當今，房子可以說是人們人生當中的一件重大物品，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。

紹興樓市進入到下半場，時不時就會有聲音跳出來說：房價要降了。某某樓盤賣不動了。不少開發商也奉行著“明年行情不明，今年趕緊出貨”的心態，下半年市場在售房源明顯增多……真假摻半之下，樓市走向越來越迷。

尤其是杭州樓市降價消息頻出，讓深受其影響的紹興樓市提前預設，顯得有點反應過激。然而，預期中急轉直下的行情并沒有如期到來。

根據越城區新房市場數據顯示，截至11月，越城區新房成交16655套，環比2018年，多賣了1294套。第四季度的數據相對比較穩，并沒有像2018年下半年的行情一般遭遇滑鐵盧。

隨著樓市下半場接尾聲，新房整體成交呈現低開高走的趨勢，但房價走向仍然難以預測。面對瞬息萬變的紹興樓市，與其去討論2020年的房價趨勢，不如捋一捋樓市存在的幾個比較明顯的趨勢，或許可以從中獲得一些啟迪。

趨勢①：新房市場走向中介化

第一個趨勢，是新房市場走向中介化。中介不再是二手房的專屬，中介手里有可能握著全城的新房房源。

紹興房價在迎來暴漲以前，開發商常規的賣房模式有兩種，第一種是組建自己的銷售團隊賣房，第二種是尋找專業代理公司的銷售團隊賣房。

而這幾年，隨著品牌房企市場份額增大，找代理公司合作賣房已經是普遍模式。

中介公司此間也偶有插足，多數是一些具備投資價值的項目，就像街邊派發的海景房廣告一樣，一直是邊緣化的存在。

直到2018年，一大批中介倒號販子在紹興新房市場混的聲名狼藉，我們才意識到中介的觸手已經根植已久。在媒體的大肆報道之下，有人出來澄清，有人出來背鍋，中介想要體面的進入新房市場并不容易。

可以說是紹興房產中介的轉型年。貝殼、德祐一批專業的渠道中介公司在紹興大規模布局。它們憑借著資金和品牌的雙重優勢，對紹興中介市場產生了很強的沖擊，一度還引發了紹興27家房產中介的聯合抵制。

紹興27家房產中介聯合抵制聲明（圖源：直播紹興）

競爭是殘酷的，但一個行業要向專業化發展，陣痛是必須的。貝殼德祐對老牌中介而言是攪局者，是魚塘里被放入的幾尾鯰魚，激發著小魚的求生能力。

但對市場客戶而言，專業的中介分銷公司，可以為其找到更匹配的房源，獲得一個更低的市場優惠。事實上，紹興的中介市場還是亂象頻出，售樓處附當街截客，惡心競爭比比皆是。如何在鯰魚效應的市場里，提升中介服務的品質，紹興還有很長的一段路要走。

不斷增加的房產中介（圖源：直播紹興）

趨勢②：多核布局，城市發展新格局顯現

隨著房價的不斷攀升，紹興的城市價值也呈現出厚積薄發之勢。和全國許多大城市一樣，紹興的城市發展逐漸顯現出多點發展的趨勢。

靠著一個商圈，輻射式發展的時代已經過去，三區融合、杭紹一小時經濟圈，都意味著紹興想要以點帶面均衡發展的決心。單單越城區就規劃了多個商業中心，迪蕩、鏡湖、城南、世紀街……一個精細化城市的樣本即將出爐。

同樣，柯橋區各板塊運用自身的優勢資源，不同的板塊價值都獲得了全面提升。柯西地鐵經濟就要到來，柯北中紡CBD嶄露頭角，柯東柯南高端人居發力。

中紡CBD（）

紹興已經從單核布局完成多核布局的轉變，看起來好像東打一槍西打一槍，但以全局觀的角度，可以看到紹興城市的融合度更高了。

首先是多核布局帶來的城市骨架的拉升。一個中心的輻射能力是很有限的，多個中心就能盤活中心之間的聯結地帶。比如，東浦街道，處于柯東和鏡湖的中心地帶，一個小鄉鎮，即將迎來價值蝶變，根據最新的地鐵修編規劃，這里將鋪設6個地鐵口，好處就是城市的發展更均衡了。

其次，多核布局推動著城市交通的發展。骨架拉升之下，點對點的融合就要靠交通去維系。紹興多條城市快速智慧路上線，建成之后將大大縮短兩點之間的出行時間。從袍江到城南，走二環東路高架；走從鏡湖到輕紡城市場，走二環北路高架……

329國道智慧快速路規劃效果（圖源：紹興快報）

除此之外，多核布局也影響著紹興地鐵的走向，每一個政府想要大力發展的新區，交通配套規劃也會同步跟上。多核布局更需要對整個城市進行全盤思考，可以說是城市化的一個重要課題。

趨勢③：改善當道，小戶型三房成稀缺房型

改善時代的到來，最明顯的特征就是戶型越做越大，市場上的兩居室房源幾乎絕跡。

戶型的設計會越來越考慮家庭成員的結構特征變化，迎合已經到來的二孩時代。

而且隨著紹興房價的暴增，換房成本不斷提高，普通家庭要置換房源變得越來越難，所以，大家的心理就是一次購房就解決三口之家或者二孩家庭的困擾。

但事實上，在改善當道的紹興樓市，小戶型3房成為了爆款戶型，每次有樓盤推出89㎡的三房戶型，就會遭遇市場瘋搶。

一方面，在房源總價快速推高之下，一大波預設的改善群體因為預算有限，開始外溢，轉投小戶型房源。戶型雖小，但功能齊全，而且小戶型也能享受到整個改善社區的的配套資源。兩年之前，同樣的購房預算已經可以買大四房了，而如今只能置換成小三房，從這個層面來講，這波新剛需客，完全是在市場逼迫之下轉型的。

另一個方面，紹興的投資性需求仍然旺盛。盡管在房住不炒的政策之下，投資客的利潤空間降低了，但是房產品相較其他投資品更可靠。尤其，紹興還處在城市骨架拉升的進程之中，價值洼地沒有被完全填，房價梯度比較明顯，潛力區域的小三房在很長一段時間內將成為投資客的首選。

趨勢④：土拍市場拿地條件越來越苛刻

2017年，浙江省政府辦公廳出臺了《關于加快建筑業改革與發展的實施意見》，大力推廣裝配式建筑和住宅全裝修。

紹興市作為重點推進城市，之后中心城區出讓或劃撥土地上的新建項目，要全部實施裝配式建造。

到了，土拍市場的限制條件更為苛刻。皋埠一宗地塊成為紹興土拍史上最燒腦地塊，坊間熱議，想拿這塊地，需要很好的邏輯思維。

皋埠漫池1號地塊建設要求

首先這宗地設置了3000萬履約保證金，房企必須保證項目開竣工及產業導入才能返還這筆款項。其次，房企必須在地塊成交5年內，完成35家集成電路及相關產業鏈企業的招商引資，且投資額不低于12億元，累計引進國千或省千或海外高層次人才不少于10人。另外，必須保證項目總建筑面積的20%作為人才公寓使用……

拍地不再是簡單的拍地，而是在產城融合的大業上，政府、高新產業、房企，變成了一根繩上的螞蚱，三者資源共享，土拍條件的設置為城市深度發展提供了一個可行性方案，遠比單一的招商行為更具效率。

除了產城融合地帶的特殊地塊，其他的熱門地塊也有不少捆綁條件。比如鏡湖期拍出的幾宗宅地，要求拿地房企免費配建一定比例安置房，有的還需要配建免費的幼兒園，老人活動中心等。

土地競拍的條件限制是政府的一個明智舉措，于企業和政府來說都是一個雙贏的局面。

于企業來說，一是減少競爭力。出讓地塊競拍條件的限制，無形提高了競拍門檻，減少競爭參與。二是，地塊資源優越，發展潛力好，有利于企業開發建設。三是，在參與城市建設的同時，城建配套的完善對于該項目居住環境的提高也是十分利好，更有吸引力，有助于項目價值的提升，創收更多效益。

對于政府而言，在前期出讓地塊的條件限制以及競買人拿地后開發產品要求等方面上，更是深謀遠慮。究其最根本的原因，是借助房企之力，更好的拓展城市規劃，建設和發展城市。無疑，這種土拍模式將成為日后的一種的普遍趨勢。

結語：

面對價值暴增的紹興樓市，這些趨勢也許歸結得不夠全面，但在這些趨勢中，我們看到了紹興的飛速發展。深度融杭迫在眉睫、產城融合全面提速、濱海新區設立……在大灣區建設的浪潮中，紹興樓市朝著杭州的城市模式迸進，并創造了更多的就業發展機會，未來將會有更多的人口涌入紹興，城市的抗跌能力也將進一步升級。