公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年四公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年四公積金貸款最新政策

貸款條件

(一)具有完全民事行為能力的自然人;

(二)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上;

(三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如果償還能力不足的可提供擔(dān)保人擔(dān)保;

(四)本人或者配偶、父母、子女購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;

(五)借款人可用自購(gòu)住房、自有房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押;

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理中心規(guī)定的其他條件。

貸款材料

共同材料：

1.本人書面貸款申請(qǐng);

2.本人及其配偶的身份證、戶口簿或其他有效證件;

3.本人婚姻狀況證明;

4.本人及其配偶穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明;

5.借款人夫妻雙方的個(gè)人信用報(bào)告;

6.管理中心要求的其它相關(guān)證明材料。

根據(jù)不同情況，選擇相對(duì)應(yīng)的材料：

1.購(gòu)買新房的，提供：購(gòu)房合同、首付款收據(jù)，如果不辦理按揭貸款的，提供購(gòu)房合同或協(xié)議、首付款收據(jù)，并提供房產(chǎn)抵押;

2.購(gòu)買二手房，提供：五年內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證;

3.購(gòu)買棚戶區(qū)回遷住房的借款人，需出具:棚戶區(qū)回遷的相關(guān)證明材料并提供房產(chǎn)抵押;

貸款流程

1、貸款申請(qǐng)：借款人攜帶申請(qǐng)材料到住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)。符合貸款條件的，填寫申請(qǐng)表。

2、貸款審批：公積金中心對(duì)借款人提交的全部材料進(jìn)行審查。并在借款人提交上述全部材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定，及時(shí)通知申請(qǐng)人。

3、簽訂合同：經(jīng)住房公積金管理中心審批后，由中心委托的承辦銀行與借款人簽訂借款合同，同時(shí)承辦銀行向房產(chǎn)部門出具認(rèn)可書。

4、抵押登記：借款人到房產(chǎn)部門辦理抵押登記手續(xù)。

5、劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)：借款人持借款合同、抵押合同、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《放款通知》到承辦銀行劃款。

貸款額度及利率

貸款額度：

四市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款額度，每筆貸款最高不超過(guò)70萬(wàn)元。購(gòu)買新房首套房的，不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值的70%，其中頂層不超過(guò)50%。購(gòu)買新房第二套房的，不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值40%，其中頂層不超過(guò)50%。購(gòu)買二手房的額度，由管理中心依據(jù)購(gòu)房人實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值及房屋交易評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格確定。

貸款期限：四市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金貸款期限為1-30年。貸款年限與借款人年齡之和不得超過(guò)法定退休年齡延后5年。

貸款利率：

四住房公積金貸款利率及期限

貸款利率：

(1)貸款利率按貸款資金實(shí)際劃轉(zhuǎn)日中國(guó)人民銀行公布施行的貸款利率執(zhí)行。

(2)根據(jù)中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款利率規(guī)定，對(duì)1年還款期以上個(gè)人住房貸款采取每年確定利率方法，即遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率;對(duì)1年期的貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整(現(xiàn)行住房公積金貸款利率：一套房貸款利率1-5年2.75%，6-20年3.25%;二套房貸款利率為首套房利率的1.1倍)。

(3)二套房貸款利率按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限：

(1)四市區(qū)及各縣(市)住房公積金貸款期限為1?20年。

(2)貸款年限與借款人年齡之和最高不得超過(guò)如下期限：法定退休年限延后5年。

貸款償還

1、柜面還款方式：

借款人每月到貸款劃款銀行柜面用現(xiàn)金償還貸款本息;

2、委托扣款方式：

借款人委托貸款承辦銀行通過(guò)儲(chǔ)蓄卡、儲(chǔ)蓄存折、信用卡等方式代扣償還。

借款人到貸款劃款銀行辦理一個(gè)儲(chǔ)蓄卡(本)，銀行與借款人簽訂《委托扣款協(xié)議書》，借款人自承辦銀行劃款之日的次月相對(duì)應(yīng)日起開(kāi)始存入足額的還款數(shù)額，銀行每月從借款人帳戶代扣應(yīng)還貸款本息。

二、2023年四公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年四公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。