第三、不能確立價值。按照國家的政策規定，以房養老的房產問題需要等到老人過世以后在進行處理，這勢必會牽扯到一個價值關系。房價的波動和貨幣貶值也是困擾以房養老的因素。“這些年來中國的房價總體上經歷了飆升，在調控時房價也曾經出現過幅度不小的回落，而房價的變動大會困擾房屋本身的價值評估。如果一套房子現在值100萬，如果10年后值500萬的話，那么現在抵押貸款無疑對老人不劃算。還有一個最嚴峻的問題，老人的壽命預期問題同樣會給金融機構帶來困惑。隨著醫學的日益發達和人們生活水的不斷提高，人均壽命越來越長，很多老人僅僅抵押貸款10年、20年顯然是不夠的，這會給銀行、保險部門和個人確定支付的年限以及支付金額帶來一定難度。“貸款時間越長，銀行的風險就越大。”吳翔華表示，如何預期老人的壽命，銀行顯然不是專家，而目前銀行也沒有這方面的經驗積累。

傳統養老優點。第一、傳統觀念得到傳承。兩千多年前孔子就提出了“父母在，不遠游”的孝道，而從那以后，對父母的盡孝也成了廣大中華兒女責無旁貸的責任，傳統養老方式這是基于這一點產生的，雖然也有不足，但是可以讓老年人體會到家的溫暖，子孫滿堂的快樂，這也使得在中國大地流傳了2000多年的孝道精神得以繼續的傳承下去。

第二、減輕了社會壓力。 子女對父輩的進行贍養，可以說是使得國家的社會保障減輕了很大的壓力，除了定期的醫療保險，社會補助，社會養老金以外，沒有了多余的負擔，也就可以將更多地精力轉移到經濟建設和國家建設上來，這也就為我們國家的發展提供了保障，國家發展了，社會福利，工資待遇逐步上漲，老年人的生活水自然也就隨之提高了。

第三、有利于老年人的身心健康。老年人奮斗了一輩子，最后享受到子女贍養，祖孫滿堂，對他們的心理也是一個很大的慰藉，子女子孫的陪伴，也可以讓老年人盡享天倫之樂，這也使得老年人的身心健康有了很大的保證，充實了他們的生活，豐富了他們的時間，這樣對社會，對子女，特別是對老年人自身，都有很大的好處。

傳統養老的缺點。第一。家庭養老作為中國最為傳統的主流養老模式，是由家庭成員提供養老資源的養老方式，形式是在家養老。隨著現代生育觀念、生活節奏和生存壓力的改變，人類壽命的延長，家庭結構向核心化、小型化轉化，還伴隨著快速的人口流動，增加了年輕人對贍養壓力，新增了空巢老人困境。

第二。獨生子女家庭作為21 世紀城市的主流核心家庭，獨生子女父母的這一代, 既要撫養和教育子女, 又要贍養和照顧護理四位老人。預計到2039年，我國將出現不足兩個納稅人供養一個養老金領取者的局面，這被稱為“老齡社會危機時點”。在這種家庭結構變遷的影響之下，傳統家庭養老的經濟支持、照料、精神慰藉功能逐漸弱化。

第三，隨著市場經濟的發展和戶口管理制度的改革,城市間人才流動頻繁，使年青一代與老年父母共同生活的機會下降,人口流動使同堂而居的養老方式受到沖擊。因此，完全核心家庭的增多導致完全老年家庭、空巢家庭的上升。“空巢老人”在各大城市均比例已達30%以上，個別大中城市甚至已超過50%。空巢老人現象的出現會導致很多社會問題，其中主要包括老人的健康狀況難以得到及時的關注、老人缺乏情感上的交流與慰藉以及由此產生的老人心理狀態上的苦悶、孤獨、抑郁、焦躁等。