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不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則2019年【全文】(二)

更新:2023-09-18 15:50:25 高考升學網(wǎng)
權首次登記,應當提交下列材料:

  (一)土地權屬來源材料;

  (二)權籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標;

  (三)土地出讓價款、土地租金、相關稅費等繳納憑證;

  (四)其他必要材料。

  前款規(guī)定的土地權屬來源材料,根據(jù)權利取得方式的不同,包括國有建設用地劃撥決定書、國有建設用地使用權出讓合同、國有建設用地使用權租賃合同以及國有建設用地使用權作價出資(入股)、授權經(jīng)營批準文件。

  申請在地上或者地下單獨設立國有建設用地使用權登記的,按照本條規(guī)定辦理。

  第三十五條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的,應當提交下列材料:

  (一)不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料;

  (二)建設工程符合規(guī)劃的材料;

  (三)房屋已經(jīng)竣工的材料;

  (四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告;

  (五)相關稅費繳納憑證;

  (六)其他必要材料。

  第三十六條 辦理房屋所有權首次登記時,申請人應當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房及其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權的,其對共有部分享有的權利依法一并轉(zhuǎn)讓。

  第三十七條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的,應當根據(jù)不同情況,提交下列材料:

  (一)不動產(chǎn)權屬證書;

  (二)發(fā)生變更的材料;

  (三)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

  (四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議;

  (五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證;

  (六)其他必要材料。

  第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的,應當根據(jù)不同情況,提交下列材料:

  (一)不動產(chǎn)權屬證書;

  (二)買賣、互換、贈與合同;

  (三)繼承或者受遺贈的材料;

  (四)分割、合并協(xié)議;

  (五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

  (六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

  (七)相關稅費繳納憑證;

  (八)其他必要材料。

  不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

  第三十九條 具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權的登記,按照本實施細則中房屋所有權登記有關規(guī)定辦理。

  第四節(jié) 宅基地使用權及房屋所有權登記

  第四十條 依法取得宅基地使用權,可以單獨申請宅基地使用權登記。

  依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的,可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。

  第四十一條 申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的,應當根據(jù)不同情況,提交下列材料:

  (一)申請人身份證和戶口簿;

  (二)不動產(chǎn)權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;

  (三)房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料;

  (四)權籍調(diào)查表、宗地圖、房屋面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料;

  (五)其他必要材料。

  第四十二條 因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的,申請人應當根據(jù)不同情況,提交下列材料:

  (一)不動產(chǎn)權屬證書或者其他權屬來源材料;

  (二)依法繼承的材料;

  (三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料:

  (四)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;

  (五)其他必要材料。

  第四十三條 申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權登記的,參照國有建設用地使用權及建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定辦理登記。

  第五節(jié) 集體建設用地使用權及建筑物、構(gòu)筑物所有權登記

  第四十四條 依法取得集體建設用地使用權,可以單獨申請集體建設用地使用權登記。

  依法利用集體建設用地興辦企業(yè),建設公共設施,從事公益事業(yè)等的,可以申請集體建設用地使用權及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權登記。

  第四十五條 申請集體建設用地使用權及建筑物、構(gòu)筑物所有權首次登記的,申請人應當根據(jù)不同情況,提交下列材料:

  (一)有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源材料;

  (二)建設工程符合規(guī)劃的材料;

  (三)權籍調(diào)查表、宗地圖、房屋面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料;

  (四)建設工程已竣工的材料;

  (五)其他必要材料。

  集體建設用地使用權首次登記完成后,申請人申請建筑物、構(gòu)筑物所有權首次登記的,應當提交享有集體建設用地使用權的不動產(chǎn)權屬證書。

  第四十六條 申請集體建設用地使用權及建筑物、構(gòu)筑物所有權變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記的,申請人應當根據(jù)不同情況,提交下列材料:

  (一)不動產(chǎn)權屬證書;

  (二)集體建設用地使用權及建筑物、構(gòu)筑物所有權變更、轉(zhuǎn)移、消滅的材料;

  (三)其他必要材料。

  因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構(gòu)筑物所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的,申請人應當持相關協(xié)議及有關部門的批準文件等相關材料,申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

  第六節(jié) 土地承包經(jīng)營權登記

  第四十七條 承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域、灘涂以及荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)用地,或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的,可以申請土地承包經(jīng)營權登記;地上有森林、林木的,應當在申請土地承包經(jīng)營權登記時一并申請登記。

  第四十八條 依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的,可以申請土地承包經(jīng)營權的首次登記。

  以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權的首次登記,由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請。

  以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的,由承包方持土地承包經(jīng)營合同申請土地承包經(jīng)營權首次登記。

  第四十九條 已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權有下列情形之一的,承包方應當持原不動產(chǎn)權屬證書以及其他證實發(fā)生變更事實的材料,申請土地承包經(jīng)營權變更登記:

  (一)權利人的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的;

  (二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;

  (三)承包期限依法變更的;

  (四)承包期限屆滿,土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包的;

  (五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草導致土地用途改變的;

  (六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;

  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第五十條 已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權發(fā)生下列情形之一的,當事人雙方應當持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料,申請土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移登記:

  (一)互換;

  (二)轉(zhuǎn)讓;

  (三)因家庭關系、婚姻關系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權分割或者合并的;

  (四)依法導致土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)移的其他情形。

  以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權,采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,還應當提供發(fā)包方同意的材料。

  第五十一條 已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權發(fā)生下列情形之一的,承包方應當持不動產(chǎn)權屬證書、證實滅失的材料等,申請注銷登記:

  (一)承包經(jīng)營的土地滅失的;

  (二)承包經(jīng)營的土地被依法轉(zhuǎn)為建設用地的;

  (三)承包經(jīng)營權人喪失承包經(jīng)營資格或者放棄承包經(jīng)營權的;

  (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第五十二條 以承包經(jīng)營以外的合法方式使用國有農(nóng)用地的國有農(nóng)場、草場,以及使用國家所有的水域、灘涂等農(nóng)用地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn),申請國有農(nóng)用地的使用權登記的,參照本實施細則有關規(guī)定辦理。

  國有農(nóng)場、草場申請國有未利用地登記的,依照前款規(guī)定辦理。

  第五十三條 國有林地使用權登記,應當提交有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件,地上森林、林木一并登記。

  第七節(jié) 海域使用權登記

  第五十四條 依法取得海域使用權,可以單獨申請海域使用權登記。

  依法使用海域,在海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的,應當申請海域使用權及建筑物、構(gòu)筑物所有權登記。

  申請無居民海島登記的,參照海域使用權登記有關規(guī)定辦理。

  第五十五條 申請海域使用權首次登記的,應當提交下列材料:

  (一)項目用海批準文件或者海域使用權出讓合同;

  (二)宗海圖以及界址點坐標;

  (三)海域使用金繳納或者減免憑證;

  (四)其他必要材料。

  第五十六條 有下列情形之一的,申請人應當持不動產(chǎn)權屬證書、海域使用權變更的文件等材料,申請海域使用權變更登記:

  (一)海域使用權人姓名或者名稱改變的;

  (二)海域坐落、名稱發(fā)生變化的;

  (三)改變海域使用位置、面積或者期限的;

  (四)海域使用權續(xù)期的;

  (五)共有性質(zhì)變更的;

  (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第五十七條 有下列情形之一的,申請人可以申請海域使用權轉(zhuǎn)移登記:

  (一)因企業(yè)合并、分立或者與他人合資、合作經(jīng)營、作價入股導致海域使用權轉(zhuǎn)移的;

  (二)依法轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承、受遺贈海域使用權的;

  (三)因人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致海域使用權轉(zhuǎn)移的;

  (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第五十八條 申請海域使用權轉(zhuǎn)移登記的,申請人應當提交下列材料:

  (一)不動產(chǎn)權屬證書;

  (二)海域使用權轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;

  (三)轉(zhuǎn)讓批準取得的海域使用權,應當提交原批準用海的海洋行政主管部門批準轉(zhuǎn)讓的文件;

  (四)依法需要補交海域使用金的,應當提交海域使用金繳納的憑證;

  (五)其他必要材料。

  第五十九條 申請海域使用權注銷登記的,申請人應當提交下列材料:

  (一)原不動產(chǎn)權屬證書;

  (二)海域使用權消滅的材料;

  (三)其他必要材料。

  因圍填海造地等導致海域滅失的,申請人應當在圍填海造地等工程竣工后,依照本實施細則規(guī)定申請國有土地使用權登記,并辦理海域使用權注銷登記。

  第八節(jié) 地役權登記

  第六十條 按照約定設定地役權,當事人可以持需役地和供役地的不動產(chǎn)權屬證書、地役權合同以及其他必要文件,申請地役權首次登記。

  第六十一條 經(jīng)依法登記的地役權發(fā)生下列情形之一的,當事人應當持地役權合同、不動產(chǎn)登記證明和證實變更的材料等必要材料,申請地役權變更登記:

  (一)地役權當事人的姓名或者名稱等發(fā)生變化;

  (二)共有性質(zhì)變更的;

  (三)需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化;

  (四)地役權內(nèi)容變更的;

  (五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  供役地分割轉(zhuǎn)讓辦理登記,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的,應當由受讓人與地役權人一并申請地役權變更登記。

  第六十二條 已經(jīng)登記的地役權因土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、地役權轉(zhuǎn)移合同等必要材料,申請地役權轉(zhuǎn)移登記。

  申請需役地轉(zhuǎn)移登記的,或者需役地分割轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓部分涉及已登記的地役權的,當事人應當一并申請地役權轉(zhuǎn)移登記,但當事人另有約定的除外。當事人拒絕一并申請地役權轉(zhuǎn)移登記的,應當出具書面材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時,應當同時辦理地役權注銷登記。

  第六十三條 已經(jīng)登記的地役權,有下列情形之一的,當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、證實地役權發(fā)生消滅的材料等必要材料,申請地役權注銷登記:

  (一)地役權期限屆滿;

  (二)供役地、需役地歸于同一人;

  (三)供役地或者需役地滅失;

  (四)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致地役權消滅;

  (五)依法解除地役權合同;

  (六)其他導致地役權消滅的事由。

  第六十四條 地役權登記,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當將登記事項分別記載于需役地和供役地登記簿。

  供役地、需役地分屬不同不動產(chǎn)登記機構(gòu)管轄的,當事人應當向供役地所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請地役權登記。供役地所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后,應當將相關事項通知需役地所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu),并由其記載于需役地登記簿。

  地役權設立后,辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的,當事人應當提交相關材料,就已經(jīng)變更或者轉(zhuǎn)移的地役權,直接申請首次登記。

  第九節(jié) 抵押權登記

  第六十五條 對下列財產(chǎn)進行抵押的,可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記:

  (一)建設用地使用權;

  (二)建筑物和其他土地附著物;

  (三)海域使用權;

  (四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;

  (五)正在建造的建筑物;

  (六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。

  以建設用地使用權、海域使用權抵押的,該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的,該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權、海域使用權一并抵押。

  第六十六條 自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現(xiàn),依法以不動產(chǎn)設定抵押的,可以由當事人持不動產(chǎn)權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料,共同申請辦理抵押登記。

  抵押合同可以是單獨訂立的書面合同,也

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