在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關注的焦點。2021年南京限購新政策有哪些？南京外地本地新房二手房限購政策有哪些？以下是小編整理的2020年南京限購新政策，僅供參考。

一、本市戶籍限購范圍：南京主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)。限購數量：本市戶籍家庭最多可購買2套，名下已有2套及以上住房的，不得新購；本市戶籍單身(含喪偶或離異)最多可購買1套，名下已有1套及以上住房的，不得新購。

二、非本市戶籍限購范圍：全市范圍內限購數量：限購1套，名下已有住房的，不得新購。購房要求：1、自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上社保或個人所得稅，不得補繳。2、或者有中高級職稱或碩士學歷以上。http://www.ahfz001.com

備注：1、新購住房在取得不動產權證后3年內不得轉讓。通過贈與方式轉讓住房的，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執行住房限購政策。2、2018年8月13日起，在全市范圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。

外地人在南京購房新政策為不斷提高人才安居政策措施的精準性、實效性和吸引力，進一步解決好人才普遍關心的購買商品住房問題，南京市11月6日就出臺這項專供人才購房的《辦法》，該文件一出臺就受到社會各界關注。

作為準一線城市，年來，南京市區內不少熱門商品房項目尚未上市就已被“擠破門檻”，即使設下50%乃至于60%的驗資要求，也攔不住購房者捧著幾百萬元驗資金搶房的大潮，在這種情況下，該《辦法》中的最大亮點——“人才可優先選房”就非常具有吸引力了。

南京人才購房新政即將實施，明年年初萬套上市新房可供人才優先選房。按照《辦法》要求，以下幾類人才可享受這一優先購房的待遇：在南京市工作，取得博士學位的人才；在南京市登記注冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得碩士學位的人才或取得高級技師及以上職業資格的高技能人才；在南京市登記注冊的企業工作，年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨干；在南京市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，并經該市市委市政府批準的舉薦人才等。

南京市住房保障和房產局局長郭宏定告訴記者，符合要求的海內外和港澳臺人才，不限戶籍，每名人才家庭均可享受1次優先購房服務，不過僅限購買1套住房，并且所購住房5年內不得轉讓。

“按照規定，每個商品住房項目每批次優先供應人才的房源為上市銷售量的20%—30%。原則上，每批次上市量不足100套的項目，人才優先供應比例按20%計；100套以上的項目，人才優先供應比例為30%。”郭宏定介紹，開發商會根據項目的銷售方案，按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房。

據統計，截至目前南京市有73個商品住房項目的1.8萬套住房擬于2020年一季度上市，其中不乏黃金區域的熱銷房和高檔住宅，全部向人才開放優先選房。此外，還有南京政府定向籌集的青奧村項目第二批房源也將在一季度上市，面向人才集中供應，該項目合計將向人才供應高質量房源387套。

需要購房的人才就可登陸“我的南京”APP，通過文件審核獲得電子版《人才購房證明》，該證明有效期12個月。該證明專門為符合條件的人才購買商品住房開具，不同于普通購房證明，人才憑《人才購房證明》購買商品住房時可優先選房，“市級出具的《人才購房證明》可在全市通用，但江北新區等區級出具的人才購房證明僅限在本區內使用。”