對(duì)于“金九銀十”的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，又迎來重大利好。9月30日，央行官方網(wǎng)站公布通知，進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策，對(duì)于在不限購城市首次購買普通住房的居民，商貸首付由此前最低30%降至25%。購買價(jià)值百萬的住房，可少備5萬元首付款。

　　同日，住建部、財(cái)政部、央行就切實(shí)提高住房公積金使用效率發(fā)布通知，要求8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。另外，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

　　利好1

　　按照央行網(wǎng)站發(fā)布的新政策：在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%（此前為30%）。

　　人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。何時(shí)落地？

　　或要等到“十一”長(zhǎng)假后

　　昨晚，記者致電長(zhǎng)春本地多家銀行相關(guān)人士，暫未獲得該新政已落地的消息。

　　“我也是剛知道的信兒，我們還沒有接到正式的文件通知，正常情況下，得拿到本地監(jiān)管部門轉(zhuǎn)發(fā)的文件后才會(huì)研究落實(shí)。”省內(nèi)某銀行房貸部門工作人員表示。

　　“該政策是首付下限有所調(diào)整，如果短期內(nèi)銀行方面仍按原來的三成首付執(zhí)行，其實(shí)上也并不違規(guī)。估計(jì)會(huì)有十天半個(gè)月左右的‘調(diào)整期’，各家銀行也將互相觀望一段時(shí)間，預(yù)計(jì)‘十一’之后才能有所動(dòng)作。”某國有大行本地個(gè)貸中心一位負(fù)責(zé)人稱。

　　利好幾何？

　　百萬住房少備5萬首付

　　首付比例下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)購房者來說意味著什么？不妨算一下賬。購買一套總價(jià)100萬元的住房，原來至少需要準(zhǔn)備30萬元的首付款，現(xiàn)在則是25萬元，直接減輕5萬元的首付壓力。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，該政策也將促使購房者積極申請(qǐng)商貸，而降低對(duì)公積金貸款的依賴。考慮到目前商貸利率已處于歷史低位，這將使得購房者能夠在首付成本、按揭成本均下降的前提下積極入市。

　　融360房貸分析師呂舒揚(yáng)表示，全國人均均工資約5萬元，節(jié)省的首付比例幾乎是工薪族一年的工資，因此對(duì)年輕購房者的負(fù)擔(dān)減輕還是很明顯的，對(duì)三四線樓市將有一定支撐作用。

　　可以提示的是，最一次央行降息后，5.15%的長(zhǎng)期貸款利率已是歷史最低。購房者用節(jié)余的5萬元首付款進(jìn)行投資，理論上講，只要選擇年化收益率高于5.15%的理財(cái)產(chǎn)品，就能賺到。

　　政策用意？

　　助力房地產(chǎn)“金九銀十”

　　據(jù)央行網(wǎng)站公布的信息顯示，“降首付”新政策的目的是“為進(jìn)一步改進(jìn)住房金融服務(wù)，支持合理住房消費(fèi)”。

　　為何選擇在“十一”前一天公布消息？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，央行此次按慣例繼續(xù)選擇在假期前（往常有時(shí)會(huì)在周末前）公布消息，對(duì)股市的影響將更小一些；另外能夠刺激目前“十一”黃金期的購房交易，使得簽約節(jié)奏加快，帶來購房熱情的增加，為四季度樓市保持活躍態(tài)勢(shì)注入“穩(wěn)定劑”。

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，“金九”已低調(diào)現(xiàn)身，9月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1905萬方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比增長(zhǎng)29.0%。“9月下旬開始，各大城市和房企的推盤節(jié)奏明顯加快，以期在‘十一’假期積極促銷。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，供應(yīng)放量，將擴(kuò)大購房者房源的可選擇面，進(jìn)而利好交易的活躍，加上一系列利好消息，10月份市場(chǎng)成交預(yù)期依然可觀，尤其是對(duì)包括長(zhǎng)春在內(nèi)的二線城市而言，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)較為明顯，房產(chǎn)投資價(jià)值依然存在。

　　“出臺(tái)這一政策也有部分穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的意圖。”融360房貸分析師呂舒揚(yáng)表示。

　　為何非20%？

　　25%或是“折中選擇”

　　有關(guān)首套房商貸由三成首付降至兩成的呼聲已經(jīng)流傳一段時(shí)間，此次為何沒有驗(yàn)證業(yè)內(nèi)猜測(cè)？

　　省內(nèi)某銀行個(gè)貸部門一位負(fù)責(zé)人表示：“此前實(shí)行最低三成首付，主要是考慮到房貸風(fēng)險(xiǎn)問題，盲目降低首付比例，可能會(huì)增加銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次降至25%，而非二成，可能是一種“折中選擇”：一方面降低購房者資金壓力，進(jìn)而提振樓市；另一方面也兼顧到貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　利好2

　　推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)

　　9月30日，住建部、財(cái)政部、央行就切實(shí)提高住房公積金使用效率發(fā)布通知，要求8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。另外，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。有條件城市要推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化。據(jù)悉，此通知將于10月8日起執(zhí)行。

　　利好解讀督促各地積極制定細(xì)則

　　“此次政策對(duì)于此前公積金異地使用、公積金用途管制等做法進(jìn)行了肯定，也發(fā)現(xiàn)了一些新問題，所以督促各地積極制定細(xì)則，進(jìn)而真正落實(shí)中央政策。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，要求住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市提高個(gè)人住房貸款實(shí)際額度，就是督導(dǎo)這些城市加快公積金貸款審批的效率，使得購房者能夠以更快的效率和更大的規(guī)模來使用公積金資源。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金貸款資產(chǎn)證券化的提法比較新穎，和商業(yè)銀行貸款證券化的思路是一樣的，是讓房地產(chǎn)背后的公積金資源加快流轉(zhuǎn)、加快盤活，降低后續(xù)公積金管理中心的公積金放貸的壓力。

　　落地情況部分政策已在省內(nèi)落地

　　昨天，記者從省直住房公積金管理中心及長(zhǎng)春市住房公積金管理中心了解到，有關(guān)全面推行異地貸款業(yè)務(wù)的要求，吉林省已經(jīng)落實(shí)省內(nèi)異地貸款，貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年、推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)等也已落實(shí)執(zhí)行。

　　“對(duì)于公積金貸款的資產(chǎn)證券化的提法，以及簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)審批要件等要求，我們將盡快研究落實(shí)。”省直住房公積金管理中心相關(guān)人士表示。