2015以房養(yǎng)老政策試點(diǎn)最新消息：國(guó)外的“以房養(yǎng)老”

“以房養(yǎng)老”在國(guó)外只是非主流模式

　　在美國(guó),“住房反向抵押貸款”只是針對(duì)老年人的一種特殊的住房?jī)糁档盅嘿J款形式,是在國(guó)家養(yǎng)老體系之外一種自愿選擇的養(yǎng)老方式。作為一種“非主流”的養(yǎng)老方式,因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)高、老年人缺乏足夠的金融知識(shí),經(jīng)常遇到欺詐、貸款交易的費(fèi)用高、借款合同條款嚴(yán)苛等因素,并不受美國(guó)老人待見(jiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),自1989年實(shí)施以來(lái),截止到5月,參與者僅有49萬(wàn)人,只占符合“住房反向抵押貸款”對(duì)象總數(shù)的1%左右。

　　“以房養(yǎng)老”模式最大的麻煩在于,房?jī)r(jià)的起伏波動(dòng)難以預(yù)料。2008年,美國(guó)爆發(fā)金融危機(jī)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)在多年的泡沫虛高后一片蕭條,抵押房產(chǎn)價(jià)值大幅縮水,機(jī)構(gòu)面臨的流動(dòng)性短缺等使反向抵押貸款業(yè)務(wù)面臨的風(fēng)險(xiǎn)加大。2008年后,部分金融機(jī)構(gòu)不再提供“住房反向抵押貸款”,而一度流行的“財(cái)務(wù)自由計(jì)劃” 也因開發(fā)商倒閉而退出市場(chǎng)。

　　——另一面:《“以房養(yǎng)老”在美國(guó)只是非主流》

　　社保基金如果是監(jiān)管者,就必須采用委托投資的方式,由社�；�金監(jiān)督投資者,由審計(jì)署監(jiān)督社保基金,董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、投資機(jī)構(gòu)的關(guān)系才能理順。而各地的社�；�金是地方政府籃子里的菜,全國(guó)社�；�金逐漸舍棄了全球選秀、由有能力的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資的方式,自營(yíng)投資越來(lái)越多。建立管理有序的社保投資體制,改變市場(chǎng)各種角色不分的情況,迫在眉睫。

　　有人常以社保收益率不低為托詞為社保辯護(hù),截至底,基金自成立以來(lái)的累計(jì)投資收益額3492.45億元,年均投資收益率8.29%。審計(jì)報(bào)告也顯示,,基金投資收益685.87億元,收益率為6.2%。一個(gè)擁有大規(guī)模劃撥股份的機(jī)構(gòu)如果沒(méi)有6%以上的收益率,那簡(jiǎn)直令人難以理解。即使什么也不干,放在銀行理財(cái),如此龐大的資金規(guī)模,獲得8%左右的收益率也是可以預(yù)期的。

　　——葉檀:《改革社保投資體制迫在眉睫》