)于大宗買(mǎi)賣(mài)，向來(lái)都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，一旦房?jī)r(jià)下跌，引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期被改變，或?qū)��?dǎo)致另一重困境。

另一方面，中山土地市場(chǎng)也處在爆發(fā)期，地塊“面粉價(jià)”屢創(chuàng)新高，也砍斷了開(kāi)發(fā)商降價(jià)的退路。

所以，雖然樓市成交量不及去年，但只要城市價(jià)值還在，就會(huì)不斷有人口流入中山，進(jìn)而衍生出購(gòu)房需求，開(kāi)發(fā)商都愿意去賭樓市只是暫時(shí)的停滯，寧愿暫時(shí)按兵不動(dòng)，也不太愿意降價(jià)。

購(gòu)房者 ：越想買(mǎi)，房?jī)r(jià)就越漲

在商品經(jīng)濟(jì)中，決定房?jī)r(jià)的因素是房子本身價(jià)值以及人們的購(gòu)買(mǎi)需求，過(guò)分的需求就會(huì)使商品的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出實(shí)際價(jià)格。

可以肯定的是，戶口、學(xué)位、醫(yī)療等社會(huì)福利，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)與房產(chǎn)掛鉤。

而如今，格外重視這一方面的中產(chǎn)階級(jí)，逐漸成為買(mǎi)房的主力軍，所以無(wú)論是否限購(gòu)，學(xué)區(qū)房、地段好的房子的價(jià)格，都會(huì)保持堅(jiān)挺。

區(qū)位因素：城市發(fā)展與樓價(jià)息息相關(guān)

從地理位置上看，中山剛好位于粵港澳大灣區(qū)城市群的連接點(diǎn)，各種資源可以從四面八方匯聚于此。

同時(shí)，中山正處在重大交通項(xiàng)目謀劃期，隨著深茂鐵路、深中通道、港珠澳大橋、廣州地鐵18號(hào)線等項(xiàng)目逐步從規(guī)劃到落實(shí)，中山的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更為凸顯；作為大城市周邊的宜居城市，中山在生活上的綜合性價(jià)比也會(huì)對(duì)人才形成吸引力。

中山2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

第四季中山樓市出現(xiàn)向下波動(dòng)是大概率事件

但基于中山大灣區(qū)概念和通脹的大背景，不要寄望房?jī)r(jià)會(huì)有大幅度下跌，未來(lái)（2018年）中山房?jī)r(jià)仍有上升空間。

17年12月?18年2月會(huì)是相對(duì)好的購(gòu)入時(shí)機(jī)

對(duì)于廣大剛需購(gòu)買(mǎi)者而言，若遇到心儀的樓盤(pán)，且處于相對(duì)合理的價(jià)位區(qū)間時(shí)，果斷出手是較好的建議。